Expertise du sol avant l'achat d'un terrain - qui le fait ?

Bonjour à tous,

nous nous intéressons à un terrain vendu par un particulier. C’était autrefois un champ et il est désormais classé comme terrain constructible.

Le vendeur n’a pas encore fait réaliser d’étude de sol et, lorsque nous lui avons fait remarquer que cela ne permettrait pas de savoir s’il serait nécessaire de réaliser des fondations profondes, il a répondu que cela devrait être réglé entre l’expert en sols et l’entreprise de construction chargée des travaux.
Or, une entreprise de construction n’intervient qu’après l’achat du terrain, ce que nous ne ferons sûrement pas tant que nous ne saurons pas si des fondations profondes seront nécessaires, car celles-ci peuvent rapidement coûter entre 20 000 et 30 000 €.

Est-il inhabituel que l’acheteur attende une étude correspondante du terrain avant l’achat ? Ou cela indique-t-il plutôt un vendeur peu sérieux ou du moins inexpérimenté (c’est une personne privée, comme dit) ?

Cordialement
Supergrover

Puisqu'une [Bodengutachten] n'est pas une obligation, le vendeur n'est bien sûr pas tenu d'en fournir une. Si l'acheteur veut se protéger, il en fait réaliser une. Le donneur d'ordre paie bien sûr.

Bonjour !

Comment ça se présente dans les environs ? C'est au moins un indice ; si à côté, tout le monde est aussi sur des pilotis, il faut s'y attendre. Cela dit, dans cette région, je n'achèterais certainement pas un terrain sans une étude de sol. Si le vendeur veut transférer ce risque aux acheteurs éventuels, je déduirais les 30 000 € du prix du terrain ou bien je chercherais ailleurs.

Cordialement
Dirk Grafe

Une expertise de sol est exclusivement à la charge de l'acheteur.
L'expertise de sol coûte entre 600 et 2000€, selon le nombre de forages et la région.
Il n'est pas nécessaire de discuter des fondations avec l'entrepreneur.
Il y a généralement une recommandation de fondation que même un novice peut interpréter, en cas de doute, on peut toujours demander à l’expert.

Nous avons fait réaliser une étude de sol avant l'achat du terrain, car nous voulions absolument construire avec une cave.
Je le recommanderais à tout le monde, car si l'on découvre après l'achat que la maison ne peut pas être construite comme on l'avait imaginé, cela devient soudain très coûteux.
Et selon moi, il faut tout de même pouvoir avoir ces 1000€ en réserve...

Argumentation étrange :

On dépense en tant qu'intéressé (sic !) 1000€ pour une expertise du sol afin de découvrir qu'on n'achètera finalement peut-être pas le terrain. On fait cela pour 5 terrains et chaque autre intéressé le fait seul, au lieu que le vendeur la fasse une seule fois et la répercute ensuite sur le prix d'achat auprès de l'acheteur effectif ?

Cordialement
Dirk Grafe