Évaluation de bien immobilier existant

Hm, oui, exactement, c’est ce genre de chose que je veux dire. Il semble que le prix d’appel sera bien supérieur à ces 24 loyers annuels à froid (même les biens actuels coûtent bien plus que cela, bien que ici on ne construise et n’achète pas classiquement en tant qu’objet d’investissement et qu’il n’y ait pas beaucoup d’immeubles locatifs (au sens maison individuelle). Je me demande si je ne risque pas de brûler du capital si nous voulons déménager plus tard. C’est un logement situé dans un endroit bien desservi, correct, mais je pense que personne ne rêve de cette maison. Il y a dix ans, elle a été construite avec d’autres biens et a d’abord été proposée sans succès. Mais je vois déjà que c’est difficile à discuter, il n’y a apparemment ni loi ni garantie. Merci quand même.

Il serait ennuyeux qu'un autre intéressé l'emporte pour 5000 de plus que notre limite de douleur.

mais je ne pense pas que quelqu’un rêve de cette maison.

Alors jouez. Mais ne vous embêtez pas après.
Si vous avez d’autres biens immobiliers, par exemple via BT, cela peut être supportable si vous n’êtes pas les gagnants. Cependant, sachez qu’avec un prix BT il y a toujours pas mal de frais supplémentaires.
Chez nous, on ne peut pas jouer, il faut connaître toute l’offre de la région.
Au printemps : vente d’un bungalow en crédit-bail foncier, construit en Ytong de ses propres mains par le propriétaire décédé. On voit aux carreaux la construction maison, dehors tout n’est pas encore fini, pas d’allée, pas de jardin, pas de terrasse. Efficacité énergétique inconnue. Plan impossible. La cuisine a dû être démontée à cause des nuisibles. Le maître d’ouvrage avait plus de 60 ans (rappel : auto-constructeur pendant plus de 6 ans). Parti en une semaine. Et ne croyez pas qu’il y ait eu du poker ou des négociations.

La maison est-elle vide ou louée ? Louée, alors le 24. Sinon, le rendement n'est pas correct. Vide, alors proche du prix du neuf.

On peut aussi déterminer la valeur dans l'autre sens : [Bodenrichtwert]*[Fläche] + 1500€/m2 * [Wohnfläche]. On peut encore discuter des sous-sols, garages et autres suppléments, mais pour beaucoup de gens, un logement de 10 ans avec une rénovation minimale est prêt à être habité, donc je fixerais à 2000€ ci-dessus.

Quelles sont tes données ?

Pour les biens d’investissement, on dit que 24 loyers annuels nets correspondent au prix réel.

Cela valait il y a mille ans. Dans des emplacements raisonnables (pas dans les métropoles, où ça peut aller jusqu’à 100 fois – par exemple Munich), c’est plutôt un facteur de 30 à 35.

Le prix annoncé sera probablement bien supérieur à ces 24 loyers annuels nets.

Pour une maison individuelle ou un appartement en copropriété, on ne peut pas vraiment raisonner en facteurs. J’ai par exemple, dans la Ruhr profonde, dans un emplacement moyen, un appartement loué des années 60 – le facteur est déjà supérieur à 20. Cela ne dit absolument rien.

Je me demande si je ne risque pas de brûler du capital si on veut déménager plus tard.

Tu ne peux te répondre qu’a posteriori. C’est comme avec les prix d’achat et les taux d’intérêt des prêts. Avec le recul, on est toujours plus malin.

Tu ne sembles pas vraiment croire à la maison, sinon tu ne te poserais pas autant de questions.

Fixez votre seuil de douleur, obtenez une confirmation de financement auprès de la banque et faites une offre incluant la confirmation. Soit ils acceptent, soit pas. Je ne me stresserais pas du tout à ce sujet. Vous n'avez rien à perdre. Surtout que ce n'est pas la maison de rêve absolue.