Mais si un permis de construire est délivré, peut-on construire avec une inscription de réservation de propriété ?
Lorsque le permis de construire est obtenu, on peut construire - peu importe à qui appartient le terrain à ce moment-là. Il suffit seulement d'informer le propriétaire ou d'obtenir son accord, mais en principe, on peut construire sur un terrain appartenant à autrui, oui. Même sans inscription de réservation de propriété.
Cependant, l'inscription de réservation de propriété ne remplace pas le consentement du propriétaire.
Bien plus important dans ce contexte serait également la clause correspondante dans le contrat de vente concernant le transfert des droits, charges et obligations. Celle-ci est probablement liée à une étape logique dans la mise en œuvre du contrat de vente, mais une date précise peut aussi être indiquée ou une combinaison des deux.
Et une inscription de réservation de propriété peut-elle être inscrite sur une parcelle divisée avant qu'un certificat de continuation ne soit disponible ?
Oui et non. L'inscription de réservation de propriété concerne toujours le terrain existant, donc dans le cas d'un terrain encore à diviser, elle vaut pour l'ensemble de la parcelle d'origine. Si l'on acquiert une parcelle issue de cette division, l'inscription de réservation de propriété est transférée après la division sur la parcelle faisant l'objet du contrat de vente. Quant à l'autre parcelle, le propriétaire peut logiquement en faire ce qu'il veut.
Si l'autre parcelle devait être contractuellement garantie à un autre acheteur avant la division, le notaire verrait bien qu'il existe une inscription de réservation de propriété sur la totalité de la parcelle, mais il pourrait alors, grâce aux annexes (cartographiques) des contrats de vente, déterminer si l'inscription de réservation de propriété pour la parcelle A affecte le contrat de vente pour la parcelle B ou non.
L'inscription de réservation de propriété est donc au départ simplement un signal d'alerte pour le (prochain) notaire, indiquant qu'il existe simultanément une autre procédure foncière sur le terrain qu'il doit éventuellement prendre en compte ou attendre.
Cordialement
Dirk Grafe