Transfert de garantie foncière à des tiers - impacts financiers ?

  • Erstellt am 12.04.2021 08:57:26

MonaRön

12.04.2021 08:57:26
  • #1
Bonjour à tous,

j'ai une petite question :
Comment se déroule un transfert de charge foncière à des tiers ? Ma grand-mère souhaite léguer à mon mari (donc pas de lien de parenté) une certaine charge foncière sur un terrain/maison, car cela n'est pas possible pour moi en raison d'une insolvabilité en cours, sans que le syndic de faillite n'intervienne.

Nous ne trouvons malheureusement pas assez d'informations sur les conséquences de cette action, ni sur sa faisabilité.
Y a-t-il des pièges fiscaux ?

Merci beaucoup pour votre savoir collectif d'avance !

Bonne chance
Mona
 

Grundaus

12.04.2021 09:16:46
  • #2
Encore une fois, pour que tout le monde comprenne. À qui appartient la maison ? Qui est actuellement inscrit, qui sera inscrit. Flux d'argent ?
 

MonaRön

12.04.2021 09:41:25
  • #3
La maison appartient à ma grand-mère, elle est inscrite en tant que propriétaire et mon mari doit maintenant se voir transférer la [Grundschuld] mentionnée pour le financement. J'espère que cela a été suffisamment informatif.
 

nordanney

12.04.2021 10:18:08
  • #4

Les charges foncières ne sont pas transférées - elles sont cédées.

voir ci-dessus.

Une charge foncière est une garantie pour un financement et est inscrite à 99 % en faveur d’une banque. Les charges foncières du propriétaire sont inhabituelles et sans intérêt.


Non, cela ne l’était pas. On peut transférer une maison. Cela se fait - soit par vente, soit par donation. De quel financement s’agit-il d’ailleurs ? Celui de la grand-mère ou ton mari a-t-il besoin d’un financement ? Pour qui la charge foncière est-elle inscrite ?
 

MonaRön

12.04.2021 10:30:29
  • #5
Le financement est nécessaire à mon mari pour effectuer une extension à ladite maison dans laquelle nous souhaitons emménager. La grand-mère emménagera dans l'extension, car elle n'est plus en mesure d'entretenir la maison dans son ensemble en raison de sa taille. Nous agrandissons et c'est pour cela que le financement est prévu.

Un don n'a pas de sens, car il n'y a pas de lien de parenté (mari vs grand-mère) en raison d'une forte charge fiscale (ou pas ?!). Et la vente n'est donc pas non plus économiquement judicieuse.
 

MonaRön

12.04.2021 10:31:32
  • #6
La question est donc : est-ce que ma grand-mère peut céder la charge foncière à mon mari sans inconvénients ?
 

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