Louer un terrain temporairement

et à quoi bon tout ce cirque avec d'éventuelles failles de sécurité et les problèmes possibles avec la banque, les frais pour l'avocat spécialisé qui explique si et comment tout cela fonctionne, etc...

il faut toujours passer par la méthode compliquée avec les avocats et compagnie. comme si vous vouliez en tirer profit. ça peut aussi être simple. et poser des questions ne coûte rien auprès du propriétaire actuel pour savoir de quelle économie d'impôt il s'agit exactement. si la vente est théoriquement possible et qu'il ne s'agit que d'euros, on peut calculer/vérifier le surcoût lié à un achat immédiat, puis décider si ce surcoût vaut la peine par rapport à d'autres options.

Problème : la vente ne peut pas avoir lieu maintenant - dit le TE. Cela rend ton argumentation caduque. Avec un contrat de vente conclu et un AV inscrit, aucune banque n’a de problème si la prise de possession est beaucoup plus tardive - tu as tout à fait raison et c’est aussi une pratique courante.

Qu’est-ce que AV dans ce contexte !?

Non, cela n’arrive pas souvent. J’estime avoir vu dans ma vie des milliers de financements pour un volume de financement allant jusqu’à 250 millions d’euros (dans différentes banques). Construire sur un terrain appartenant à autrui (sans contrat d’achat pour cela), je n’ai vu cela qu’une seule fois.

Hmm ... moi, je l’ai vu et vécu plusieurs fois rien que ces 2-3 dernières années. Sans trop réfléchir, je peux citer au moins 5 cas !?

Cordialement
Dirk Grafe

Prise de note de cession?

Réservation de la levée de l'hypothèque ?

Cela ne suffira pas pour la sécurité.

Sujet intéressant ici.

Mais je ne pense pas que nous parlions de millions. Et pas non plus de commerçants. Mais de deux particuliers (voir le fil de discussion initial).

Indépendamment de toutes les solutions fictives et compliquées, il faudra trouver une voie pragmatique ici, comme déjà écrit.

C’est ce que je pense.

Cordialement
Thorsten

Encore difficile, bien que ce soit très simple...

Peu importe absolument si les personnes concernées agissent à titre privé, commercial et/ou sont extrêmement fortunées - le point est : c’est possible. On peut assez facilement obtenir un permis de construire sur un terrain appartenant à autrui. Le propriétaire doit en principe seulement en être informé, c’est-à-dire donner son accord.

Problème : la vente ne peut pas avoir lieu maintenant - dit le OP.

Faux. Le terrain peut, selon les informations du OP, déjà être vendu maintenant, le propriétaire ne veut juste (pas encore). En ce sens, l’objet d’achat est (probablement) déjà existant, il peut donc aussi être négocié et hypothéqué.

Ton argumentation est donc caduque.

Parce que ni A, ni B.

Avec un contrat d’achat conclu et un AV enregistré, aucune banque n’a de problème si la remise des clés se fait beaucoup plus tard - tu as tout à fait raison et c’est aussi une pratique courante.

Ah bon, alors...

*roule les yeux*

On peut assez facilement obtenir un permis de construire sur un terrain étranger. Le propriétaire doit en principe juste être informé, c'est-à-dire donner son accord.

Il ne "doit" même pas encore le savoir. Mais je suis sûr qu'il se fera remarquer au début des travaux sur son terrain :D

Cordialement, expert en construction