Espace intérieur non planifié - l'article 34 du Code de la construction s'applique-t-il ? Expériences ?

Bonjour chers membres du forum,

cet été, un nouveau lotissement va être aménagé, dans lequel nous pourrions très probablement obtenir un terrain à construire. Cependant, notre cœur penche pour un autre terrain que le propriétaire serait également disposé à nous vendre. Mais voilà : ce terrain se trouve en dehors d’un plan d’aménagement en vigueur. Comme il s’agit également d’un regroupement de maisons en périphérie (est-ce déjà un hameau éclaté ?), je ne sais pas si le § 34 du Code de la construction aurait une chance ici. Avant de lancer éventuellement une demande de certificat préalable de construction, j’aimerais savoir ce que vous en pensez.

Vous trouverez ci-joint deux images pour mieux comprendre. Sur la deuxième image, un quartier se trouve au sud et le centre-ville à l’est. Il s’agit d’une zone rurale. (Bilder entfernt, sorry =/)

Si on noircit pour rester anonyme, il faut aussi être cohérent, le lieu y figure encore 3 fois :D...

Bon, il suffit de se rendre au service d’urbanisme dans un premier temps et de se renseigner, il n’est pas nécessaire de faire quelque chose d’officiel.
Ici, tout dépend vraiment de la manière dont la commune souhaite développer sa ville.

Où ça ? J'ai encore supprimé un nom d'association, mais je ne vois nulle part le nom de la localité ? Bien sûr, avec la combinaison des noms des rues, on peut sûrement le découvrir quand même, mais je pensais que noircir cela serait suffisant comme première méthode. Fondamentalement, j'ai noirci parce que le terrain est en propriété privée et que je veux au moins garantir un certain degré d'anonymat. Si c'était à moi, ça m'en serait égal.

Sans images, la question est cependant plus difficile à répondre.

Nous voulons aussi aller au bureau des permis de construire dans les jours à venir. Mais je pensais peut-être obtenir ici quelques informations précieuses pour la conversation ;)

Tout seul avec "Heetweg" on trouve l'endroit :-)
J'irais aussi au bureau de l'urbanisme : il n'est pas sûr qu'ils considèrent cela comme constructible.

le lieu y figure encore 3 fois

Où ça ? J’ai encore enlevé un nom d’association, mais je ne vois nulle part le nom de la localité

Je ne vois que 3 fois le nom de la rivière / du ruisseau :-)

Google a été très direct....

nes. Comme il s’agit aussi d’un groupe de maisons situé en périphérie (est-ce déjà un hameau éclaté ?), je ne sais pas si le § 34 du code de l’urbanisme aurait une chance ici. Avant de lancer éventuellement une demande préalable de construction, j’aimerais savoir comment vous voyez les choses.

Simplement aller au service urbanisme. Les plans locaux d’urbanisme sont parfois découpés bizarrement ; mais d’après Google Maps, ça ressemble plutôt à du §34.

Le premier chemin mène au bureau de l'urbanisme. Je suppose que, malgré la construction voisine, il pourrait s'agir d'une zone périphérique. Dans ce cas, il faut de bons arguments pour une construction. À travers la ferme à gauche, on pourrait déjà mentionner un comblement de lacunes. Ce serait bien si vous vous informiez concernant l'[Erschließung] (eau, eaux usées, électricité, pompiers, etc.) et proposiez une solution en cas d'absence d'[Erschließung].