Grande maison individuelle prévue sur plus de 200 m²

Coucou à tous,

je lis en secret depuis un moment, mais maintenant j’aurais aussi une question pour les nombreux utilisateurs expérimentés du forum ici.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 1030 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,35
Coefficient d’emprise au sol : N/A
Emprise de construction, ligne de construction et limite : N/A
Bâtiment en bordure : N/A
Nombre de places de parking : 2
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : tous
Style : N/A
Orientation : N/A
Hauteurs maximales / limites : N/A
autres exigences

Anforderungen der Bauherren
Style, forme du toit, type de bâtiment : classique, soit toit à deux pans soit toit en croupe
Sous-sol, étages : sous-sol et soit 2 étages soit 1 étage avec une hauteur de mur très élevée (plus de 1,80 m) ?
Nombre de personnes, âge : jusqu’à présent 2 d’environ 30 ans, mais 2 enfants prévus
Besoin en espace au RDC, à l’étage : « il ne faut pas construire trop petit »
Bureau : usage familial / télétravail
Invités pour dormir par an : 4-6
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée
Construction conservative ou moderne : plutôt conservative
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte tout à fait envisageable
Nombre de places à manger : 4-6
Cheminée : oui
Mur musical/stéréo : pas prévu
Balcon, terrasse sur toit : terrasse prévue au RDC
Garage, abri voiture : garage double
Jardin potager, serre
autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, aussi avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Hausentwurf
À qui appartient la planification : fait soi-même (d’après la maison d’un cousin)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? grands espaces et tout simplement un plan très attrayant chez le cousin
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? peut-être un peu peu de lumière dans le couloir au RDC ?
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : inconnu
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 450 k
Technique de chauffage préférée : gaz ou pompe à chaleur air/eau

Wenn Ihr verzichten müsst, à quels détails/équipements pouvez-vous renoncer
- vous pouvez renoncer : jusqu’à présent plutôt rien, sinon nous l’aurions déjà laissé tomber
- vous ne pouvez pas renoncer : aux pièces que nous avons dessinées

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Plan standard de l’architecte ? basé sur l’orientation sud (salon et espace repas/cuisine) du cousin
Quelles demandes ont été réalisées par l’architecte ? jusqu’à présent aucune
Qu’est-ce qui le rend, à vos yeux, particulièrement bon ou mauvais ?

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
La déviation minimale du mur porteur est-elle possible ? Et avons-nous surdimensionné ou sous-dimensionné certaines pièces / problème de lumière dans le couloir ?

Merci beaucoup pour vos suggestions. Ne mâchez pas vos mots et soyez honnêtes s’il vous plaît. Nous discuterons / examinerons chaque suggestion.

Pour le sous-sol, nous n’avons pas encore dessiné de plan, car nous n’avons aucune idée de la disposition des pièces souhaitées et cela nous est en principe égal. Nous le ferons de façon à ce que ce soit le plus simple pour la technique / plomberie etc. Pièces envisagées : chaufferie, buanderie, chambre d’amis, garde-manger, petit local de stockage avec établi. Et quoi encore ? Bien sûr toutes les pièces avec fenêtres correspondantes. L’accès au sous-sol est prévu de l’extérieur au nord.

Autre remarque : les fenêtres prévues au RDC et à l’étage ne sont pas encore définitivement arrêtées. Je pense aussi que la plupart des fenêtres seront trop petites pour éclairer les pièces ?

Le terrain est entièrement orienté vers le nord (ainsi que les esquisses).

Merci beaucoup,
Marie

Bonjour,
je trouve que 450k c'est largement trop peu pour >200m2 avec sous-sol et double garage. Avez-vous déjà demandé des devis ?
Le sous-sol coûte (selon l'équipement) à partir de 1000 €/m2. Il faut aussi compter le terrassement ou l'évacuation des déblais. Un double garage coûte également facilement 25k.
Dans ce forum, on considère un prix de 2000 € par m2 de surface habitable, et c'est plutôt pour un équipement basique.

Bonjour,
450k me semble bien trop peu pour >200m2 avec sous-sol et double garage. Avez-vous déjà demandé des devis ?
Le sous-sol coûte (selon l’équipement) à partir de 1000€/m2. Ensuite, il y a aussi l’excavation et l’évacuation des déblais. Un double garage coûte facilement 25k.
Ici, sur le forum, on considère un prix de 2000€ par m2 de surface habitable, et c’est alors plutôt une finition basique.

C’est légitime. Pour les garages, nous envisageons plutôt des garages préfabriqués séparés de la maison elle-même (sur la limite est/sud du terrain carré). Peut-être aussi une construction à ossature bois ? Les garages préfabriqués ou à ossature bois devraient être moins chers que le garage maçonné en briques directement contre la maison ?

Les 450k ne sont peut-être pas la limite absolue mais plutôt une valeur indicative. Si ça monte à 480k ou même 520k parce qu’on préfère un équipement un peu plus qualitatif, eh bien tant pis. Donc c’est peut-être mal formulé de ma part.

Que penses-tu de la répartition générale du plan ?

Et non, nous n’avons pas encore demandé de devis. Nous voulions d’abord vous consulter ici sur le plan avant de nous adresser à l’entreprise de construction de notre confiance (ils ont aussi des architectes).

Budget et maison ne correspondent pas. Pour la cave et le double garage, il manque environ 100 000 en BW.
Ce sera plutôt 600 000 plus et une sélection économique des matériaux. Il faudrait déjà fournir bien plus que la participation personnelle habituelle (travaux de peinture, revêtements de sol, aménagement extérieur).

La maison est assez grande. On peut se passer d’une cave. Que doit-il y avoir dans la cave ?

À part le fait que la maison et le budget doivent encore être rapprochés, le projet me plaît assez bien. La répartition fonctionne assez bien - la technique et les services généraux se trouveront probablement au sous-sol. Selon les loisirs, une buanderie agréable peut également trouver sa place au rez-de-chaussée à la place de la salle de loisirs. Ce serait sûrement plus pratique au quotidien sur le plan logistique - surtout si une trappe à linge est installée dans le couloir du haut. C’est juste au-dessus. : En renonçant au sous-sol, il faut créer de l’espace pour la technique du bâtiment. De plus, un sous-sol est un endroit idéal pour y installer une sauna plus tard et (grande pièce !) une table de snooker...

Malheureusement, on ne peut pas dire grand-chose sur le plan, car il est difficile à lire et il n’y a pas de dimensions indiquées.
Le terrain existe-t-il déjà ? Alors montre-nous un plan de situation.
D’autres pourront sûrement mieux calculer les coûts pour toi, mais en gros approximatif :
200m2 de surface habitable = 400-500k €
Un garage préfabriqué ne coûte pas beaucoup moins, comptons 20k
Sous-sol 100k
Cuisine, meubles, etc.
Espace extérieur...