Matt123
31.01.2019 19:36:04
- #1
Bonjour chers tous,
en surfant, je suis tombé sur votre communauté et j’ai lu quelques-uns de vos fils de discussion sur le thème de l’achat immobilier.
Nous envisageons un achat de maison :
Nous souhaitons acheter une maison à Eppstein, située sur un terrain de 330 m². La maison a été construite en 1960 et dispose d’environ 140 m² de surface habitable et 100 m² de surface utile. Prix : 315 k€.
Bien sûr, nous avons essayé d’estimer les coûts attendus via des calculateurs en ligne, mais ce n’est pas vraiment précis. C’est pourquoi je voulais vous poser quelques questions.
En tout cas, la maison, construite en 1960, est en maçonnerie massive/béton armé (pierres HBL 24 cm). Elle est complétée par un toit en pente avec tuiles de Francfort et fenêtres de toit. Voir aussi les photos. Si vous avez besoin d’autres informations, faites-le moi savoir.
Ce qui nous plaît beaucoup, c’est la grande cave avec deux grandes garages et la vue. De plus, les chambres des enfants font entre 12 et 14 m², et non seulement 8 m² comme dans les maisons modernes. En somme, un bel objet.
Malheureusement, la maison est vide depuis un an (le propriétaire était décédé). Le chauffage ne fonctionnait pas lors de la visite, l’électricité non plus.
Concernant l’électricité :
Le tableau principal a été renouvelé. Mais aux prises arrivent seulement deux fils, donc pas de disjoncteur différentiel. L’électricité doit donc être entièrement refaite.
Concernant le chauffage :
Le chauffage central à eau dans la cave a été remplacé (construction 1995). Avant, il y avait un chauffage au fioul. Les conduites et radiateurs sont encore d’origine (voir photos).
Fenêtres :
Certaines fenêtres ont été remplacées par du double vitrage. Les grandes fenêtres, portes-fenêtres donnant sur les balcons et fenêtres de toit sont cependant encore partiellement en simple vitrage et doivent impérativement être remplacées.
Le diagnostic de performance énergétique indique 267 kWh, ce qui me fait conclure que les murs ne sont pas du tout isolés. Je ne sais pas trop quoi en penser.
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Je voulais vous demander si vous pouviez répondre à quelques questions à ce sujet.
Nos projets :
Électricité :
Nous voulons de toute façon remplacer toutes les installations électriques. Nous ne savons pas encore si nous devons intervenir sur le tableau principal.
Chauffage :
Faut-il intervenir sur le chauffage ? Si oui, que devons-nous faire ?
Pouvons-nous éventuellement utiliser les conduites existantes pour passer d’un radiator à un plancher chauffant ? Le plancher chauffant est très bien, mais seulement si c’est rentable car c’est assez cher. Doit-on aussi retirer la chaudière ?
Fenêtres :
Nous voulons remplacer les fenêtres en simple vitrage. De plus, nous devrons probablement aussi changer les volets roulants.
Toit et isolation :
Nous ne savons pas encore si le toit est isolé, ni si les murs le sont d’une quelconque manière. Faut-il intervenir à ce niveau ? Une isolation du toit semble judicieuse, tout comme celle du plafond de la cave.
Salles de bains :
Nous ne voulons pas toucher aux salles de bains, elles ont été refaites récemment. Ai-je raison de penser qu’il n’y a qu’un chauffe-eau instantané pour la douche/baignoire ? Comme une seule canalisation arrive dans la cuisine, j’ai l’impression que l’eau chaude est produite sur place. Est-ce logique de conserver cela ainsi ?
La cave, où se trouve le chauffage, n’est pas isolée non plus.
Rénovations et cuisine :
Nous voudrions intégrer la cuisine dans le salon, c’est-à-dire enlever deux murs (éventuellement avec un appui en profilé en I double) et aménager la cuisine comme partie intégrante du salon avec un îlot central. La cuisine coûterait environ 15 k€ chez Ikea. Toutefois, les conduites d’eau devront probablement être adaptées.
Je peux faire pas mal de choses moi-même, à côté du travail. Nous sommes tous les deux actifs professionnellement, mais on peut quand même faire pas mal de choses le week-end et le soir (encastrements, etc.).
En tout cas, je voulais vous demander à peu près quels coûts on doit prévoir pour ces travaux.
Donc pour les fenêtres, le chauffage (si nécessaire), l’électricité et l’isolation (si nécessaire).
Bien sûr, il y aura d’autres choses comme le crépi des murs, la peinture, et je ne sais quoi encore.
Mais ce serait pour avoir une idée générale.
De plus, nous allons faire appel à un expert indépendant qui nous aidera et nous dira si le prix d’achat est raisonnable et quels coûts supplémentaires nous attendent.
Bien à vous, et si vous avez des questions, dites-le.
Matt
en surfant, je suis tombé sur votre communauté et j’ai lu quelques-uns de vos fils de discussion sur le thème de l’achat immobilier.
Nous envisageons un achat de maison :
Nous souhaitons acheter une maison à Eppstein, située sur un terrain de 330 m². La maison a été construite en 1960 et dispose d’environ 140 m² de surface habitable et 100 m² de surface utile. Prix : 315 k€.
Bien sûr, nous avons essayé d’estimer les coûts attendus via des calculateurs en ligne, mais ce n’est pas vraiment précis. C’est pourquoi je voulais vous poser quelques questions.
En tout cas, la maison, construite en 1960, est en maçonnerie massive/béton armé (pierres HBL 24 cm). Elle est complétée par un toit en pente avec tuiles de Francfort et fenêtres de toit. Voir aussi les photos. Si vous avez besoin d’autres informations, faites-le moi savoir.
Ce qui nous plaît beaucoup, c’est la grande cave avec deux grandes garages et la vue. De plus, les chambres des enfants font entre 12 et 14 m², et non seulement 8 m² comme dans les maisons modernes. En somme, un bel objet.
Malheureusement, la maison est vide depuis un an (le propriétaire était décédé). Le chauffage ne fonctionnait pas lors de la visite, l’électricité non plus.
Concernant l’électricité :
Le tableau principal a été renouvelé. Mais aux prises arrivent seulement deux fils, donc pas de disjoncteur différentiel. L’électricité doit donc être entièrement refaite.
Concernant le chauffage :
Le chauffage central à eau dans la cave a été remplacé (construction 1995). Avant, il y avait un chauffage au fioul. Les conduites et radiateurs sont encore d’origine (voir photos).
Fenêtres :
Certaines fenêtres ont été remplacées par du double vitrage. Les grandes fenêtres, portes-fenêtres donnant sur les balcons et fenêtres de toit sont cependant encore partiellement en simple vitrage et doivent impérativement être remplacées.
Le diagnostic de performance énergétique indique 267 kWh, ce qui me fait conclure que les murs ne sont pas du tout isolés. Je ne sais pas trop quoi en penser.
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Je voulais vous demander si vous pouviez répondre à quelques questions à ce sujet.
Nos projets :
Électricité :
Nous voulons de toute façon remplacer toutes les installations électriques. Nous ne savons pas encore si nous devons intervenir sur le tableau principal.
Chauffage :
Faut-il intervenir sur le chauffage ? Si oui, que devons-nous faire ?
Pouvons-nous éventuellement utiliser les conduites existantes pour passer d’un radiator à un plancher chauffant ? Le plancher chauffant est très bien, mais seulement si c’est rentable car c’est assez cher. Doit-on aussi retirer la chaudière ?
Fenêtres :
Nous voulons remplacer les fenêtres en simple vitrage. De plus, nous devrons probablement aussi changer les volets roulants.
Toit et isolation :
Nous ne savons pas encore si le toit est isolé, ni si les murs le sont d’une quelconque manière. Faut-il intervenir à ce niveau ? Une isolation du toit semble judicieuse, tout comme celle du plafond de la cave.
Salles de bains :
Nous ne voulons pas toucher aux salles de bains, elles ont été refaites récemment. Ai-je raison de penser qu’il n’y a qu’un chauffe-eau instantané pour la douche/baignoire ? Comme une seule canalisation arrive dans la cuisine, j’ai l’impression que l’eau chaude est produite sur place. Est-ce logique de conserver cela ainsi ?
La cave, où se trouve le chauffage, n’est pas isolée non plus.
Rénovations et cuisine :
Nous voudrions intégrer la cuisine dans le salon, c’est-à-dire enlever deux murs (éventuellement avec un appui en profilé en I double) et aménager la cuisine comme partie intégrante du salon avec un îlot central. La cuisine coûterait environ 15 k€ chez Ikea. Toutefois, les conduites d’eau devront probablement être adaptées.
Je peux faire pas mal de choses moi-même, à côté du travail. Nous sommes tous les deux actifs professionnellement, mais on peut quand même faire pas mal de choses le week-end et le soir (encastrements, etc.).
En tout cas, je voulais vous demander à peu près quels coûts on doit prévoir pour ces travaux.
Donc pour les fenêtres, le chauffage (si nécessaire), l’électricité et l’isolation (si nécessaire).
Bien sûr, il y aura d’autres choses comme le crépi des murs, la peinture, et je ne sais quoi encore.
Mais ce serait pour avoir une idée générale.
De plus, nous allons faire appel à un expert indépendant qui nous aidera et nous dira si le prix d’achat est raisonnable et quels coûts supplémentaires nous attendent.
Bien à vous, et si vous avez des questions, dites-le.
Matt