Le bureau des impôts veut savoir comment nous finançons notre projet de construction

Je ne connaissais pas non plus ce questionnaire.... Je n’avais pas encore beaucoup de clients en construction : à la volée, voici ce qui me vient à l’esprit :

Dons qui doivent être déclarés
Prêts privés dont les intérêts sont imposables
Comptes à l’étranger, qui sont actuellement souvent fermés et réduits
Argent noir perçu provenant d’activités indépendantes/commerciales, en particulier à titre accessoire

Théoriquement tout est correct, mais si l’on peut croire les informations du TE (ce que je fais), on parle ici de 15 % de fonds propres pour un montant estimé de construction incluant le terrain de 400 000 €, soit 60 000 € de fonds propres. Le tout pour deux personnes d’environ 35 ans, employées depuis 10 ans chez le même employeur.

La lettre ne peut donc être considérée dans ce cas particulier que comme absurde ou bien comme une lettre type que tout le monde reçoit, ou alors due à l’ignorance ou au zèle d’un novice au FA.

Cordialement,
Dirk Grafe

Théoriquement tout est correct, mais si l'on croit les informations fournies par le demandeur (ce que je fais), nous parlons ici de 15 % de fonds propres sur un montant estimé de construction incluant le terrain de 400 000 €, c’est-à-dire 60 000 € de fonds propres. Le tout pour deux personnes d’une trentaine d’années, employées depuis dix ans chez le même employeur.

La lettre ne peut donc être considérée comme autre chose qu’absurde dans ce cas particulier, ou bien comme une lettre standard que chacun reçoit, ou bien due à l’ignorance ou à l’empressement d’un débutant au sein de l’administration fiscale.

Cordialement
Dirk Grafe

Si je n’ai rien manqué, le fonctionnaire (SB) à l’administration voit uniquement le contrat d’achat. Il ne sait rien d’un financement ni de fonds propres. En particulier, si aucun revenu du capital n’a été déclaré jusqu’à présent et qu’aucune exonération pour épargne n’a été demandée, la demande du SB n’est qu’un signe d’un traitement soigneux du dossier.

Est-ce que cela est toujours demandé ? Je ne me souviens pas de cela, mais il se peut que je l'aie oublié ...

Cordialement
Dirk Grafe

Est-ce que cela est toujours demandé ? Je ne m'en souviens pas, mais il se peut que j'aie oublié...

Cordialement
Dirk Grafe

En principe, cela devrait toujours être fait lorsque la situation présentée n'est pas cohérente...

Par exemple, aucun revenu de capitaux n'aurait été déclaré jusqu'à présent et le SB s'était demandé comment quelqu'un sans capital propre pouvait acheter et construire un terrain avec des revenus relativement faibles.

En principe, cela devrait toujours être fait lorsque les faits exposés ne sont pas cohérents...

Bonjour merlin

Je me demande si l'acheteur doit ou peut même réagir à une telle question. Il achète un terrain. Le financement est en place. Pourquoi l'administration fiscale pose-t-elle des questions concernant ce financement ? Il n’y a manifestement aucune indication fiable d’irrégularités.
Chez moi, après l’achat du terrain, j’ai aussi reçu une étrange lettre de l’administration fiscale. On m’y a demandé ce que j’avais l’intention de faire avec le terrain. Lorsque j’ai demandé sur quels principes juridiques cette question se fondait, on m’a répondu que si je ne répondais pas, la décision serait prise « selon les éléments du dossier ». Je n’ai bien sûr pas répondu à cette question. Je n’en ai plus jamais entendu parler. Ils ont l’air assez zélés, les gens de l’administration fiscale. Sans aucun indice.

Steven

Cela m’étonne un peu que cela "sente" déjà à l’achat du terrain. Si quelqu’un achète une maison neuve à l’improviste, d’accord, on peut alors se demander d’où vient soudainement l’argent. Mais les mouvements de compte ou le blanchiment d’argent sont aussi surveillés – il est difficile d’aller chez un entrepreneur général et de poser 250 000 € en liquide sur la table sans que cela suscite des soupçons.

Avec les taux d’intérêt très bas actuels, comme ceux des plans d’épargne logement par exemple, il n’y a pas grand-chose qui remonte en impôt sur les revenus du capital. De plus, il y a souvent des subventions des parents et il y a aussi des gens qui thésaurisent simplement de l’argent liquide et/ou achètent de l’or ou d’autres valeurs matérielles.

D’un autre côté, dans le cas présent, c’est bénin, l’argent ou le financement sont manifestement complètement légaux. Alors remplir et ranger pour dormir à nouveau.

Cordialement
Dirk Grafe