Petite maison jumelée avec toit en pente - recommandation ?

Bonjour,

j’ai reçu une offre pour un très petit terrain de construction d’environ 9,5m x 19,5m, hauteur maximale de l’avant-toit 7,5m.
Le terrain se trouve en BW, près de Pforzheim. Le terrain adjacent est encore libre et appartient au voisin, qui l’utilise comme jardin agrandi.

Ces dernières semaines, j’ai exploré plusieurs fournisseurs de maisons préfabriquées. La maison doit être à 1,5 étage et faire environ 100m². Donc assez petite aussi.

Je peux poser moi-même les revêtements de sol, les carrelages, la peinture/papier peint/portes. J’aimerais bien un KFW 55/40/plus.

Pas de cave, car à 50m de la rivière. Mes souhaits spéciaux sont seulement une douche de plain-pied et peut-être une fenêtre de toit supplémentaire.

Cependant, je veux rester autour de 300 000 €, sinon le financement sera difficile. Mon calcul :

190 000 € maison incl. dalle de fondation
50 000 € frais annexes de construction
60 000 € terrain
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300 000 €

Le seul fournisseur qui propose dans cette fourchette de prix une maison est Danwood.

Est-ce que je peux aussi y arriver avec une maison d’architecte ?

Pouvez-vous me recommander d’autres fournisseurs ?

Cordialement
Pascal

Si je peux te recommander un film d’horreur : - tu peux y lire le pire des scénarios. Avec la recherche dans le forum "Ohnekellerer", "Mitkellerer" ou "Doppelhaus 11ant", tu trouveras aussi beaucoup de matériel de lecture. En bref : je recommande toujours de s’accorder avec le maître d’ouvrage de l’autre moitié, de préférence un planificateur commun (ce qui ne signifie pas forcément des maisons en miroir). Chaque point où les profils des deux moitiés diffèrent sur la façade commune est potentiellement un point sensible. C’est particulièrement problématique si le premier constructeur veut bâtir sans cave et que le second veut construire avec cave. L’association d’une construction "massive" et d’une maison "préfabriquée" est à cet égard relativement plus facile à gérer. Mais en général, les maisons jumelées gérées par deux maîtres d’ouvrage individuels sont pour des personnes à qui l’on souhaiterait un sort vaudou. C’est, à bien des égards, un type de projet qui convient pratiquement uniquement aux promoteurs immobiliers. Pour des maîtres d’ouvrage débutants, c’est une épreuve biblique.

Addendum :

j'ai reçu une offre pour un très petit terrain à bâtir d'environ 9,5 m x 19,5 m, hauteur maximale de l'avant-toit 7,5 m.
Le terrain se trouve en BW, près de Pforzheim. Le terrain adjacent est encore libre et appartient au voisin, qui l'utilise comme jardin agrandi.

Est-ce vraiment un terrain pour une maison jumelée, ou penses-tu cela seulement à cause de la largeur ? - sinon, une parcelle aussi étroite pourrait tout simplement être non constructible, car en dehors de Tokyo, il est difficile de trouver des architectes expérimentés pour des maisons d'une largeur de 4,5 m.

Bonjour,
il existe déjà un plan d'aménagement. L'autre terrain appartient à quelqu'un qui est en quelque sorte le voisin et qui l'utilise comme jardin et ne veut pas vendre pour l'instant ou quoi que ce soit. Cela signifie que si je construisais, je serais le premier et personne d'autre ne construirait.
Si jamais quelqu'un construit, ce sera très probablement sans cave, car le terrain se trouve à environ 50 m de la Nagold et des crues peuvent survenir.

En BW, une distance de 2,5 m est exigée par rapport au voisin, c'est-à-dire une largeur de maison de 7 m possible, ce qui, à mon avis, donne une maison raisonnable.

Des recommandations pour des fournisseurs abordables ?

Cordialement
Pascal

La maison doit être d'un étage et demi et d'environ 100 m².

190 000 € maison incluant la dalle

Tu parles donc d'environ 1 900 €/m². C'est pratiquement impossible - à moins que tu achètes une maison à finir et que tu fasses beaucoup toi-même.

En BW, il faut une distance de 2,5 m par rapport au voisin, c'est-à-dire une largeur de maison possible de 7 m, ce qui, selon moi, donne une maison raisonnable.

La zone constructible doit toutefois être respectée des deux côtés. Cela fait alors 4,50 m. Ou est-ce que je me trompe ?

Il s'agit d'une maison jumelée, je dois construire à la limite sur un côté. Donc 9,5-2,5=7m. Quelle serait une estimation de prix réaliste ? Certains travaux comme mentionné ci-dessus, je peux les faire moi-même dans tous les cas.