Charge d'union pour la construction d'un garage

Bonjour à tous,

situation suivante : je possède dans la région NRW le terrain 1) à 94 % (indivision) ainsi que le terrain 2) à 100 %. Les terrains 1) et 2) sont contigus. Une garage doit être construit sur le terrain 1), mais en raison de distances aux limites trop faibles par rapport au terrain 2), il ne serait pas autorisé. Si les terrains 1) et 2) étaient "unifiés", c’est-à-dire un seul terrain, la demande de permis de construire ne rencontrerait aucun obstacle. Les 6 % restants du terrain 1) appartiennent à une personne décédée au siècle dernier, et rien n’est connu sur d’éventuels héritiers. Par conséquent, une fusion n’est probablement pas possible à court terme, et ne serait réalisable qu’au mieux après une longue procédure successorale (et éventuellement coûteuse).

Ma question est donc de savoir si, dans ce cas, une charge de fusion sur le terrain 2) serait judicieuse. Quels seraient ici les éventuels inconvénients ? Est-ce possible sans la signature du "propriétaire des 6 %" du terrain 1) ?

Merci d’avance !

Est-ce possible sans la signature du "6% actionnaire" du terrain 1) ?

Non.

Est-ce possible sans la signature du "6% actionnaire" du terrain 1) ?

Ce serait encore plus incroyable que tu disposes d’un terrain qui ne t’appartient pas. Alors non !

Bon, le terrain 1) m'appartient quand même à 94 %.

Les informations trouvées sur Internet ne sont pas non plus tout à fait claires. J'avais compris que je pouvais inscrire la charge de communauté de construction uniquement sur le terrain 2), qui m'appartient à 100 %. Le terrain 2) serait alors le « terrain servant » et le terrain 1) le « terrain dominant ». Mais d'après ce que je vous comprends, j'ai mal compris, c'est ça ?

Non, euh, oui, donc vraiment, tu as mal compris. La servitude d'union grève les deux terrains de manière égale. Cela n'aide de toute façon pas ici. Mais tu peux faire inscrire une servitude de respect des distances ou une obligation d'adossement sur ton terrain à 100%. Ainsi, le terrain 1 n'aura plus de charge et tu n'auras pas besoin de signature, sauf si l'administration l'exige pour la demande de permis de construire.

Ok, merci beaucoup déjà pour l'information. Donc, concrètement, il s'agit d'une porte d'entrée secondaire et d'une fenêtre pour le garage, qui doivent être installées exactement sur (ou juste avant) la limite de la propriété. Selon le service de construction, une servitude de distance ne suffit pas pour des raisons de protection contre l'incendie.