Maison unifamiliale en éléments préfabriqués en béton ?

La foi peut déplacer des montagnes, mais pas changer la réalité. La construction de maisons en béton armé est une exception. Et les exceptions coûtent de l’argent, comme toute demande spéciale.

Ce n’est bon marché qu’en production de masse – voir les maisons en rangée allemandes. En tant que maison entièrement conçue de manière individuelle, cela devient plus cher.

Heureusement, j’ai sous les yeux à la fois les coûts des éléments préfabriqués de mon sous-sol en béton armé, ainsi que ceux des éléments préfabriqués en ossature bois pour le rez-de-chaussée et les combles. Les différences sont minimes, ou, en tenant compte des simplifications techniques (le rez-de-chaussée et les combles n’ont plus besoin d’un béton WU de 30 cm avec une étanchéité des joints spéciale, et l’armature en acier peut être de plus en plus fine à chaque étage), même inexistantes. Je ne veux pas généraliser, et je n’ai aucune idée de ce que coûterait la construction en pierre sur pierre en comparaison, mais je suppose que cela se situerait dans des fourchettes similaires.

Nous construisons actuellement et la maison est un mélange de béton armé, d'éléments préfabriqués en béton et de maçonnerie. Nous avons utilisé du béton armé car nous avons beaucoup de grandes fenêtres allant du sol au plafond au rez-de-chaussée et quelques saillies à l'étage.

Le béton est simplement plus cher (particulièrement le béton armé) bien que chaque maître d'œuvre calcule différemment. Notre maître d'œuvre par exemple demande le même prix pour les éléments préfabriqués et le béton coulé sur place. Nous avions cependant une autre offre où les éléments préfabriqués étaient nettement plus chers. Personnellement, je n'aime pas les parties préfabriquées dans les pièces à vivre - elles sont très sobres et froides, et il faut aimer cela. Comme je l'ai déjà dit, il faut aussi planifier précisément à l'avance où tous les câbles, etc. seront posés.

Nous avons cependant prévu un mur en béton apparent dans le couloir avec un escalier à console. Il est important de trouver quelqu'un qui obtienne le bon rendu.

Les prix chez nous, au cas où cela intéresserait quelqu'un, sont pour la maçonnerie intérieure 24 cm (la maçonnerie extérieure est plus compliquée à comparer) :

Briques en terre cuite planifiées - 69 EUR/m2
Béton coulé sur place - 75 EUR/m2 plus 59 EUR/m2 de supplément pour l'aspect béton apparent.

Et il peut toujours arriver que le spécialiste du béton décoratif doive aussi intervenir (même si nous avons utilisé des coffrages neufs, donc espérons que non).

Ton prix n’est pas mauvais - je devrais payer 109 € /m2 net pour mon (Fertigteil)-filigrane double paroi C25/30, d=24 (mur intérieur) (et sans armature, facturée en supplément). Ce fournisseur était d’ailleurs assez bon marché en comparaison. o_O

Je suppose que ton prix concerne les surfaces gros œuvre ? C’est-à-dire des briques creuses sans enduit intérieur ? Si c’est le cas, le béton coulé en place pourrait finalement coûter autant voire moins cher, car avec un soin approprié, les surfaces nécessitent beaucoup moins de traitement pour être prêtes à peindre (bien sûr selon le rendu mural souhaité).

Le béton apparent est évidemment une autre catégorie de prix.

...et n'oublions pas que, dans le sous-sol, la plupart du temps, c'est en saillie qui est posé. Dans les pièces à vivre, on ne le rencontre plus aussi souvent ;)

Le coût de l'élément prêt à l'emploi ou du mur en béton coulé sur place en soi est une chose. L'autre, ce sont par exemple les boîtiers pour les prises électriques, les interrupteurs, les conduites pour l'électricité, l'eau, les eaux usées. Là, tu peux être vraiment surpris par la planification et l'exécution que cela implique en plus.
Une rainureuse murale est nettement plus facile à manipuler.

Certainement dépendant du fournisseur - la planification d’usine & en partie l’exécution peuvent être largement automatisées pour les éléments préfabriqués.

Chez nous, par exemple, des coûts supplémentaires de 79 € / 20 boîtes (dans notre cas, 60 boîtes au total) pour la planification électrique / traitement technique, et comme exemples pour l’exécution : 7,80 € par boîte d’électronique (Kaiser) ainsi que 8 € / ml de conduit vide M25.

Comme j’ai par hasard sous les yeux une offre électrique pour un autre projet : réalisation d’ouverture murale par boîte : 7,06 € (sans boîte), cheminement du câble dans maçonnerie non enduite avec rainureuse pour rainure murale : 7,42 € / mètre, etc. - c’est-à-dire pas forcément beaucoup moins cher, surtout si l’on considère que les conduits vides ont aussi des avantages nets en termes de révision (pose correspondante bien sûr).

Je suis content pour toi si, chez toi (selon la région et/ou le fournisseur), la construction en béton n’est pas plus chère ou même moins chère. Cependant, ce n’est généralement pas le cas dans le secteur des maisons individuelles (les règles sont différentes pour la construction à étages). On peut aussi le constater par le fait que très peu de gens dans le domaine des maisons individuelles optent pour cela, sauf en cas d’exigences particulières (statiques ou désir de béton apparent).