Mi madre trabajaba antes en una agencia inmobiliaria y hace muchos años estaban realmente felices cuando el [Sozialamt] se interesaba por un apartamento: el [Sozialamt] pagaba, y después de la mudanza se restablecía el estado original sin ninguna discusión. (es decir, se reparaban los posibles daños).
Como decimos en Baviera: des war a g'mahte Wies'n.
Pero en algún momento se les ocurrió la idea de que es discriminatorio para un beneficiario de asistencia social no poder encargarse él mismo de algo así. Por eso ahora reciben el dinero para el alquiler de la oficina y el contrato de arrendamiento se firma directamente con el inquilino y no ya con la oficina.
Ahora uno puede tener suerte y que el beneficiario de asistencia social use el dinero destinado al alquiler exactamente para eso. Entonces todo está bien.
O uno tiene mala suerte y entonces lamentablemente sale perdiendo.
Y por experiencia dolorosa puedo decir: tarda mucho en desalojar a un inquilino de un apartamento, aunque no pague el alquiler. Pero los costos por los posibles daños causados y/o los gastos judiciales (se debe obtener una orden legal para sacar a alguien del piso, eso lleva tiempo y cuesta), gastos de desalojo, atrasos en el alquiler, etc., los asumes tú. Claro que se puede reclamar judicialmente. Solo que: donde no hay nada, nadie puede cobrar nada, y los títulos más bonitos no sirven para nada.
Por eso: yo no lo haría más.
Como propietario siempre tienes un cierto riesgo, que se puede minimizar si, por ejemplo, encuentras un fiador (la variante de que los padres sean fiadores para un estudiante es buena), alguien que ya tenga una relación laboral duradera con un buen empleador (allí la probabilidad de perder el empleo es más baja), alguien de tu círculo de conocidos en quien confíes, etc.
¡En todo caso, pedir información sobre la relación laboral!
Los apartamentos de una sola habitación tienen lamentablemente la característica de que usualmente se ocupan solo por un tiempo determinado (luego viene formar una familia o se gana mejor y se quiere vivir con más comodidad, etc.). Lo que tampoco es solo una desventaja para el propietario, porque desalojar a un inquilino de larga duración no es nada fácil.
En una ciudad universitaria definitivamente preferiría la opción de estudiante con fianza de los padres (allí por favor exigir comprobantes de ingresos). Con eso tuvimos las mejores experiencias.