Remplacement du sol jusqu'à 1,20 m de profondeur - remblai ou sous-sol ?

Bonjour à tous,

j’ai appris aujourd’hui par téléphone de mon expert en sols que le sol existant sur notre terrain n’est probablement pas porteur et ne convient donc pas à la construction, mais doit être remplacé (comme je n’ai pas encore le rapport, je n’ai pas plus de détails) - et cela jusqu’à une profondeur d’au moins 1,20 m.

Nous avions prévu de construire sur le terrain une maison avec 2 étages complets sans sous-sol (surface au sol de la maison environ 11,5x9 m). Comme la surface du terrain est actuellement au niveau de la rue, cela signifierait, selon ma compréhension de profane, que nous devrions également remblayer le trou de 1,20 m de profondeur avec un matériau plus porteur, afin que notre rez-de-chaussée reste au niveau de la rue. Sinon, nous envisageons maintenant, au lieu de remblayer, de creuser un peu plus profondément et de construire au moins partiellement un sous-sol.

Comme je n’ai pas encore le rapport et que je n’ai pas encore demandé de devis à des entreprises de travaux publics : est-ce que quelqu’un parmi vous a une idée du coût des terrassements et en particulier du remblayage dans cette proportion (1,20 m de profondeur, surface d’environ 105 m²) ? Et quelle serait la différence avec le coût du terrassement intégral d’une fouille de fondation pour un sous-sol y compris le sous-sol (coque étanche) ?

Je comprends bien sûr que tout cela ne peut être que des indications approximatives de ce que cela pourrait coûter dans notre cas. Comme les informations que j’ai trouvées sur internet datent toutes d’au moins 5 ans (et que les prix n’ont pas baissé depuis), je serais très reconnaissant d’avoir des chiffres récents comme points de référence.

Merci d’avance !

Nous avons dû creuser à 1 m de profondeur jusqu'à ce que le sol porteur soit présent. Ensuite, une couche de gravier d'environ 60-70 cm de hauteur a été mise en place et compactée. Puis sont venus les fondations en bandes. Une partie du sol a été réutilisée entre les bandes et autour des bandes a été remblayée. Le terrain chez nous est en pente douce et nous utilisons le reste du sol pour le remblai, du moins autant que nécessaire. La dalle de béton fait 90 m² et en plus s'est ajouté la zone pour le double garage de 6x9 m. Nous avons payé 23 000 euros pour les travaux de terrassement, y compris le drainage du terrain. Si du sol doit encore être évacué, cela s'ajoutera au coût.

Par m³ de terre excavée, il nous en coûte 35€ pour creuser et transporter par camion jusqu'à la décharge. Cela dépend cependant toujours de la qualité du sol (la valeur LAGA est indiquée dans le rapport géotechnique, si elle est commandée).

Bien sûr, cela varie aussi régionalement en fonction des différentes distances jusqu'aux décharges.

Merci beaucoup pour vos réponses !

Les 23 000 semblent assez corrects, . Pourrais-tu encore me dire en quelle année et à peu près où c’était ? Nous sommes dans les environs immédiats de Francfort, il est sans doute généralement un peu plus cher là-bas que par exemple à la campagne...

Je me fais moins de soucis pour le déblais, ce qui m’importe plutôt, c’est d’avoir une idée du coût du remblayage et du compactage (par rapport aux coûts d’un sous-sol).

Le chiffre est actuel, nous venons juste de payer. Nous nous trouvons dans une région plutôt rurale, au cas où OWL te dirait quelque chose. Nous ne nous sommes même pas penchés sur le sujet de la cave, car nous ne voulions définitivement pas en avoir et notre entrepreneur en construction a dit qu'une cave était très chère.

Merci beaucoup ! Alors, dans la région de Francfort, je compterais plutôt entre 30-40k. Selon la part consacrée au remblayage, un sous-sol ne serait probablement pas beaucoup plus cher...

Pour une maison sans sous-sol, je devrais de toute façon creuser environ (11,5*9*1,20m =) environ 125 m3. Si je compte 45 euros/m3 pour l’excavation et l’évacuation en décharge, cela fait près de 5 700 euros. La majeure partie du coût, disons environ 30 000 euros, reviendrait alors au remblayage et au compactage, soit environ 35 000 euros au total.

Pour un sous-sol, la fouille serait plus grande, en gros (si quelqu’un qui en sait plus que moi lit ceci, n’hésitez pas à corriger) avec un plan d’environ 11,5x9m, la fouille pour un sous-sol serait peut-être (14,5x12x2,5m =) environ 435 m3.
Pour l’excavation et l’évacuation, cela représenterait environ 20 000 euros. Plus les coûts pour le sous-sol, environ 30 000-40 000 euros (selon mes recherches sur Internet, le prix moyen pour un sous-sol préfabriqué est de 300 euros/m²), ce qui fait un total de 50 000-60 000 euros.

Un supplément de 20 000 euros pour un sous-sol ne serait alors pas si mal...