Nous planifions une maison individuelle - nos réflexions sur le financement sont-elles correctes ?

Bonjour !

Après plusieurs mois de lecture silencieuse, je prends la parole avec notre projet de maison individuelle. Nous (29+29) prévoyons d’acheter un terrain l’année prochaine (tout compris 140 000 €) puis de commencer la planification/la construction (2022 ?). Estimation grossière : 160 m² de surface habitable avec une pompe à chaleur air-eau ou à pellets, sous-sol (50 m² de surface habitable, le reste cave utile), garage double, terrasse, éventuellement photovoltaïque ou au moins préparation photovoltaïque. Pour la maison, nous comptons au total avec cuisine et « [Basis-möbel] » maximum 560 000 €, ce qui nous amène à environ 700 000 € au total.

Nous catégorisons nos revenus/dépenses depuis des années, capital net 1 : 3400 € (13e mois en plus), capital net 2 : 1400 € (13e mois en plus). Les dépenses s’élèvent à 2400 € y compris un loyer charges comprises de 650 €. Nous économisons actuellement 2400 € par mois. Le capital propre est disponible, 300 000 € (100 000 € économisés par nous-mêmes, 200 000 € provenant de la vente d’une entreprise créée par nous).

Cela signifie que nous devrions financer 400 000 €. Nous suivons depuis un moment le débat entre échéance et remboursement anticipé. Avec les taux actuels, nous préférerions financer avec une échéance plus petite (1250 €) sur 30 ans, afin d’avoir plus de marge. Surtout, avec l’emménagement dans la maison, deux enfants sont prévus assez rapidement, ce qui signifie qu’ils dépendront de nous pendant au moins les deux tiers de la durée du financement. De plus, nous économisons depuis notre enfance et ne voulons pas nous esclavager pour une propriété pendant les 20 prochaines années, « seulement pour pouvoir ensuite recommencer à vivre » – on ne sait pas combien de temps nous avons... Après le congé parental, le capital net 2 passera à temps partiel. Malgré une échéance plus faible, nous sommes suffisamment rigoureux pour les remboursements anticipés et voulons rembourser chaque année en plus, afin d’avoir fini au maximum en 30 ans.

Nous attendons avec impatience votre avis : avons-nous fait une grosse erreur quelque part ? Le feriez-vous différemment ?

Nous vous souhaitons une période de Noël paisible !

Cordialement
Lukas

Vous avez 210m² de surface habitable plus 30m² de surface de cave, plus un garage double, ensuite photovoltaïque... là je suis à 500000.
Plus les aménagements extérieurs et les frais accessoires de construction, je suis à 560000 minimum.
600000 incluant la cuisine et compagnie, je compterais là-dessus, ça évite un complément de financement.

Vous avez 210 m² de surface habitable

Je le comprends plutôt comme 160 m², dont 50 au sous-sol habitable.

Je le comprends plutôt comme 160 m², dont 50 au sous-sol habitable.

Pour la fixation du prix, peu importe où se trouve la surface habitable aménagée !

Peu importe l'endroit où se trouve la surface habitable développée pour la déclaration du prix !

Oui, mais 160 incluant 50 ou 160 plus 50 fait quand même une différence non négligeable.

Oui, mais 160 incluant 50 ou 160 plus 50 fait déjà une différence non négligeable.

:rolleyes:
Oui, mais ta façon de penser n’est pas compréhensible, car alors par étage (sauf le sous-sol) il y aurait environ 55/60 m² de surface habitable et le sous-sol serait plus grand que les autres étages, c’est-à-dire plus de 80.