Maison individuelle sur la pente sud avec sous-sol habitable

Bonjour à tous,

nous serions intéressés par votre avis, vos opinions et vos suggestions concernant notre planification.
Nous souhaitons construire une maison individuelle clé en main pour nos 4 personnes sur notre terrain en pente sud (le lotissement dans la région est d’Osnabrück Est est également connu d’autres fils de discussion). Les entreprises générales que nous contactons proposent souvent un projet prévoyant un terrain remblayé avec une « maison individuelle standard » (sans pente) dessus. Nous préférerions ne pas faire cela. La pente ne serait pas utilisée et en raison des contraintes telles que l’inclinaison maximale du toit (35° max) et la hauteur maximale de l’avant-toit (3,5 m max), cela engendre des pentes de toit avec beaucoup d’espace sous la ligne des 2 m.
Nous avons donc élaboré nous-mêmes un projet qui, selon nous, prend en compte à la fois les conditions du terrain et nos propres souhaits.
Cependant, nous ne sommes pas des professionnels du bâtiment et nous nous demandons maintenant si la solution est vraiment bonne ou s’il ne serait pas possible ou nécessaire de faire mieux. C’est pourquoi nous espérons votre soutien. Ou devrions-nous consulter directement un architecte ?

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 676 m² (20,5 m x env. 33 m)
Pente : pente sud, descente d’environ 4 m du nord (rue) vers le sud (jardin).
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,5
Cadre constructible, ligne de construction et limites : 3 m limite au nord, 20 m au sud de la route départementale
Bâti en bordure
Nombre de places de stationnement : aucune exigence
Nombre d’étages : max. 2 étages complets
Forme du toit : toit à deux pans, croupe et toit en appentis, entre 28° et 35° d’inclinaison
Style : –
Orientation : –
Hauteurs/limitations max. : hauteur d’avant-toit max. 3,50 m au-dessus du niveau du sol fini du rez-de-chaussée, hauteur de faîtage max. 8,50 m au-dessus du niveau du sol fini du rez-de-chaussée
Autres exigences : zone de bruit IV, protection acoustique pour les espaces de vie extérieurs de plain-pied au sud

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : préférence pour un toit à deux pans, si mieux adapté aussi toit en croupe ou en appentis, rez-de-chaussée + sous-sol aménagé
Cave, étages : cave aménagée au sous-sol + rez-de-chaussée, combles non aménagés
Nombre de personnes, âge : 4 personnes (39, 37, 9 et 4 ans)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et étage : espace ouvert (salon, salle à manger, cuisine), 2 chambres d’enfants, chambre parentale, bureau/chambre d’amis, débarras. Initialement prévue pour 150 m² habitables, la surface a maintenant augmenté avec notre propre planification
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Nombre de personnes dormant occasionnellement par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : impérativement
Nombre de places à manger : min. 6
Cheminée : non
Mur sonore/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : balcon de préférence pas, terrasse sur le toit envisagée en raison de l’accès de plain-pied vers l’extérieur
Garage, carport : pour deux voitures
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, avec raisons pourquoi ceci ou cela devrait être exclu

Projet de maison
Auteur de la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction a saisi le projet Do-it-Yourself dans le logiciel

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Espace ouvert tourné au sud, séjour au niveau de la rue (pas d’escaliers pour les courses, les invités), les enfants ont un espace « à eux ». Une séparation rez-de-chaussée/sous-sol pourrait être envisageable à l’âge
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Technique (local technique, buanderie) à côté de la chambre d’enfant, couloirs relativement grands, buanderie trop grande, il manque peut-être encore quelques fenêtres dans le projet (par ex. salon côté est, salle de bains du rez-de-chaussée au nord pour meilleure vue extérieure ?)
Estimation du prix selon architecte/planificateur : 337 000 €
Budget personnel maximum pour la maison, équipement compris : 350 000 €
Technique de chauffage privilégiée : gaz ou pompe à chaleur air-eau et ventilation contrôlée des pièces

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : local à outils sous la terrasse, terrasse surélevée éventuellement ou parpaings en L et remblayage pour la terrasse ?
- ne pouvez-vous pas renoncer : îlot de cuisine

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ? Par ex.
Projet standard du planificateur ?
Quels souhaits ont été pris en compte par l’architecte ?
Un mélange de nombreux exemples issus de différents magazines...
Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mal ?

Le projet a été conçu ainsi car jusqu’à présent nous avions balcon et terrasse et nous n’utilisions jamais le balcon. Une terrasse surélevée au sud assombrirait les pièces du sous-sol. D’où l’idée d’une terrasse latérale. Un volume décalé où par exemple la terrasse sur le toit sur le sous-sol au sud serait probablement trop cher pour le budget.
Au sous-sol, nous souhaitons un accès direct du local technique vers le jardin (pour étendre le linge à l’extérieur, etc.). C’est pourquoi le couloir descend jusqu’au sud et apporte en même temps assez de lumière dans le couloir/escalier.
Les chambres des enfants doivent être aussi équitables que possible et mesurer au moins 15 m².

Un compliment, dans l'ouverture du fil, tout y est, même la flèche nord !!

Et encore une fois, on voit bien comment on peut se tromper avec la pente du terrain. Après la photo, je n'aurais jamais imaginé qu'il s'agissait de 4,00 m de dénivelé. Heureusement que tu as indiqué la hauteur.

Le projet est clair et bon !

Avez-vous déjà pensé à inverser les étages, vivre en bas et dormir en haut ? Avez-vous une vue en haut ?

La pièce à vivre semble un peu compacte, mais elle fait 46 m² et certainement une hauteur jusqu'à la charpente, non ? L'îlot de cuisine serait trop petit pour moi, avez-vous déjà envisagé de le tourner et de l'agrandir ? De même pour la table à manger ?

Le canapé est maintenant devant la fenêtre, l'avez-vous déjà placé contre la cloison séparative du débarras, cela désengorgerait un peu la pièce à vivre ?

Avez-vous besoin de cette grande gaine, vos artisans doivent sûrement être contents ?

Edit, je viens de voir que vous avez encore un [DG], y a-t-il un escalier ?

Avez-vous besoin de cette grande trappe,

À quoi sert-elle donc ?

Avez-vous déjà envisagé d’inverser les étages, vivre en bas et dormir en haut ? Avez-vous une vue en haut ?

Vivre en bas / dormir en haut, nous l’avons écarté car chaque visiteur / courses devraient toujours descendre un étage. Même si l’accès au jardin / terrasse serait plus facile.

La pièce à vivre semble un peu encombrée, mais elle fait 46 m² et atteint sûrement le toit, non ? L’îlot de cuisine serait trop petit pour moi, avez-vous pensé à le tourner et à l’agrandir ? De même pour la table à manger ?

Nous n’avons pas une hauteur ouverte jusqu’au toit. Nous avions prévu une poutre en bois fermée (la maison est en fait un bungalow avec sous-sol). En haut, il y aurait un espace de stockage supplémentaire (non chauffé) accessible par une trappe au plafond (dans la zone du couloir du rez-de-chaussée).

Oui, la disposition du canapé, de la table à manger et de l’îlot n’est pas optimale, mais heureusement assez facile à changer. Merci pour votre remarque !

Avez-vous besoin de cette grande gaine ? Vos artisans doivent sûrement s’en réjouir ?

La gaine était une idée de la dessinatrice du maître d’œuvre. Nous n’en avions pas parlé auparavant. Elle doit servir pour les tuyauteries comme l’arrivée d’air, l’extraction de la ventilation contrôlée, un conduit d’évacuation pour la chaudière à gaz, les câbles photovoltaïques, etc. Elle n’est sûrement pas nécessaire à cette dimension. Mais pour que le mur n’ait pas de « pli » sur toute la largeur, elle a été dessinée. Nous avons aussi pensé à intégrer éventuellement une gaine pour le linge sale vers la buanderie.

En vitesse :
Je remarque qu’on doit passer directement par la porte d’entrée pour aller de la chambre à la salle de bain. Personnellement, cela ne me plaît pas avec nos WC invités. Chez vous, ce sera alors un petit parcours du combattant en costume d’Adam.
La cuisine serait trop petite pour moi aussi, la table à manger a à peine de la place.
Tracez vos meubles à l’échelle.

Je retournerais toute la maison en miroir puis échangerais à nouveau le salon avec la cuisine, pour que les proportions soient correctes et que la cuisine puisse retrouver la terrasse au-dessus du garage. Cependant, la fenêtre de la terrasse gênera l’aménagement optimal de la cuisine comme c’est le cas actuellement.
Dommage : en bas, c’est bien aéré et en haut, c’est étroit.