¿Qué ayuda hay disponible? (Baviera)

Sí, lo "bueno" de LABO es la baja amortización, es decir, en algunos años ganaremos más.

Nuestro problema es que vivimos en un piso de 3 habitaciones y poco a poco se está quedando pequeño. Además, la escuela responsable no nos conviene. Hemos buscado un poco de edificios de alquiler, pero con un alquiler frío de 1100-1500 estoy claramente por encima de la amortización de un crédito.

Además, la escuela responsable no es una opción para nosotros.

¿Todavía existe la obligación de zona escolar en su región?

Alrededor de 25k

Y en general, la financiación sería 20% de capital propio +

Entonces, si ahora tengo en mente un importe de préstamo de 450k€

Incluso si fueran solo el 15%. ¿Cómo encajan estas cifras? ¿Ha cambiado tanto?

Sí, lo "bueno" de LABO es la baja amortización, es decir, en algunos años ganaremos más.

Nuestro problema es que vivimos en un piso de 3 habitaciones y poco a poco se está quedando pequeño. Además, la escuela correspondiente no es una opción para nosotros. Hemos buscado un poco casas de alquiler, pero con un alquiler frío de 1100-1500 euros estoy claramente por encima de la amortización de un crédito.

Está claro, quieres convencerte a toda costa y hacer que todo cuadre. También existe la posibilidad de alquilar un piso más grande...

No creo que una casa comprada sea en conjunto más barata que una propiedad alquilada... en la casa, además de la cuota, te esperan muchos más gastos... Reserva para mantenimiento (calcula groseramente un 1% del valor de la casa por año -> en una casa de 300.000€ eso ya son unos 3.000€ adicionales cada año, y esto es una estimación conservadora). Luego vienen los costes adicionales no imputables, etc.,

Reserva para mantenimiento (calculando aproximadamente un 1% del valor de la casa por año -> Para una casa de 300.000€ eso ya son otros 3.000€ cada año, y eso es una estimación conservadora).

Bueno, eso está muy por encima de lo que consideran los bancos, pero también la Asociación de Constructores Privados, o incluso el Ministerio de Vivienda:

La Asociación de Constructores Privados, con su recomendación de un euro por metro cuadrado y mes, va incluso más allá y no ve ninguna razón para un escalonado según la edad del inmueble

Por año:

[*]para casas de hasta 5 años: 4 euros por metro cuadrado
[*]para casas de hasta 10 años: 6 euros por metro cuadrado
[*]para casas de hasta 15 años: 7,50 euros por metro cuadrado
[*]para casas a partir del año 16 de construcción: 10 euros por metro cuadrado

En principio, todo entre 0,5€ y 1€ por metro cuadrado al mes está bien; y no es demasiado poco; y eso es también lo que los bancos consideran en su cálculo.

: ¿De dónde sacas la regla del 1%?

"Hemos buscado un poco casas de alquiler, pero con un alquiler frío de 1100-1500 estoy claramente por encima de la amortización de un crédito."

¡Eso es un error!

: ¿De dónde sacas la regla del 1%?

Según tu base de cálculo, para una casa de 150m² y 25 años, la reserva total sería de aproximadamente 28.000€.... Después de 25 años tienes un problema con las ventanas, la calefacción debe ser completamente nueva, los baños deben renovarse, posiblemente la fachada exterior (revoque), la cerca, las persianas, los suelos, el techo aún tiene un poco de tiempo, pero llegará.... Y estos son solo algunos ejemplos de factores que generan costos... cómo se supone que con 28.000€ para mantenimiento en 25 años se va a alcanzar.... entonces se acumula un enorme retraso en mantenimiento y el valor de la casa disminuye drásticamente.

1%, porque: una vida útil de la casa de aproximadamente 100 años equivale a un 1% por año... una suposición increíblemente conservadora, la realidad seguramente superará el 1% en promedio a lo largo de 100 años ;)