prêt variable oui ou non

Bonjour à tous,
nous voulons construire au printemps 2016. Actuellement, nous recueillons activement des offres et avons deux entreprises de construction en sélection restreinte. Comme nous ne sommes pas encore décidés sur l’entreprise de construction, nous ne pouvons pas non plus mettre en place un financement immobilier raisonnable. Le prix du terrain doit cependant être versé à notre commune fin janvier 2016. Voici ma question : serait-il judicieux de contracter d’abord un prêt à taux variable et de réaliser plus tard le financement complet de la construction ?

À quel point le prêt doit-il être variable pour couvrir toutes les incertitudes lors de la construction de la maison ? En commençant par les coûts supplémentaires de fondation et en terminant par tant de séduisants [nice to have]

Salutations, Bauexperte
Bauexperte

Variable doit être uniquement la partie financement pour le terrain.

Mais si vous commencez à construire bientôt, à mon avis, cela n'a pas de sens. Ne pouvez-vous pas payer le terrain avec vos fonds propres ou adapter votre financement à long terme à votre budget ou aux offres des deux entreprises ? Les deux entreprises auront probablement fait des offres similaires. Pour la banque, les offres devraient être suffisantes.

Nous souhaitons d'abord financer uniquement le terrain avec le prêt variable, il s'agit d'environ 60 000 € notre capital propre n'est pas suffisant. Nous voulons demander la subvention KfW à partir du 01.04.2016, pour cela nous devons encore attendre car le taux d'intérêt n'a pas encore été communiqué. Cela signifie que même si nous concluons un financement à l'aide des prix d'offre, la subvention KfW manquerait toujours. Un prêt variable n'est-il pas plus judicieux ? Je suis reconnaissant pour toute réponse.

Je considère qu'un "financement intermédiaire" variable pour le terrain est judicieux.
Mis à part que l'on ne sait pas encore combien de temps la sélection du prestataire va encore durer et quand celui-ci commencera les travaux.

Pour nous, l'achat du terrain a eu lieu en avril/mai 2013. Les premiers entretiens avec les entreprises de construction ont commencé en février/mars 2013 et la signature du contrat a eu lieu en avril 2014. Le début des travaux a ensuite eu lieu fin avril.

Cependant, vous devez vous attendre à ce que la banque prêteuse se fasse inscrire au registre foncier. En conséquence, celle-ci devrait éventuellement être radiée du registre foncier lors du remboursement par la banque de financement ultérieure afin que l’autre banque soit en première position = coûts supplémentaires plus élevés. Éventuellement, vous avez la possibilité / des arguments pour obtenir un crédit variable sans inscription au registre foncier.

Nous continuons d’ailleurs notre prêt variable jusqu’à présent, car nous profitons du taux d’intérêt actuel pour un remboursement plus élevé.
Grâce au crédit variable, vous restez flexible dans le choix des banques. Cependant, je ne peux pas évaluer le taux d’intérêt actuel (avantage en taux) pour vous, car mon prêt variable est géré par l’employeur (c’est pourquoi aucune inscription au registre foncier n’a été faite chez nous).

Nous souhaitons d'abord financer le terrain avec un prêt variable, il s'agit d'environ 60 000 € notre capital propre ne suffit pas. Nous voulons demander la subvention KfW à partir du 01.04.2016, mais nous devons encore attendre car le taux d'intérêt n'a pas encore été communiqué. Cela signifie que même si nous conclurons un financement à l'aide des prix proposés, la subvention KfW manquerait toujours. Un prêt variable n'est-il pas plus judicieux ? Je suis reconnaissant pour toute réponse.

Dans les conditions cadres, il est effectivement judicieux de chercher un financement variable. Selon le montant du financement, vous pourriez peut-être vous passer d'une inscription hypothécaire et trouver une banque qui a) accorde un prêt à la consommation/crédit de cadre (ceux-ci ne sont pas vraiment chers et sans garanties/frais) ou b) accorde un prêt immobilier variable avec déclaration positive/négative.