Valoración de propiedad existente

Hm, sí, exactamente, eso es a lo que me refiero. Probablemente se anunciará mucho más que estos 24 alquileres anuales en frío (incluso los objetos actuales cuestan mucho más que eso, aunque aquí no se construye ni compra clásicamente como objeto de inversión y no hay tantas casas de alquiler (en el sentido de casa unifamiliar). Me pregunto si entonces no corro el riesgo de perder capital si más adelante queremos mudarnos otra vez. Es vivienda en una ubicación bien comunicada, ordenada, pero creo que nadie sueña con esta casa. Hace diez años se construyó junto con otros objetos y luego se ofreció sin éxito. Pero ya noto que es difícil de aconsejar, aparentemente no hay ninguna ley ni garantía. Gracias de todos modos.

Sería molesto que otro interesado lo tome por 5000 más de lo que nosotros nos hemos fijado como límite doloroso.

pero creo que nadie sueña con esta casa.

Entonces apuesten. Pero no se molesten después.
Si tienen otras propiedades, por ejemplo a través de BT, se puede soportar no ser el ganador. Sin embargo, sean conscientes de que a un precio BT siempre se le suma bastante.
Con nosotros no se puede apostar, hay que conocer toda la oferta de la región.
En primavera: venta de un bungalow en derecho de superficie, construido con Ytong por el propietario fallecido con sus propias manos. En las baldosas se nota la construcción propia, afuera todo aún no está terminado, sin entrada para vehículos, sin jardín, sin terraza. Interrogante en eficiencia energética. Distribución imposible. La cocina tuvo que ser retirada por plagas. El constructor tenía más de 60 años (recordemos que fue un constructor propio durante más de 6 años). Se vendió en una semana. Y no crean que hubo especulación o negociación.

¿La casa está vacía o alquilada? Alquilada, entonces el 24. Si no, la rentabilidad no es correcta. Vacía, entonces cerca del precio de nueva construcción.

Se puede determinar el valor también al revés: valor orientativo del suelo*superficie + 1500€/m2 * superficie habitable. Se puede discutir sobre sótano, garaje y otros recargos, pero para muchas personas una vivienda de 10 años con una renovación mínima está lista para habitar, por lo que yo pondría arriba 2000€.

¿Cómo son los datos en tu caso?

En objetos de inversión se dice que el precio real es 24 veces la renta anual en frío.

Eso aplicaba en el último milenio. En ubicaciones razonables (no en metrópolis, donde puede llegar hasta 100 veces - por ejemplo Múnich) suele ser más bien de 30 a 35 veces.

Probablemente se anuncie un precio mucho mayor que estas 24 rentas anuales en frío.

Para casas unifamiliares/departamentos no se puede calcular con factores. Por ejemplo, en la región más profunda del Ruhr en una ubicación media tengo un departamento alquilado de los años 60 - el factor ya está por encima de 20 veces. No significa nada en absoluto.

Me pregunto si no corro el riesgo de quemar capital si luego queremos mudarnos otra vez.

Solo puedes darte la respuesta con perspectiva. Es igual con los precios de compra que con los intereses de los préstamos. Siempre se sabe más mirando atrás.

Parece que no crees realmente en la casa, si no no te preocuparías tanto.

Pongan su límite de dolor, obtengan una confirmación de financiamiento en el banco y hagan una oferta incluyendo la confirmación. O la aceptan, o no. Yo no me estresaría por eso. No tienen nada que perder. Especialmente porque no es la casa de sus sueños absolutas.