现有物业估价

嗯，是的，没错，我就是这个意思。喊价可能远远超过这24年的年冷租金（即使目前的房产价格也远高于此，尽管这里传统上并不是作为投资项目建造和购买的，而且也没有那么多租赁房屋（指独户住宅）。我在想，如果我们以后还搬家，是否会有烧钱的风险。这毕竟是在交通便利的地段的住房，整洁，但我想没人会梦想拥有这所房子。十年前它和其他房产一起建成，然后最初的出售尝试失败了。不过我已经感受到，这很难商量，似乎没有法律条款也没有保障。还是谢谢你。

要是被另一个买家以比我们设定的心理底线高5000的价格买走，那就太糟糕了。

但是我相信没人会梦想拥有这栋房子。

那就赌一把吧。但事后别后悔。
如果你们还有其他房产，比如通过BT掌握的，那么没成为赢家也无妨。但你们要清楚，BT价格通常还会额外加很多费用。
我们这里不能赌，需要了解整个地区的行情。
春天的时候：卖一栋地役权上的平房，由已故房主用Ytong自己建造。从瓷砖可以看出是自建房，外面还没完工，没有车道、花园和露台。能源效率令人怀疑。户型很糟糕。厨房因虫害被拆除。建造者已超过60岁（值得注意的是，自己建造了6年）。一周内售出。别以为这中间有人砍价或讨价还价。

房子是空的还是出租的？如果出租，则为24。否则收益率不正确。空的，则接近新楼价格。

价值也可以反过来计算：地价指导价*面积 + 1500欧元/平方米 * 住宅面积。关于地下室、车库和其他附加费用还可以讨论，但对许多人来说，10年房龄仅需最小的翻修即可入住，所以我上面会定在2000欧元。

你那边的数据是什么情况？

在投资物业方面，人们说24年的净租金等于实际价格。

那是上个世纪的事了。在合理的位置（不是大都市，例如慕尼黑那里高达100倍），大约是30到35倍。

开价可能会远远高于这24年的净租金。

对于独栋别墅/公寓根本不能用倍数来计算。比如我在鲁尔区最深处中等地段有一套60年代的出租公寓——倍数已经超过了20倍。完全没有参考价值。

我想知道，如果以后还要搬家，是否有烧掉资本的风险。

这个答案只有回头看才能得出。买价和贷款利息一样，事后诸葛亮总是容易的。

你似乎不是真的相信这房子，否则你不会这么多顾虑。

设定你们的承受痛苦的底线，拿到银行的融资确认，然后连同确认一起出价。要么他们接受，要么不接受。我不会因此感到压力。你们没有什么可失去的。尤其是，这并不是绝对的梦想之家。