मौजूदा संपत्ति का मूल्यांकन

हँ, हाँ, बिल्कुल, ऐसा ही मेरा मतलब है। घोषित मूल्य शायद इन 24 वार्षिक शीतकालीन किरायों से काफी अधिक होगा [auch die aktuellen Objekte kosten viel mehr als das, wobei hier klassisch nicht als Investitionsobjekt gebaut und gekauft wird und es nicht so viele Mietshäuser (im Sinne Einfamilienhaus) gibt]। मुझे यहाँ यह सवाल होता है कि क्या मैं जोखिम में नहीं हूँ कि अगर हम बाद में फिर से स्थानांतरित होना चाहें तो पूंजी जल सकती है। यह तो यातायात के लिहाज से सुविधाजनक जगह पर रहने का स्थान है, ठीकठाक लेकिन मुझे लगता है कि कोई भी इस घर का सपना नहीं देखता। दस साल पहले इसे अन्य संपत्तियों के साथ बनाया गया था और फिर पहली बार यह असफलता से प्रस्तावित किया गया। लेकिन मैं पहले ही समझता हूँ कि इस पर चर्चा करना मुश्किल है, शायद कोई कानून नहीं है और न ही कोई गारंटी। फिर भी धन्यवाद।

अगर कोई दूसरा इच्छुक व्यक्ति इसे हमारी दर्द सीमा से 5000 अधिक में ले जाता है तो यह निराशाजनक होगा।

लेकिन मुझे नहीं लगता कि कोई इस घर का सपना देखता है।

तो खेलो। लेकिन बाद में नाराज मत हो।
अगर आपके पास अन्य संपत्तियां हैं, जैसे कि BT के माध्यम से, तो यह सहन किया जा सकता है अगर आप विजेता नहीं बनते। हालांकि, यह जान लें कि BT की कीमत में हमेशा काफी कुछ जुड़ जाता है।
हम यहाँ जुआ नहीं खेल सकते, हमें पूरे क्षेत्र का पूरा ऑफर जानना होता है।
वसंत में: एक बंगलो की बिक्री, जो कि अर्बपच्ट पर बनाया गया था, जिसे मृत मालिक ने खुद यटोंग से बनाया था। टाइल्स पर खुद के बने होने के निशान दिखते हैं, बाहर सबकुछ अभी तक पूरा नहीं है, न कोई ड्राइववे, न बगीचा, न टैरेस। ऊर्जा कुशलता के बारे में प्रश्नचिह्न। नामुमकिन फर्श योजना। कीचड़ के कारण रसोई हटानी पड़ी। निर्माणकर्ता 60 के ऊपर था (खुद निर्माणकर्ता 6 वर्षों से)। एक हफ्ते के अंदर बिक गया। और यह मत सोचो कि वहाँ बाज़ीगरी या सौदा हुआ होगा।

क्या घर खाली है या किराए पर दिया गया है? किराए पर दिया गया है, तो 24। अन्यथा रिटर्न सही नहीं होगा। खाली है, तो नया निर्माण मूल्य के करीब।

मूल्य को उल्टे तरीके से भी निर्धारित किया जा सकता है: Bodenrichtwert*Fläche + 1500€/m2 * Wohnfläche. Keller, Garage और अन्य अतिरिक्त शुल्क पर अभी भी चर्चा की जा सकती है, लेकिन 10 साल पुराना होने के बावजूद कई लोगों के लिए मामूली मरम्मत के साथ रहने लायक होता है, इसलिए मैं ऊपर 2000€ निर्धारित करूंगा।

तुम्हारे पास डेटा कैसा है?

पूंजी निवेश वस्तुओं के मामले में कहा जाता है कि 24 साल की ठंडी किराए से वास्तविक मूल्य मिलता है।

यह पिछले सहस्राब्दी में था। श्रेष्ठ स्थानों (मेट्रोपॉलिस में नहीं, वहां यह 100 गुना तक हो सकता है - जैसे म्यूनिख में) आमतौर पर 30-35 गुना होता है।

लगभग 24 साल की ठंडी किराए से कहीं अधिक बुलाया जाता है।

एकल परिवार के घर/ETW के लिए आप कारकों के साथ गणना नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, मैंने गहरे रुहर क्षेत्र में मध्यम स्थान पर 60 के दशक का एक किराए पर दी गई अपार्टमेंट है - वहाँ कारक पहले से ही 20 गुना से अधिक है। यह बिल्कुल कुछ नहीं बताता है।

मैं यह सोच रहा हूँ कि क्या मैं जोखिम में हूँ कि पूंजी जल जाएगी, अगर हमें बाद में फिर से स्थानांतरित होना पड़े।

यह जवाब आप केवल पीछे मुड़कर दे सकते हैं। यह खरीद कीमतों की तरह है और उधार ब्याज की तरह। पीछे मुड़कर देखा जाए तो हम हमेशा ज्यादा समझदार होते हैं।

आप वास्तव में घर पर विश्वास नहीं करते लगते, अन्यथा आप इतनी चिंता नहीं करते।

अपनी दर्द सहने की सीमा तय करें, बैंक से वित्तपोषण की पुष्टि प्राप्त करें और पुष्टि सहित एक प्रस्ताव दें। या तो वे स्वीकार कर लेंगे, या नहीं। इसमें मैं बिल्कुल भी तनाव नहीं लूंगा। आपके पास खोने के लिए कुछ नहीं है। खासकर क्योंकि यह आपका सपनों का घर नहीं है।