Vous voulez acheter un terrain, votre avis sur l'expertise du sol ?

Salut à tous,

nous sommes sur le point d’acheter un terrain et avons reçu aujourd’hui un aperçu du rapport de sol général. Général car il s’agit d’un nouveau lotissement. Un site industriel a été démantelé, assaini et une prairie jusque-là non bâtie a été aménagée, ce qui donne environ 35 parcelles constructibles. Les pollutions ont été retirées. Notre terrain se trouve sur la zone où il n’y avait encore aucune construction. Le cadastre ne comporte aucune inscription à ce sujet. Apparemment, cela semble donc bon de ce côté-là.

Ce qui nous inquiète maintenant, ce sont les coûts de construction à prévoir en raison du terrain.

Merci de regarder le PDF en pièce jointe, c’est le résumé court. Il s’applique à l’ensemble de la zone. Six forages ont été réalisés. Le forage le plus proche de notre terrain est aussi joint dans le PDF.

En général, il faut dire que

- le sol est très argileux et limoneux (sol cohésif)
- le sol est très sensible au gel (classe de protection contre le gel 3)
- il se trouve en zone sismique 3
- une profondeur minimale de fondation de 1,80 m est recommandée
- une cave avec cuve blanche sera probablement nécessaire car le sol n’est pas perméable

Le terrain est situé sur une légère pente. À l’intérieur même du terrain, il y a une différence de hauteur de 1,5 m.

Qu’en pensez-vous concernant les coûts de construction probables ?

Au fait, encore deux particularités :

1) Le terrain est proche d’une route principale (6000 voitures par jour), c’est pourquoi nous avons besoin de meilleures fenêtres anti-bruit.
2) Le terrain sera mesuré à nouveau, APRÈS l’achat. Le contrat stipule que nous nous engageons à accepter la nouvelle mesure et à payer le montant toutefois. Nous n’accepterons pas cela.

J’attends vos avis avec impatience.

Ah oui… 160 m², cave incluse, coûtent chez nous dans le sud environ 350 000 € hors frais annexes de construction (sans extras). Déjà fort… est-ce aussi votre expérience ? Peu importe si nous parlons avec un constructeur en maçonnerie traditionnelle ou un fabricant de maisons préfabriquées… on arrive toujours à ce montant. Réaliste ?

Merci !!

Ce rapport général sur le sol ne remplace pas le rapport sur le sol que tu devrais faire réaliser.

Cordialement, Yvonne

Bonjour,

tel que le rapport géotechnique "général" se lit, je ne signerais certainement rien sans un rapport pour le terrain individuel potentiel.

Avec le rapport propre, tu as alors des indications concrètes sur les surcoûts de fondation ou une recommandation de fondation ainsi que des indications sur les éventuelles mesures de drainage ou d’étanchéité nécessaires.

Je trouve dangereux de se fier ici à un rapport général. C’est aussi précis que si je disais : « Une Porsche est rapide et confortable. » Cette affirmation s’applique-t-elle maintenant à un tracteur Porsche Diesel de 1962 ou à une 911 Turbo S actuelle ?

Cordialement,

Dirk

Salut,

oui, cela nous est clair. Nous ferions de toute manière encore un rapport d'expertise séparé pour notre [Parzelle]. Cependant, nous n'avons pas besoin d'y réfléchir si le rapport d'expertise général indique déjà que nous devons nous attendre à des coûts supplémentaires importants. Et c'était justement ça la question, ce que vous pouvez en déduire et quelles sont vos propres expériences.

Bonjour,

le rapport général ne dit donc absolument rien à propos de [Eure] parcelle.

Les conditions du sol peuvent changer de manière très importante en quelques mètres seulement.

Le sol argileux indiqué dans le rapport général peut déjà s’être transformé, sur votre terrain, en un rocher massif ou en une couche de gravier portant de l’eau.

Si le terrain vous intéresse vraiment, vous ne pourrez pas éviter de faire établir un rapport spécifique avant l’achat.

Je laisserais donc complètement de côté le rapport général.

Cordialement,

Dirk

Bonjour,
dans quelle région de BaWü êtes-vous ?
C’est aussi possible en dessous de 350 000 euros, nous réalisons actuellement 175 m² de surface habitable (y compris [Wohnkeller]) pour un peu moins de 300 000 euros hors tous frais annexes mais incluant des extras comme par exemple la ventilation contrôlée des pièces à vivre.
Nous avons évolué (trop) longtemps dans le domaine des maisons préfabriquées, mais finalement c’est un constructeur régional de maisons en dur qui nous a convaincus.