Services spéciaux / Demandes spéciales

Bonjour

notre promoteur immobilier n'a pas permis de retirer des corps de métier. Cela nous convenait. Tout ce que nous voulions en SUPPLÉMENT coûtait donc un supplément.

Un promoteur immobilier a aussi des coûts fixes et souhaite les répercuter en cas de retrait. Qu'est-ce qui a été convenu à ce sujet ? Ou aucun contrat n'a encore été signé ?

Peut-être avez-vous une meilleure position de négociation, mais il se peut aussi que des contrats aient été signés ou, pire encore, qu'il y ait 10 acheteurs potentiels qui participent actuellement à tout dans la phase de boom de la construction.

C'est souvent comme ça... Les surtaxes sont élevées, les crédits faibles. Tu ne peux rien y faire, le promoteur fixe les prix, tu as finalement signé un contrat à un moment donné.

Bonjour Florian,

Ta question est un bon exemple de l'importance de faire vérifier les contrats au préalable ! Le conseiller t'aurait alors recommandé de nommer les EL dès le départ ; éventuellement de les fixer par écrit, de réaliser une replanification gratuite de la part du BU - vous auriez parlé de tes souhaits. Ainsi, le scénario suivant ne serait jamais arrivé.

mon nom est Florian Neumann et je possède depuis un certain temps un appartement en copropriété (neuf).

Le contrat de construction avec le promoteur est donc signé.

Ma question est la suivante : dois-je accepter les prix imposés par cette offre ? Une grande partie de mes demandes spéciales sera réalisée en auto-construction ou par une entreprise externe que je connais. Cependant, la liste de l’offre comporte de nombreux coûts pour la participation d'un architecte, des modifications de planification de la ventilation, la planification sanitaire, le calcul de charge thermique, etc., alors que je ne fournis en réalité que les points clés. De plus, les installations électriques, qui sont en fait incluses dans le total de l’appartement, me sont à nouveau facturées après modification spatiale.

Est-il judicieux de faire une réclamation personnelle ou de faire appel directement à un expert ? Il me semble que, à cause des points clés mentionnés ci-dessus, le montant à me créditer est maintenu bas.

Que pourrait apporter un expert au cœur du litige ?

Tu apportes des modifications aux corps de métier dans le cadre de tes EL, lesquelles doivent être réintégrées dans le plan d’exécution existant par le BU. Cela nécessite du personnel et engendre donc des coûts – indépendamment de l’ampleur des modifications. Le calcul de charge thermique n’est d’ailleurs pas réalisé par le BU, mais par le fabricant du générateur de chaleur. Le plan électrique doit également être réétabli selon l’état réel après intégration des demandes spéciales, afin que l’électricien ne fasse pas de mauvais travail, etc.

Tu devras accepter la pilule amère ; aucun expert ne pourra t’en préserver. Éventuellement une conversation personnelle sur un pied d’égalité avec le contractant.

Cordialement, Expert en construction