Quelle aide est disponible ? (Bavière)

Oui, le "bon" avec LABO est le faible remboursement, c’est-à-dire que dans quelques années nous gagnerons plus.

Notre problème est que nous habitons dans un appartement de 3 pièces qui devient peu à peu trop petit. De plus, l’école concernée ne nous convient pas.

Nous avons un peu regardé des immeubles locatifs, mais avec un loyer froid de 1100-1500, je suis bien au-dessus du remboursement d’un prêt.

De plus, l'école compétente ne nous convient pas.

Avez-vous toujours l'obligation de secteur chez vous ?

Environ 25k

Et globalement, le financement serait 20 % de fonds propres +

Donc si j'ai en tête une somme de crédit d'environ 450k€

Même si ce n'était que 15 %. Comment ces chiffres s'accordent-ils ? Y a-t-il eu autant de changement ?

Oui, le "bon" de LABO c'est le faible remboursement, c'est-à-dire que dans quelques années, nous gagnerons plus.

Notre problème est que nous habitons dans un appartement de 3 pièces et il devient petit petit à petit. De plus, l'école responsable ne nous convient pas.
Nous avons un peu cherché des immeubles locatifs, mais avec un loyer froid de 1100-1500, je suis bien au-dessus du remboursement d'un crédit.

C’est bien clair, tu veux te convaincre à tout prix en te racontant de belles histoires et en calculant. Il y a aussi la possibilité de prendre un plus grand appartement en location...

Je ne pense pas qu’une maison achetée serait globalement moins chère qu’un bien loué... avec une maison, à côté des mensualités, il y a encore bien plus de coûts qui t’attendent... une provision pour l’entretien (compte environ 1% de la valeur de la maison par an -> pour une maison à 300 000 €, ça fait déjà 3 000 € supplémentaires chaque année, et c’est une estimation prudente). Ensuite, viennent les charges annexes non récupérables, etc.,

Réserve pour entretien (compte environ 1 % de la valeur de la maison par an -> Pour une maison de 300 000 €, cela représente déjà 3 000 € supplémentaires chaque année, et c’est une estimation conservatrice).

Alors, c’est bien au-dessus de ce que considèrent les banques, mais aussi l’Association des propriétaires privés, ou encore le ministère de la Construction :

L’Association des propriétaires privés recommande même un euro par mètre carré et par mois et ne voit aucune raison de différencier selon l’âge du bien immobilier

Par an :

[*]pour les maisons âgées jusqu’à 5 ans : 4 euros par mètre carré
[*]pour les maisons âgées jusqu’à 10 ans : 6 euros par mètre carré
[*]pour les maisons âgées jusqu’à 15 ans : 7,50 euros par mètre carré
[*]pour les maisons à partir de la 16e année : 10 euros par mètre carré

En principe, tout ce qui se situe entre 0,5 € et 1 € par m² et par mois est acceptable ; ce n’est pas trop peu ; c’est aussi ce que les banques prennent en compte dans leurs calculs.

: d’où vient ta règle des 1 % ?

Nous avons un peu cherché des immeubles locatifs, mais avec un loyer hors charges de 1100 à 1500, je suis bien au-dessus du remboursement d’un crédit.
C’est une fausse idée !

: Comment arrives-tu à la règle des 1 % ?

Selon ta base de calcul, pour une maison de 150 m² sur 25 ans, cela représenterait une réserve totale d’environ 28 000 €…. Après 25 ans, tu as un problème avec les fenêtres, le chauffage doit être entièrement refait, les salles de bains doivent être rénovées, éventuellement la façade extérieure (enduit), la clôture, les volets roulants, les sols, le toit a encore un peu de temps, mais ça viendra…. Et ce ne sont que quelques exemples de postes de coûts… comment peut-on s’en sortir avec 28 000 € pour l’entretien en 25 ans…. on se retrouve alors avec un retard d’entretien énorme et la valeur de la maison diminue drastiquement.

1 %, parce que : une durée de vie de maison d’environ 100 ans correspond à 1 % par an… une hypothèse incroyablement conservatrice, la réalité dépassera sûrement cette moyenne de 1 % sur 100 ans ;)