Maison simple de plain-pied sans sous-sol, 120 m2, estimation des coûts

Bonjour

Comme mentionné dans un autre sujet, nous souhaitons construire une maison à l'avenir. Étant donné que je travaille dans le secteur de la construction, nous avons déjà développé quelques plans. Je souhaite maintenant faire une estimation approximative des coûts de construction. Nous sommes situés à la frontière avec la Suisse.

Surface au sol 120 m2, pas de sous-sol, seulement un rez-de-chaussée
Fondation en béton
Murs en maçonnerie, enduits à l'intérieur
Plafond à poutres en bois
Façade avec système d'isolation thermique composite
Toit en pente (construction en bois, deux lucarnes, tuiles)
L'accès au grenier se fait par un escalier extérieur, donc pas d'escalier au rez-de-chaussée
Chape et stratifié/parquet, chauffage au sol
Salle de bain simple
Électricité simple

Je prendrai en charge la conception, le permis de construire, la planification d'exécution (sauf électricité et chauffage) ainsi que la coordination et la surveillance du chantier. De plus, nous sommes prêts à réaliser certaines tâches nous-mêmes (pose du stratifié, installation des fenêtres, nettoyage de chantier, peinture, aménagement extérieur, etc.). Je l'ai déjà fait et cela ne devrait pas poser de problème.

En principe, je souhaite faire une estimation réaliste des coûts afin d'avoir une idée de notre marge de manœuvre. D'abord le gros œuvre, car nous ne pouvons pas apporter de prestations personnelles ici. Par exemple, combien coûte l'électricité ou le chauffage pour une telle maison ? Ou l'excavation et le bétonnage des fondations ? Qu'en est-il des plafonds et de la structure du toit ?

Merci beaucoup.

En principe, je souhaite faire une estimation réaliste des coûts afin d’avoir une idée de notre marge de manœuvre.

Eh bien, alors...

Puisque je travaille dans le secteur de la construction,

Je prendrai en charge la conception, le permis de construire, l’exécution des plans (sauf électricité et chauffage) ainsi que la coordination et le suivi des travaux.

...tu devrais donc le savoir mieux que quiconque en tant que spécialiste.
Cependant, tu devrais aussi savoir qu’un permis de construire est toujours délivré par le service après qu’une demande de permis de construire a été déposée. Il faut pour cela un architecte... es-tu architecte ? Alors tu connais aussi les prix :)

Euh.....Tu peux pratiquement tout faire sauf quelques corps de métier du dessin à l'autorisation en passant par l'exécution et tu demandes vraiment dans un forum de profanes les coûts approximatifs de construction... non, même les coûts concrets ? Et ça avec ces infos en plus ?
Je ne l'avais pas lu :

Da ich in der Baubranche tätig bin,

haben wir schon ein paar Entwürfe entwickelt

Entwurf, Baugenehmigung, Ausführungsplanung (ausser Elektro und Heizung) sowie Koordination und Bauüberwachung werde ich übernehmen.

Zusätzlich sind wir bereit einige Sachen selbst zu erledigen

Ich habe das schon gemacht und das sollte kein Problem darstellen.

Im Prinzip möchte ich eine realistische Kostenschätzung machen

wie viel Kostet Elektrik oder Heizung für solches Haus? Oder Aushub und Betonierung der Fundamente? Was ist mit Decken und Dachkonstruktion?

Euh... ce n'était pas ça ?

Da ich in der Baubranche tätig bin,

Entwurf, Baugenehmigung, Ausführungsplanung (ausser Elektro und Heizung) sowie Koordination und Bauüberwachung werde ich übernehmen.

En tant que professionnel avoué, j’estimerais que ça coûte entre 100 000 et 1 million selon la pente du toit. Désolé mais je ne peux pas prendre ça au sérieux. Je vais aller me faire un bon cappuccino......

Alors...

Oui, bien sûr, le permis de construire est délivré par un bureau d’urbanisme. Par permis de construire, j’entendais tous les documents qui doivent être soumis à l’autorité compétente pour obtenir le permis. Non, il n’est pas nécessaire d’être architecte pour déposer une demande de permis de construire, à condition (du moins en BW) qu’il s’agisse d’une maison avec une surface au sol inférieure à 150 m2. Pour quelqu’un qui a étudié l’architecture, c’est simple, tant qu’il n’y a pas de gros problèmes liés aux fondations ou autres (en règle générale, un ingénieur en structure est également nécessaire).

J’ai un diplôme en architecture (bachelor) ainsi qu’un master en protection incendie et je travaille depuis des années uniquement dans le domaine de la protection incendie (planification et surveillance de chantier). Je travaille beaucoup avec des architectes et même lors des visites sur site, j’ai eu l’occasion non seulement de superviser les mesures de protection incendie mais aussi de voir ce que font les architectes. Cela ne signifie pas que je ne sais pas comment, par exemple, réaliser correctement l’isolation thermique, où les erreurs apparaissent généralement dans la construction de la toiture ou à quelle phase l’électricien doit installer ses câbles. Quand j’ai besoin de soutien, j’ai encore quelques collègues architectes avec moi.

Oui, je sais exactement combien coûte une manchette coupe-feu ou une cloison souple avec installation en Suisse mais cela ne sert à rien pour évaluer le coût de construction d’une petite maison. Bien sûr, je n’ai aucune idée du prix actuel d’une excavation ou de la réalisation du maçonnerie pour une maison de 120 m2 dans le sud de l’Allemagne. Je pourrais éventuellement prendre en compte la DIN 276 mais je ne suis pas sûr que les prix soient encore justes. Il serait préférable que je puisse auparavant faire une estimation approximative basée sur l’expérience des personnes ici.

À l’étranger, nous avons fait beaucoup de choses nous-mêmes (comme je l’ai décrit ci-dessus, poser des fenêtres, poser du stratifié, etc.). Pour tout le reste, nous ne prévoyons pas de le faire nous-mêmes et nous sommes assez prudents de ne pas nous surestimer.

Je m’excuse pour mon mauvais allemand, peut-être que la première fois je ne me suis pas tout à fait exprimé clairement sur ce dont j’ai exactement besoin : des prix approximatifs actuels pour différents corps de métier (fondations, maçonnerie, structure des plafonds et toiture, enduit, chape, évacuation, canalisations d’eau, électricité, chauffage, etc.) si c’est même possible d’évaluer cela sans demander des offres à des entreprises spécialisées.

va chez une entreprise de construction locale, présente tes plans et tes idées et demande un devis pour la structure brute, la charpente, le toit, le plâtre, le chauffage, la plomberie, l'électricité, les sols, etc. Prends ce prix total avec une marge de +/-30% et tu auras une fourchette de prix raisonnable

Je n’aurais même pas pensé une seule seconde que ton allemand puisse être mauvais. Je tape beaucoup plus de fautes dans les textes. C’est plutôt la manière de penser/l’approche qui me surprend. Bien sûr, on peut contourner certaines choses, à l’époque en Bade-Wurtemberg j’ai construit avec le « point vert » et c’était le « Kapo » de l’entreprise de gros œuvre qui devait signer, etc. À l’époque, on réfléchissait peu à l’isolation et au type de chauffage, on installait ce que l’artisan trouvait bien. Il y avait par exemple de super aides KfW si l’on créait une certaine forme d’espace de vie, etc.

Wenn ich Unterstützung brauche, habe ich noch ein paar Kollegen Architekten dabei.

Pourquoi ne fais-tu pas un projet toi-même et ne le fais-tu pas vérifier ou rédiger par un de tes architectes connus, et aussi estimer le prix à l’avance ? Cela semble évident si tu as un tel entourage.

Einfaches Bad
Einfache Elektrik

Qu’est-ce que cela signifie ?
Je lis souvent ici que l’on veut simple sans fioritures, mais ensuite des choses apparaissent qui conduisent exactement au contraire. Des caractéristiques d’équipement telles que la ventilation contrôlée, le chauffage par le sol, la pompe à chaleur, KNX, photovoltaïque, éclairage, stores à lamelles, grandes terrasses, etc.
Il y a également une différence entre avoir installé 3 fenêtres une fois, ou installer de grandes façades vitrées avec stores à lamelles pour toute une maison.
De plus, tu n’as peut-être même pas le droit de construire de plain-pied. Où se trouve ton terrain, y a-t-il des informations à ce sujet ?
« pas de problèmes avec les fondations... » quel type de sol as-tu ? Veux-tu isoler la dalle ? Atteindre un standard KfW ?
Comme l’écrit déjà, rien ne passe sans une demande concrète à une entreprise de construction. On voit souvent des prix intéressants mais on ne veut pas prendre l’entreprise ou l’entreprise préférée n’a pas de temps, etc.