Maison individuelle nouvelle construction 160 m² plan d'étage - Merci de donner votre avis

Plan d’aménagement / Restrictions

Plan d’aménagement Nauen NAU 28/95 verlängerte Ziegelstrasse
Taille du terrain : 664 m²
Pente - non
Coefficient d’occupation du sol : 0,4 , coefficient d’emprise au sol : 0,8
Fenêtre constructible, ligne et limite de construction : construction ouverte
Bâtiment en limite - les 3 m habituels
Nombre d’étages : 2 étages pleins
Forme du toit : peu importe
Style : classique / moderne

Hauteurs maximales / limites - aucune pertinente selon mes recherches
Autres exigences : 1 arbre et 15 arbustes doivent être plantés.
Le terrain est plat (ancien champ), pas d’arbres, pas d’irrégularités.
Étude de sol : argileux, niveau élevé de la nappe phréatique mais non toxique.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style : lignes claires mais pas Bauhaus, forme du toit en pignon, type de bâtiment massif, pas de cave, 1,5 étages et combles
Nombre de personnes : 4, âges 2x40+ & 2 jeunes enfants
Besoins en pièces au
REZ : cuisine / salon / buanderie et une chambre d’amis / bureau (plus tard chambre à coucher)
ÉTAGE : 2 chambres d’enfants, 1 chambre adulte, 1 salle de bain

Architecture
REZ plutôt ouvert au moins cuisine / salon
ÉTAGE grandes pièces, petit couloir, fermé.
Cuisine ouverte en U, pas d’îlot de cuisine, nombre de places à manger 4 - 6

Garage, carport, puits, cabanon, emplacements et terrasse viendront plus tard.
Ils sont bien pris en compte dans la planification mais seulement pour la demande de permis.

Aménagement extérieur : préparations telles que électricité, gaines vides, fosses d’infiltration seront planifiées simultanément.

Situation de départ : Nous supposons que nos enfants seront présents au moins les 15 prochaines années (ou même 25 ans..) et que nous habiterons la maison aussi en vieillissant.

Base du projet de maison :
La base était la maison Milan de Helma.
Les adaptations (quelles pièces où, salon / cuisine ouvert / fermé, emplacement des portes / fenêtres etc.) ont été faites par nos soins et seulement validées jusqu’ici avec l’architecte sur la “faisabilité”.
Seule la salle de bain à l’étage n’a pas encore été modifiée, elle vient de l’architecte.
Une machine à laver doit aussi y être installée.

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
REZ :
Grand hall, circulations courtes et beaucoup de lumière.
Grande cuisine avec “pièce familiale” attenante (salon)
Accès à la terrasse depuis le salon et le bureau
Accessible aux personnes âgées, proche de l’accessibilité sans barrières
ÉTAGE : grandes pièces, petit couloir

Un voisin à l’ouest qui n’a pas encore construit sa maison.
À l’est et au sud pas de voisins.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Disposition de la salle de bain à l’étage. Douche près de l’entrée et toilette derrière ? hmm. Où placer la machine à laver ?
(Malheureusement la ligne des 2 mètres manque encore sur le plan actuel..)
Le reste nous plaît bien, mais il y a toujours des aspects qui peuvent limiter, car nous ne savons pas mieux ou n’avons pas pensé à tout.

Estimation du prix selon architecte / planificateur : 265 k€
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 300 k€
Technique de chauffage privilégiée : GAZ (entre autres car la connexion est déjà posée) + ventilation contrôlée avec récupération de chaleur et solaire.
Photovoltaïque est préparé.

Pourquoi le projet est-il ainsi ?
Après de nombreuses tentatives pour acheter un bien existant, beaucoup de visites et recherches sur ce que nous souhaitons (ce que nous voudrions et ce que nous pouvons payer sont toujours différents..) nous sommes arrivés à ce que la plupart de nos points importants figurent dans le plan.

Quelle est la question la plus importante / fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
Voyez-vous des non-possibles ? Exagérations, erreurs de réflexion, mauvaises distances, manque-t-il quelque chose ou est-ce trop ?

Rien n’est encore figé et avant d’en arriver là, nous aimerions lire votre avis. Nous sommes ouverts à critiques, suggestions, confirmations et discussions fructueuses.

Merci et salutations
Sando

P.S. Salon / chambre d’ami vers la terrasse côté sud, l’entrée est au nord..
Images 3D : Tout l’extérieur a été créé par l’architecte et n’a rien à voir avec notre planification.
Mais pour mieux visualiser les fenêtres / portes je trouve cela correct.

Je ne peux pas ouvrir les plans en .pdf sur le téléphone. Le .jpg serait plus approprié.

Veuillez tout mettre au format jpg.

Avez-vous déjà meublé votre salon ? Je trouve cela plutôt difficile avec des salons et salles à manger à peu près carrés. Le couloir à l'étage serait aussi trop petit pour moi, mais ça vous plaît apparemment.

Cordialement
Sabine

, je peux le faire volontiers, mais malheureusement seulement lorsque je serai de retour à la maison ce soir (ai-je manqué quelque chose concernant les règles ?).

, merci ! et oui ça nous plaît, parce qu’ainsi rien ne peut traîner là-bas et oui, nous avons déjà mis des meubles, même s’il n’y aura pas grand-chose dedans.
Table à manger avec banc + 2 chaises et un canapé 3 places, ainsi que 2-3 buffets et une télévision.

Pour les plans, j’attends les formats d’image, mais en tout cas, je trouve les façades déjà plus astucieuses que celles du modèle de départ, malgré toute leur sobriété.