Maison individuelle sur une pente sud, plan d'environ 160m² - avec sous-sol et garage

Bonjour à tous, je souhaite vous présenter ci-joint une première ébauche de l’architecte avec une demande de retour et d’avis.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 870 m²
Pente : pente sud,
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Hauteur du mur bas : max. 0,75 m
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite de construction
Bâtiment en bordure
Nombre de places de stationnement : 2 + 2 devant
Nombre d’étages : 2
Type de toit : toit à deux pans
Style architectural :
Orientation : jardin au sud
Hauteurs maximales/limitations
Autres prescriptions

Anforderungen der Bauherren
Style : classique,
Maison massive en bois avec bardage bois à l’étage
Type de toit : toit à deux pans à env. 34°, pente de toit ouverte, pas de grenier !
Type de bâtiment
Sous-sol : avec sous-sol
Nombre d’étages : 1,5
Nombre de personnes : 2 adultes (38, 39) + 1 enfant (2) + éventuellement un autre enfant
Besoins en espace au rez-de-chaussée, étage, sous-sol :
L’étage est le lieu de retraite de la famille. Les deux chambres d’enfants pourraient être réunies en une seule en cas d’un seul enfant. La chambre des parents et la salle de bain n’ont pas besoin d’être particulièrement grandes.
Au rez-de-chaussée, un bureau (indépendance professionnelle) est très important. L’accent est mis sur la cuisine et la salle à manger avec vue sur la pente sud. Le salon devrait être légèrement séparé, mais ne doit pas forcément être une pièce à part. La cage d’escaliers doit rester ouverte, car le chauffage principal se fera avec un poêle. La cuisine est utilisée régulièrement.
Le sous-sol doit représenter une seconde unité d’habitation pour les subventions KFW 55 pour l’instant. Il comprend la zone invités et une grande salle de sport.
Bureau : oui
Nombre de couchages pour invités par an : 20. La famille ne réside pas sur place et vient souvent en visite.
Architecture ouverte
Construction conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : oui
Nombre de places à table : 6-8
Cheminée : oui. Poêle de masse maçonné
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse à l’ouest
Garage : garage double

Autres souhaits/spécificités/organisation quotidienne, éventuellement raisons pour lesquelles ceci ou cela ne doit pas être

Hausentwurf
Par qui le projet a-t-il été réalisé :
- Architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
L’étage nous plaît beaucoup.
Espace de vie/salle à manger ouvert avec grande baie vitrée sur le jardin car non visible de l’extérieur.
Le sous-sol offre assez d’espace pour la technique et le stockage.
Garage avec sous-sol avec place pour outils de jardin et établi.
Toit sud bien adapté pour le photovoltaïque.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation de prix selon architecte/planner : 450.000,-
Budget personnel maximum pour la maison, équipements inclus : 550.000,- (Tous les meubles sont déjà présents, sauf salle de bains et cuisine). Beaucoup de travaux en auto-construction pour l’aménagement intérieur prévus.
Technique de chauffage préférée : poêle de masse à eau chaude, ballon tampon avec résistance électrique, grand photovoltaïque, chauffage mural

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- Vous pouvez renoncer : vide sur séjour, baignoire
- Vous ne pouvez pas renoncer : bureau, garage, sous-sol

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ? Ex.
Les souhaits concernés/lesquels ont été réalisés par l’architecte ? Oui
Le défi réside dans la construction écologique et durable en bois ainsi que dans le budget.
Qu’est-ce qui, selon vous, le rend particulièrement bon ou mauvais ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
La surface habitable est-elle suffisante ? Le plan fonctionne-t-il dans la vie quotidienne ?
L’escalier convient-il ? Le couloir/l’entrée est-il assez grand ?
Que pensez-vous des fenêtres en général ?

Je ne peux pas vraiment me familiariser avec le projet. Je comprends bien l’emplacement du bureau juste à l’entrée, la taille pourrait encore aller, mais la planification de la lumière naturelle est mauvaise. Compte tenu des surfaces presque gaspillée dans la « [Allraum] » et au sous-sol, cela donne une impression très peu harmonieuse. Les chances d’intégrer l’accès direct au jardin au sous-sol dans la vie quotidienne ne sont pas utilisées. La pièce de la cave est très difficile à atteindre, c’est un véritable labyrinthe – trop de passages. J’aime vraiment les galeries. Ici, je vois que le souhait est réalisé, mais je ne peux pas imaginer que cela contribue à une bonne ambiance de vie avec cet aménagement – à quelle occasion voudrait-on profiter de cet espace aérien à cet endroit ? Au lieu de vouloir désespérément intégrer tous les souhaits dans un seul plan, sans en satisfaire vraiment aucun correctement, je me détacherais de certains aspects et mettrais en œuvre les souhaits les plus importants vraiment bien.

Le sous-sol est découplé des niveaux d'habitation... Est-ce que je comprends bien que les pièces les mieux situées face au jardin ne sont donc que des pièces de passage ? Je ne trouve pas cela bien conçu, ni le couloir du sous-sol. La zone entre la cuisine et la terrasse me semblerait trop longue pour « aller dans le jardin ».
En fin de compte, ce n'est « que » une maison de capitaine avec un sous-sol en retrait à cause de la pente.
Sinon, on peut s'en accommoder si c'est voulu ainsi.

Correspond à vos exigences :
« Classique,
Maison en bois massif avec bardage bois à l’étage
Type de toiture : toit à deux versants d’environ 34°, pente de toit ouverte, pas de grenier !
Type de bâtiment
Sous-sol : avec sous-sol
Nombre d’étages : 1,5 »

Que dire ? Le bardage en bois a été réalisé mieux que souhaité.

Je n'arrive pas à me faire à l'ébauche.
Je comprends bien l'emplacement du bureau directement à l'entrée, la taille est encore acceptable, mais la planification de la lumière du jour est mauvaise. Compte tenu des surfaces presque généreusement inutilisées dans la "pièce polyvalente" et au sous-sol, cela donne une impression très disharmonieuse. Les chances d'intégrer l'accès direct au jardin au sous-sol dans la vie quotidienne restent inutilisées. La pièce de la cave est difficile d'accès de manière labyrinthique – trop de passages. J'aime vraiment les galeries. Ici, je vois que le souhait est réalisé, mais je ne peux pas imaginer que cela contribue au bon sentiment d'habitat avec cet agencement – à quelle occasion voudrait-on profiter de cet espace aérien à cet endroit ?
Au lieu de vouloir coûte que coûte intégrer tous les souhaits dans un plan et que rien ne soit vraiment bon, je me détacherais d'un ou deux aspects pour bien réaliser les souhaits les plus importants.

Bonjour et merci pour votre retour rapide. La planification de la lumière du jour dans le bureau nous a aussi déjà frappés. On pourrait peut-être le résoudre avec une plus grande fenêtre, ou où vois-tu cette pièce ?
Qu'est-ce que pour toi la pièce polyvalente ? Où les surfaces sont-elles gaspillées ? Nous avons aussi longtemps parlé du sujet de l'accès au jardin. Nous pensons qu'on peut bien descendre par la terrasse à l'ouest avec les escaliers appropriés dans le terrain. La pièce de la cave et la technique du bâtiment seront échangées. Pour la galerie, l'objectif principal est de faire monter la chaleur du poêle vers le haut.

La cave est déconnectée des niveaux d’habitation... Est-ce que je comprends bien que les pièces les mieux situées avec vue sur le jardin ne sont donc que des pièces témoins ? Je trouve que ce n’est pas bien réalisé, pas plus que le couloir dans la cave. La zone entre la cuisine et la terrasse me semble trop longue pour « aller dans le jardin ».
En fin de compte, c’est « seulement » une maison de capitaine avec une cave encastrée à cause de la pente.
Sinon, on peut s’en accommoder, si c’est voulu ainsi.

Dans la cave se trouvent la zone invités souvent utilisée et une salle de sport/ yoga très souvent utilisée. Ce sont deux pièces très importantes pour nous.
Que veux-tu dire par une maison de capitaine ?
Bien à toi