Coût total de construction d'une nouvelle maison individuelle indépendante

Bonjour à tous. Je souhaite construire une maison individuelle, je ne suis pas du métier et je n’ai presque aucune connaissance spécialisée. J’ai parcouru un peu le forum. Il m’est apparu que certaines affirmations faites ici sont du grand n’importe quoi. Par exemple, il s’agissait de l’utilité des volets. On a affirmé qu’on ne peut les fermer que de l’extérieur, alors qu’il existe des manivelles permettant de les fermer de l’intérieur, etc. Quand on n’y connaît rien, il vaut mieux se retenir.

Je me suis renseigné sur des entreprises de maisons préfabriquées et j’ai essayé de me faire établir des offres. Ma démarche a été la suivante : j’ai vu sur les sites internet des fournisseurs des photos de maisons qui me plaisaient (aussi sur le plan du prix, car il y avait toujours des indications de prix) et j’ai voulu demander des devis. Je me suis assis à la table avec deux d’entre eux, et soudain les prix étaient tout autres. Tout n’était plus inclus dans la version standard, alors que sur la photo et le prix correspondant, il en apparaissait autrement. Bref, je suis maintenant complètement perdu et je n’avance pas. L’un indique un prix pour la dalle clé en main, mais le sol n’est pas compris, pas de travaux de peinture, etc. Je ne sais même pas ce qui s’ajoute encore.

Si on met de côté le terrain et qu’on voit par exemple une offre à 200 000 euros chez une telle entreprise, il faut rajouter 100 000 euros plus le terrain. Notaire, agent immobilier, frais de raccordement, terrassement, eau, télécom, etc., frais de branchement, cave, maison... Je n’ai reçu aucune offre définitive d’un seul fournisseur. Je voulais une maison de 13x10 mètres de surface au sol, personne ne peut donner un prix. Je dois dire ce que je veux. Comment pourrais-je savoir ce que je veux ? Comment font les autres constructeurs de maison ? Je n’y connais rien en ossature bois, ni quel chauffage, etc. Comment savoir cela ? Faut-il avoir étudié cela auparavant ?

- combien coûte une maison prête à vivre, 1,5 étages, plan rectangulaire, pas de sous-sol ? Peut-on le dire ainsi ?

- quels sont les avantages et inconvénients maison clé en main vs. architecte et entreprises locales ?

- les entreprises de maisons préfabriquées sont-elles vraiment moins chères ? Il me semble que les maisons préfabriquées sont bien plus chères. Leur argument est que de plus grosses quantités sont achetées et que tout est donc bien moins cher.

En posant des questions précises, les éléments sont bien livrés, ça coûte une fortune. D’autres entreprises préfabriquées font construire par des entreprises locales, et là, en tant que maître d’ouvrage, on paie toutes les commissions en double...

Quelqu’un a-t-il un avis, ou des expériences, ou des connaissances à ce sujet ?

Merci pour des réponses compétentes.

Bonjour,

environ 13mx10m == 130 m² * 1500€ (minimum) == environ 195' € (sans garantie)
Mais selon la réalisation/l’équipement/le luxe. Kfw55 ou KFW70, maison passive ...

Dans la vie, tout coûte de l’argent. Rien n’est gratuit.
Des coûts peuvent survenir pour le stockage au sol, l’élimination, les fondations renforcées, les raccordements, la location de l’électricité/chauffage/eau/toilettes de chantier ...
Et à quelle hauteur doivent être les carreaux dans la salle de bain ? Hauteur porte, hauteur pièce .., quels robinets ?
C’est sur les extras que les constructeurs tirent leur profit. Ils se garderont bien de donner tous les coûts forfaitaires. Dans les appels d’offres, il sera écrit « ou matériaux similaires, équivalents », ce qui est presque un blanc-seing.

Le mieux est de lire dans divers forums et de demander plusieurs offres, pour avoir une idée du prix ET prévoir une certaine marge. On est toujours à la limite du budget à la fin.

Bon amusement dans cette aventure de construction

Bon, je dirais que normalement on reçoit au moins une offre de base de la part des entreprises, celles-ci ne comprennent pas tout et ont généralement un équipement standard, mais si tu vas là-bas et demandes les coûts de construction pour une surface de base de 13*10m et rien de plus, il se peut qu'ils ne te prennent pas au sérieux !
Tu dois savoir ce que tu souhaites environ, ce que tu veux dépenser, etc.

Quand on a de l'argent, tout joue moins, on peut prendre des conseillers, etc. Si ce n'est pas le cas, une planification à long terme est avantageuse.
On réfléchit environ 3/4 à 1 an dans ce sens afin de peut-être commencer la construction de la maison cette année.
Tout cela demande beaucoup d'efforts, en tant que profane, mais si on ne veut pas acheter n'importe quoi à l'aveugle, cela fait partie du processus.

JPH, je ne comprends pas ton calcul. Comment peux-tu indiquer un prix à partir de la surface au sol ? Il est clair que tout coûte de l'argent, mais on reçoit une offre pour une maison déterminée par exemple à 200000€, on ajoute le terrain estimé à 100000€ et on pense alors avoir une maison pour 300000€. Ce n'est pas le cas. Viabilisation, raccordements, frais annexes de construction, travaux de terrassement, aménagements extérieurs, garage, etc. ... personne ne parle de ça. Souvent, ni les revêtements de sol, ni les peintures, etc. ne sont inclus dans le prix de la maison clé en main. On se sent alors dupé.

blurboy, ces informations ne viennent pas de moi. D'après les vendeurs de maisons, seul le dimensionnement extérieur compte et les murs intérieurs sont libres à concevoir. Pourquoi devrais-je alors fournir des mesures précises si ce que l'on déplace à l'intérieur est gratuit ? Tout concernerait soi-disant les dimensions extérieures et la forme de la maison. Je ne veux pas de véranda, etc. Rectangulaire, sous-sol, 13x10 m, 1,5 étage. Il n’y aura probablement pas tant d’alternatives que ça. Ces données devraient suffire pour qu’en entretien en tête-à-tête on puisse discuter le reste approximativement.

L’argent est disponible. Je ne dépense rien pour une consultation. Je veux d’abord savoir où j’en suis et ce que je peux attendre pour certaines sommes.

Vous parlez tous de plans. Que planifiez-vous donc ? L’apparence de la maison ? La fonctionnalité ? Cherchez-vous un terrain constructible indéfiniment ? Quand on en a un, tout est de toute façon imposé par le plan local d’urbanisme et on doit jeter ses plans à la poubelle.

C’est pourquoi je conçois une maison telle que je l’imagine puis je cherche un terrain constructible jusqu’à en trouver un approprié, où le prix et le cadre du plan d’urbanisme conviennent.

Vous commencez simplement à construire et vous vous laissez ensuite surprendre par le coût ? Je veux savoir à l’avance précisément combien et quand je dois verser à qui et ce que je reçois exactement en retour. Est-ce que ce n’est pas possible lors de la construction d’une maison ?

Eh bien, les prix sont généralement des prix mixtes pour un bâtiment, ils varient selon les entreprises et selon les équipements.

[Eschlissung, Außenanlagen etc.] sont des coûts annexes de construction, ils n'ont rien à voir avec la réalisation du bâtiment !

Comme tout est librement réalisable, c’est clair, mais tu ne peux pas arriver et dire que tu veux un morceau de maison, combien ça coûte ! Si tu dis au boucher que tu veux 3 kg de viande, combien ça coûte, il ne te prendra pas au sérieux non plus.

Et si cela n’est pas au moins expliqué à mi-chemin dans une conversation, personne ne te donnera un prix raisonnable, tout cela est trop variable !

Ce que nous planifions ?
Le terrain est disponible et quasi tout est réalisable.
- Orientation
- Fonctionnalité/plan
- Standard énergétique
- Fenêtres
- Chauffage
- Quelle forme de toit/charpente/ardoise
- Électricité et mise en réseau de la maison
- Solaire ou ventilation
- Souhaits particuliers
et
et
et
- Quelle entreprise offre quoi pour l’argent
- Financement

Quand on s’y intéresse plus en détail, on peut aussi s’y perdre

Et plus tu sais ce que tu veux, mieux on peut déterminer le prix, comme tu le penses c’est plutôt un calcul au pif + - 50%

Bonjour,

je ne peux parler que de ma propre expérience. Donc :
Le terrain était déjà en notre possession auparavant. Et nous aussi, nous avons d'abord cherché des maisons sur Internet dont le plan nous plaisait à peu près. En quelque sorte, nous avons puisé des idées. Ensuite, nous sommes allés voir un architecte. Celui-ci nous a alors dessiné « notre maison » selon nos souhaits esthétiques. Avec ce plan, nous sommes allés chez plusieurs entreprises de construction pour obtenir des offres. Et dans le contrat de construction, il était clairement indiqué ce qui était inclus dans le prix (uniquement pour la maison). Ici, tu peux aussi indiquer tes souhaits supplémentaires. Pour nous, c’était la pompe à chaleur, la douche de plain-pied, et ainsi de suite. Chez nous, la dalle de béton était directement incluse. L'excavation aussi. Cependant, la terre n’a pas été emportée. À la fin du contrat de construction figure un prix X. Pour ce prix, tu signerais alors. Tu peux encore réduire ce prix X en faisant toi-même certains travaux, qui te seront remboursés à hauteur d’une somme Y.
Presque toujours, les revêtements de sol ou les travaux de peinture ne sont pas inclus dans le prix. Ou les carreaux ne sont posés que dans certaines pièces jusqu’à un certain prix par m². L’entrepreneur te montrera ce qui est considéré comme standard chez lui. Si tu veux autre chose, ce sera plus cher. Chez nous, peu d’électricité était incluse. Nous avons donc contacté notre électricien (qui nous a été recommandé par l’entrepreneur) et il a posé de nombreuses prises supplémentaires et câbles réseau. Bien sûr, cela ne faisait pas partie du prix de la maison et nous avons réglé cela directement avec l’électricien. Comme dit, les souhaits particuliers sont toujours coûteux.
Donc, tu as maintenant un prix pour ta maison. Tu connais aussi approximativement le prix de ton terrain. Nous avons ensuite appelé une entreprise de travaux publics pour obtenir un prix pour les travaux de canalisation. Beaucoup d’entreprises de construction proposent cela directement, mais notre entrepreneur était très cher. Il vaut la peine de comparer. Tu peux aussi appeler directement ton fournisseur d’électricité pour demander combien coûteront les raccordements. Pour nous, tout cela était très important et aussi malheureusement très cher, car nous étions en zone périphérique.
Pour les aménagements extérieurs, nous avons prévu 2 500 euros (jardin) et 3 000 € (travaux de pavage de l’allée). Notre garage, nous l’avons construit entièrement nous-mêmes. Nous avons estimé 6 500 € pour cela.

Au début, tout cela nous paraissait très compliqué, mais plus nous avons lu de contrats de construction, mieux nous avons compris.
J’espère que cela t’a un peu aidé. Si tu as des questions, n’hésite pas à me contacter à tout moment.
Bien à toi,
Nina