Bauexperte
10.04.2012 09:21:31
- #1
Ouvrage contractuel unique :
Achat d’un terrain et construction d’une maison jumelée (FG)
Un contrat d’entreprise pour la construction d’un bâtiment ne constitue avec le contrat d’achat pour l’acquisition du terrain non bâti un ouvrage contractuel unique que si la coopération du côté du vendeur est également objectivement reconnaissable pour l’acquéreur.
Contexte :
En cas de litige, le demandeur a acquis en mars 2005 un terrain auprès de sa banque principale, la B-Bank. Le contrat a été négocié par une société immobilière, B Immobilien GmbH, à laquelle la B-Bank participait notamment. Un peu moins de deux semaines plus tard, début avril 2005, le demandeur a conclu un contrat d’entreprise avec un promoteur immobilier pour la construction d’une maison jumelée. Une enquête de l’administration fiscale a révélé que B Immobilien GmbH et le promoteur avaient conclu un contrat de courtage et que B Immobilien GmbH avait reçu une commission suite à la conclusion du contrat d’entreprise. L’administration fiscale a alors traité le contrat d’achat du terrain et le contrat d’entreprise relatif à la construction de l’immeuble comme un ouvrage contractuel unique et a également soumis les frais de construction à la taxe sur les transmissions immobilières.
Décision :
Selon l’avis de la 7e chambre du tribunal fiscal, les coûts de construction ne devaient pas être inclus dans l’assiette de la taxe sur les transmissions immobilières, car le contrat d’entreprise pour la construction du bâtiment et le contrat d’achat pour l’acquisition du terrain non bâti ne formaient pas un ouvrage contractuel unique. En l’espèce, le promoteur et B Immobilien GmbH avaient certes œuvré, par un comportement coordonné, en vue de la conclusion des deux contrats, contrat d’entreprise et contrat d’achat. Toutefois, un contrat d’entreprise pour la construction d’un bâtiment ne constitue avec le contrat d’achat pour l’acquisition du terrain non bâti un ouvrage contractuel unique que si la coopération du côté du vendeur est également objectivement reconnaissable pour l’acquéreur. Il n’existait aucune indication que le demandeur connaissait ou aurait pu reconnaître cette collaboration du côté du vendeur. Le seul cadre temporel étroit dans lequel le contrat d’entreprise et le contrat d’achat avaient été conclus ne constitue pas un indice d’une connaissance des relations des personnes agissant du côté du vendeur.
(FG Düsseldorf, jugement du 23.11.2011, 7 K 417/10 GE)
FG Düsseldorf, communiqué de presse du 3.4.2012
Source : 05.04.2012 Haufe.Steuern
Achat d’un terrain et construction d’une maison jumelée (FG)
Un contrat d’entreprise pour la construction d’un bâtiment ne constitue avec le contrat d’achat pour l’acquisition du terrain non bâti un ouvrage contractuel unique que si la coopération du côté du vendeur est également objectivement reconnaissable pour l’acquéreur.
Contexte :
En cas de litige, le demandeur a acquis en mars 2005 un terrain auprès de sa banque principale, la B-Bank. Le contrat a été négocié par une société immobilière, B Immobilien GmbH, à laquelle la B-Bank participait notamment. Un peu moins de deux semaines plus tard, début avril 2005, le demandeur a conclu un contrat d’entreprise avec un promoteur immobilier pour la construction d’une maison jumelée. Une enquête de l’administration fiscale a révélé que B Immobilien GmbH et le promoteur avaient conclu un contrat de courtage et que B Immobilien GmbH avait reçu une commission suite à la conclusion du contrat d’entreprise. L’administration fiscale a alors traité le contrat d’achat du terrain et le contrat d’entreprise relatif à la construction de l’immeuble comme un ouvrage contractuel unique et a également soumis les frais de construction à la taxe sur les transmissions immobilières.
Décision :
Selon l’avis de la 7e chambre du tribunal fiscal, les coûts de construction ne devaient pas être inclus dans l’assiette de la taxe sur les transmissions immobilières, car le contrat d’entreprise pour la construction du bâtiment et le contrat d’achat pour l’acquisition du terrain non bâti ne formaient pas un ouvrage contractuel unique. En l’espèce, le promoteur et B Immobilien GmbH avaient certes œuvré, par un comportement coordonné, en vue de la conclusion des deux contrats, contrat d’entreprise et contrat d’achat. Toutefois, un contrat d’entreprise pour la construction d’un bâtiment ne constitue avec le contrat d’achat pour l’acquisition du terrain non bâti un ouvrage contractuel unique que si la coopération du côté du vendeur est également objectivement reconnaissable pour l’acquéreur. Il n’existait aucune indication que le demandeur connaissait ou aurait pu reconnaître cette collaboration du côté du vendeur. Le seul cadre temporel étroit dans lequel le contrat d’entreprise et le contrat d’achat avaient été conclus ne constitue pas un indice d’une connaissance des relations des personnes agissant du côté du vendeur.
(FG Düsseldorf, jugement du 23.11.2011, 7 K 417/10 GE)
FG Düsseldorf, communiqué de presse du 3.4.2012
Source : 05.04.2012 Haufe.Steuern