Nous voulons construire - Qui a de l'expérience ?

Bonjour à tous,
je suis nouveau ici et nous avons décidé de construire.
À ce propos, question concrète : puis-je me permettre une maison à 360.000,00 € ?
Je comprends que c’est difficile à répondre (pas de souhaits particuliers)
Sur les 360.000,00 €, le terrain coûte environ 100.000,00 €.

À propos de la maison :

Construction massive, entièrement sous-solée.
Premier étage environ 50 m² - Serait pour un appartement indépendant avec entrée séparée
Premier étage environ 60 m² (coin salon + coin repas, cuisine, WC invités)
En haut : 4 chambres et une salle de bains.

La maison doit être complètement finie (sauf tapis, sols et travaux de carrelage)
Je n’ai pas besoin de garage pour le moment.

Ce serait agréable si quelqu’un pouvait nous conseiller.

Cordialement

Comment répondre à cela ? 260 000 semble au premier abord trop peu, si un [Einliegerwohnung]+[Keller] sont inclus. Mais savoir si tu peux te le permettre, on ne peut que deviner ici, puisque tu ne donnes ni revenu ni apport personnel :)
Et même dans ce cas, il est difficile pour quelqu'un qui ne te connaît pas de juger.

Le terrain coûte-t-il 100 000 € avec ou sans frais annexes ? D'où vient ce montant ? Si les deux ont été proposés ensemble, alors tu dois payer 5 % de taxes sur les deux.
Quel genre de [Keller] est-ce ?
Comment est le terrain, et ainsi de suite.

260 K€ pour la maison me semble trop bon marché.
À part cela, la répartition des pièces décrite semble absurde.

Bonjour à tous,

un peu plus en détail sur ma personne. :)

J’ai 30 ans, je suis marié et j’ai 2 enfants.
Côté financier : je suis salarié et je gagne 3200 euros nets, ma femme 400 (de base) + allocations familiales 360 euros = 3960 euros/mois. Capital propre 55 000 euros.
J’ai déjà été à la banque, j’obtiens un prêt jusqu’à 390 000 euros avec capital propre, je voulais laisser 30 000 euros en réserve pour la cuisine, le matériel (stratifié, carrelage, plâtre, etc.).

Là où je veux construire (Gailinen am Hochrein), il y a actuellement 13 nouveaux terrains (entièrement viabilisés) à vendre par la mairie à 165 euros/m², il y a différentes tailles de 500 m² à 870 m², j’ai pensé en acheter environ entre 530 et 600 m², donc 100 000 euros.

Concernant l’appartement indépendant : il est prévu pour les beaux-parents, environ dans 5 ans, d’ici là le louer.
Cave : idéalement entièrement sous-solée, pas prévue pour être habitable.
Concernant le plan : je le trouve pas si mal, 2 entrées séparées au rez-de-chaussée et à l’étage un espace uniquement pour ma famille.

Si vous avez d’autres questions, je reste à votre disposition.

Cordialement, Serg

Pour 600 m² à 165€/m², cela fait 99 000€.
S'ajoute :

- La taxe d'acquisition (en BaWü, c'est 5 %, soit 10 400,000€)
- Notaire
- Service du cadastre

Pour la construction de la maison :

360 000€ moins le terrain, il resterait probablement 240 000€ pour la maison.

Pour le financement :

360 000€ - capital propre + 30 000€

30 000 euro als reserve [...] für küche, material (laminat, fliessen, putz ect.)

Cela fait un prêt de 335 000€.

À part le fait que, tout comme les intervenants précédents ici, je suppose que les idées concernant la maison ne rentreront pas dans le budget. Plutôt sans sous-sol.

Quel est votre budget mensuel pour le remboursement ?
Combien voulez-vous / pouvez-vous payer par mois ?
(N'oubliez pas les réserves)

Voyons voir : tu veux donc 110m² en bas et probablement environ ~90m² en haut... donc en tout environ ~200m² de surface habitable.

À cela s'ajoutent environ 110m² de sous-sol car tu veux un sous-sol complet.

Comme valeur indicative, je prends 800€/m2 pour le sous-sol et 1450€/m2 pour la surface habitable (ces chiffres sont ceux que mon architecte utilise dans la première estimation).

Cela donne 378000€..... avec le terrain donc 478000€ + les coûts pour la cuisine/meubles/aménagement extérieur/abri voiture etc...

donc je parierais que 260k ne suffiront pas...

Si tu renonces à l’appartement de service et construis seulement ~140m² de surface habitable avec alors seulement ~80m² de sous-sol, cela donne selon cette estimation un prix de 267000 + cuisine/meubles etc etc...

On arrive donc plutôt dans une fourchette réaliste.

Ces chiffres ne servent qu'à une estimation approximative et ont été simplement repris 1:1 par mon architecte...