有什么帮助可用?(巴伐利亚)

  • Erstellt am 2016-08-06 11:06:44

M4rvin

2017-08-23 11:05:27
  • #1
是的,LABO的“好处”就是还款压力低,也就是说几年后我们的收入会增加。

我们的问题是,我们住在一套三居室的公寓里,慢慢觉得空间不够。而且负责的学校对我们来说也不合适。
我们稍微看了看出租房,但是1100到1500的冷租金明显超过贷款的还款额。
 

Caspar2020

2017-08-23 11:25:45
  • #2






即使只有15%。这些数字怎么协调?情况变化这么大吗?
 

Tego12

2017-08-23 11:34:37
  • #3


很清楚,你就是想强行把一切讲得漂亮、算得合理。也可以选择租一套更大的公寓……

我不认为买房子整体会比租房子更便宜……买房除了每月的还款外,还有更多其他费用……维修基金(粗略估算按房价的1%每年计算——一套30万欧元的房子,每年就有3000欧元支出,这还是保守估计)。还有那些无法转嫁的附加费用,等等,
 

Caspar2020

2017-08-23 13:01:54
  • #4


不过,这远远高于银行、私人建筑业主协会以及建设部的看法:





基本上,每平方米每月0.5欧元到1欧元的范围是合理的,也不会太少,这也是银行在计算时考虑的数值。

:你是怎么得出1%规则的?
 

Jay69

2017-08-23 13:21:56
  • #5
看了一些公寓楼,但在1100到1500的冷租价格下,我远远超过了贷款的还款额。这是一个错误的假设!
 

Tego12

2017-08-23 13:42:29
  • #6


根据你的计算基础,对于150平方米的房子和25年的时间,总共的储备金大约是28,000欧元……25年后,你会遇到窗户问题,暖气需要全面更换,浴室需要翻新,可能还要修外墙(抹灰)、围栏、卷帘、地板,屋顶还有点时间,但也会到……而这些只是一些典型的成本驱动因素……要想在25年内用28,000欧元来做维护,实在很难……最后会有巨大的维修积压,房子的价值会大幅下降。

1%,因为:房屋的使用寿命约为100年,相当于每年1%……这是一个非常保守的假设,实际上100年内的平均维护费用肯定会超过1%。
 

类似主题
20.05.2013问题:1%偿还和10年固定利率。房子永远还不清吗?13
12.09.2015偿还或偿还+住房储蓄10
23.01.2016融资方案评估 - 还款方式36
25.05.2016无自有资金融资 - 还款 / 利息63
28.02.2018多少净收入适合偿还多少?196
22.02.2018低还款额和多次特别还款的融资60
05.03.20201% 还款。哪些银行?条件?自由土地抵押34
25.11.2022增加偿还还是增加购房储蓄?20

Oben