Droit locatif/À quel point le loyer est-il vraiment sécurisé pour les bénéficiaires de Hartz/refugiés ?

on pourrait convenir dans le contrat de location que le loyer soit directement payé par l'arge. mais la question de savoir si cela est permis par le droit locatif est un autre sujet (aucune idée). finalement, les bénéficiaires de l'aide sociale ne sont en tant que locataires adaptés qu'à des logements où tu ne trouverais normalement pas d'autres locataires. sinon, la population active est clairement avantagée en tant que locataires.

si vous avez une université, loue aux étudiants avec leurs parents comme garants. c'est une chose assez sûre :) la garantie pour les loyers est souvent limitée à 3 mois de loyer. malgré tout, c'est relativement sûr.

la clientèle que tu auras en fin de compte dépend essentiellement de deux choses : l'emplacement et la qualité du logement.

Alors, je préférerais toujours louer à des personnes qui gagnent leur argent elles-mêmes et savent en apprécier la valeur. En cas de dégradation, il y a plutôt quelque chose à récupérer qu’avec des bénéficiaires du [H4]. Nous avons déjà eu des appartements où les "locataires" (après presque un an sans rien payer) se sont éclipsés à la nuit tombée et (tiens-toi bien) ont même démonté et emporté le parquet stratifié ainsi que les interrupteurs et les prises (très anciens).

le marché du logement garantit déjà la location de toute façon, alors pourquoi ne pas prendre quelqu’un qui a aussi de l’argent ?!
le bénéficiaire de Hartz IV peut aussi se faire payer l’argent lui-même et payer le loyer lui-même. ainsi, le propriétaire ne se rend même pas compte qu’on est au chômage...

Je demanderais une preuve de revenu avant le contrat de location. Mais en principe, tu as raison, si la demande est là ou devrait être, ce que l’on verra après la publication de l’annonce, j’aurais le choix...

Je travaille au service social. [emoji6]

Bien sûr, la commune est contente quand un logement petit et économique est disponible.

Moi, en tant qu’interlocuteur social, j’incite mes clients à payer eux-mêmes le loyer, tant que la personne a transmis les loyers de manière fiable dans le passé.
De plus, il faut que tu comprennes que c’est avec la personne elle-même que tu as le contrat de location, pas avec le service (ce que certains propriétaires oublient volontiers).

Cordialement

Bon conseil, merci ! Seulement, que le locataire paie le loyer directement n’apporte aucun avantage de mon point de vue de propriétaire, cela comporte juste un grand risque. C’est pourquoi j’essaierais d’éviter cela.

Donc, je préférerais toujours louer à des personnes qui gagnent elles-mêmes leur argent et savent en apprécier la valeur. S'ils cassent quelque chose, on peut en cas de doute récupérer quelque chose, plus facilement qu'avec des bénéficiaires du RSA.

L'appréciation de la valeur est un bon point. Bien que tout le monde puisse tomber dans le RSA. Je pense qu'il faut vraiment connaître les gens et les "juger individuellement".

Bien sûr, on ne peut pas et ne doit pas juger quelqu’un à l’avance. Souvent rencontré, femme célibataire et un peu plus tard le nouveau petit ami douteux emménage, qui ne fait que semer la terreur...

Ma mère travaillait autrefois dans une agence immobilière et il y a de nombreuses années, ils étaient vraiment heureux lorsque le [Sozialamt] s'intéressait à un appartement : le [Sozialamt] payait, après le départ, l’état d’origine était rétabli sans aucune discussion. (c'est-à-dire les éventuels dommages étaient réparés) Comme nous disons en Bavière : c’était du gâteau.

Mais un jour, on a eu l’idée que c’était discriminatoire pour un bénéficiaire de l’aide sociale de ne pas pouvoir gérer cela lui-même. C’est pourquoi il reçoit maintenant l’argent du loyer de l’office et le contrat de location est directement conclu avec le locataire et non plus avec l’office.

Maintenant, on peut avoir de la chance et le bénéficiaire de l’aide sociale utilise l’argent destiné au loyer justement pour ça. Alors tout va bien.
Ou alors on a de la malchance et on est malheureusement lésé.
Et par expérience douloureuse, je peux dire : il faut du temps pour expulser un locataire d’un appartement, même s’il ne paie pas le loyer. Mais vous restez assis avec les coûts éventuels des dommages causés et/ou les frais de justice (il faut obtenir un titre pour faire sortir quelqu’un de l’appartement, cela prend du temps et coûte), les frais d’expulsion, les arriérés de loyer, etc. Bien sûr on peut les réclamer en justice ! Mais : quand il n’y a rien, personne ne peut rien récupérer, même les meilleurs titres ne servent à rien malheureusement.

C’est pourquoi : je ne le referais plus.

En tant que bailleur, vous avez toujours un certain risque, que l’on peut minimiser, par exemple en trouvant un garant (la variante parents qui garantissent pour un étudiant est bonne !), quelqu’un qui a déjà un emploi stable chez un bon employeur (la probabilité de perte d’emploi est assez faible), quelqu’un de votre entourage en qui vous avez confiance, etc.

En tout cas, demandez des renseignements sur la situation professionnelle !

Malheureusement, les studios ont la caractéristique d’être généralement habités seulement pour une certaine durée (ensuite vient la formation d’une famille ou on gagne mieux sa vie et on veut vivre plus confortablement, etc.). Ce qui n’est pas seulement un inconvénient pour le bailleur, car il n’est pas du tout facile de faire partir un locataire de longue durée.
Dans une ville universitaire, je privilégierais sans hésiter la variante étudiant avec caution parentale (demandez-y des justificatifs de revenus) . Nous avons eu les meilleures expériences avec cela.