Alors tout d’abord merci pour déjà toutes les nombreuses réponses !
Je vais maintenant expliquer ce que nous avons chacun envisagé et vous pourrez dire si cela a du sens ;-)
Comment se compose donc le prix de 450k ? Quels sont les coûts uniquement de construction pris en compte ? Je veux dire, 10x10 m, c’est déjà très petit pour le nombre de pièces que vous voulez intégrer, et cela se reflète immédiatement dans des pièces trop petites, surtout en ce qui concerne les salles de bains et les chambres.
En fait, idéalement tout. Même la cuisine devrait déjà être incluse. Ce qui pourrait rester exclu, c’est l’aménagement extérieur. Nous ne sommes pas encore décidés pour le garage, s’il doit être préfabriqué ou maçonné. Le prix décidera sûrement finalement… Et le terrain est déjà acheté et payé.
En réalité, les murs intérieurs ne feront pas tous 17,5 cm d’épaisseur, surtout autour de la colonne à linge.
Oui, nous le savons. Mais nous n’avons aucune idée quelles murs seront plus fins. C’est pourquoi nous préférons planifier avec les murs plus épais. Et si à la fin il reste quelques cm en plus – super. Sinon ce serait vraiment problématique :-)
La zone constructible devrait être clairement visible, ainsi que les pentes du terrain.
Il n’y a pas de dénivelé sur le terrain. Il est vraiment complètement plat. Je fournirai un fichier avec la zone constructible après le déjeuner.
Comment cette mesure (trop faible) est-elle arrivée ?
Si tu parles de la taille de la maison, c’est une question purement financière. Nous voulons construire assez grand pour que ce soit confortable, mais pas trop grand pour ne pas avoir dans 20 ans une maison à moitié utilisée sans enfants…
Non, l’illusion est trompeuse. Des portes de 60 et 80 cm de largeur sont dessinées.
En effet, nous avons fait une erreur. Nous avons mesuré seulement la porte sans le cadre… Nous allons corriger cela et le prendre en compte dans le nouveau plan.
Une chambre d’enfant fait d’après le souvenir en regardant les PDFs à peine 2,60 m de largeur utile.
Le cellier fait un mètre de largeur. L’escalier de 190 cm de largeur n’est même pas adapté pour une maison en rangée.
Les toilettes font 60 ou 80 cm de largeur, une est enfermée par un mur trop long.
Le dressing est au beau sud, les toilettes ne sont pas les unes au-dessus des autres (qui s’en soucie d’ailleurs ? Aujourd’hui c’est toujours un peu faisable).
Ce qui manque en surface habitable au rez-de-chaussée et à l’étage, il y en a trop au sous-sol en pièces sans importance.
Le jardin à l’est est très réduit, alors qu’il y a là un champ ? pâturage ? nature ?.
Nous aurions aimé avoir des chambres d’enfant de 3 m de largeur. Mais nous n’aurions alors pas pu caser la deuxième chambre d’enfant… Il était important pour nous d’avoir pour les pièces des formes rectangulaires et sans angles cassés afin de pouvoir les utiliser de manière aussi flexible que possible.
Élargir le cellier signifierait que la cuisine deviendrait plus petite et que le cellier serait beaucoup trop grand. Dans le cellier doivent se trouver des provisions, un porteur/eau/caisse, des produits de nettoyage/aspirateur et des appareils de cuisine qui ne sont pas utilisés quotidiennement mais trop souvent pour aller au sous-sol. Nous avons pensé, avec ce plan de cellier pas tout à fait parfait selon nous, mettre derrière la porte une étagère profonde de 60 cm, ainsi que sur le côté ouest, puis sur le côté nord une étagère étroite continue de 30 cm avec une fenêtre haute et étroite intégrée.
Je voulais idéalement notre chambre au nord, car je n’ai pas besoin d’une chambre à coucher chauffée. La salle de bain a aussi surtout besoin de lumière le matin, donc aussi à l’est. Voilà notre réflexion…
Nous avons délibérément placé le jardin à l’ouest. Il y a certes actuellement un champ à l’est, mais la ville prévoit aussi d’aménager un lotissement. Renoncer maintenant à la plus belle vue sur le jardin plus exposé au soleil pour peut-être 10 ans, nous ne voulons pas… Nous voulions un jardin aussi grand que possible au sud-ouest.
Nous avons beaucoup essayé pour que les toilettes soient l’une au-dessus de l’autre, sans trouver une solution agréable, sans ruiner le plan en haut ou rendre la cuisine biscornue… Nous sommes cependant très ouverts à des idées ! Ce serait clairement préférable pour nous.
Je ne qualifierais pas les pièces du sous-sol d’insignifiantes. L’atelier est une pièce que nous avons déjà et qui est utilisée comme telle. La salle de loisirs sera principalement une salle de musique, car mon mari aime beaucoup jouer de la guitare et j’ai chassé sa collection du salon… Nous ne sommes pas fixés sur la taille des pièces, notamment pour la pièce technique et la buanderie, car nous ne savons pas encore au juste de quelle taille elles doivent être…
Les toilettes doivent selon Internet faire au moins 80 cm de large. En bas ce n’est pas vraiment le cas, mais nous envisageons un élément vitré pour ne pas se sentir trop à l’étroit. Le mur est volontairement plus long. Nous pensions que cela pourrait être une belle séparation entre le vestiaire et l’escalier, plutôt que de juste poser une armoire… En haut c’est bien 80 cm. Nous réfléchissons aussi à réduire la douche au profit de cette largeur…
Je ne trouve pas les chambres d’enfant de 12 et 13 m² trop petites. Le bureau sera un peu plus petit qu’une chambre d’enfant, mais utilisable quand même.
Déplacer le dressing au sud, en espace perdu, c’est une question de goût, moi je préférerais échanger chambre et dressing, ainsi on ne dort pas à côté de la douche et le matin ce serait un peu plus calme,...
Comme je disais, je ne voulais pas la chambre au sud. Et nous ne voulons pas passer par les dressings pour aller dans la chambre. Une idée serait peut-être d’échanger chambre, dressing et salle de bain. Mais alors le vide-ordures ne serait plus bien placé au rez-de-chaussée…
Faut-il absolument ce plan carré ? Votre cœur est-il tellement attaché à une villa urbaine ? Un toit en croupe coûte aussi plus cher qu’un simple toit à pignon…
Il faut absolument échanger dressing et chambre ! Bien que je sois de moins en moins fan des chambres au sud…
Dans l’ensemble c’est l’étage qui a une répartition des pièces fonctionnelle, mais on sent qu’il n’y a pas assez de surface pour les pièces souhaitées. Largeur de pièce à 2,6 m ce n’est pas généreux.
Quelle est la probabilité d’un troisième enfant ?
Si c’est plutôt faible, je réduirais la relative grande surface du sous-sol donnant sur la pièce de vie/chambre d’amis et je prendrais à l’étage la place pour une chambre d’enfant et la salle de bain.
Ou faire une chambre légèrement plus grande en renonçant au dressing.
L’escalier est beaucoup trop étroit et trop petit pour moi, c’est plutôt une échelle.
Non, il ne faut pas forcément un plan carré. Surtout que nous allons renoncer au toit en croupe pour des raisons de coût. Mais plus grand signifie aussi plus cher… et plus large, le terrain ne le permettrait que de quelques cm. Avec un plan allongé vers le sud, nous perdons le jardin sud et nous n’avons pas trouvé de plan plus beau avec la même surface en m².
Le fait de ne pas vouloir la chambre au sud, c’était aussi notre réflexion. Et nous ne voulons pas passer par le dressing pour aller à la chambre…
Les pièces étroites en haut sont aussi pour nous trop étroites. Malheureusement, nous n’avons pas encore de meilleure solution.
Le troisième enfant est encore très incertain. Mais indépendamment de cela, nous voulons un bureau qui ne soit pas au sous-sol. Idéalement au rez-de-chaussée. Et assez grand pour servir de chambre quand on sera plus vieux. Mais là c’était trop grand… Nous avons aussi, comme je l’ai dit souvent, beaucoup d’invités à dormir (surtout la famille). Même maintenant dans l’appartement régulièrement avec six personnes. Et les enfants arrivent seulement… Donc nous avons vraiment besoin d’une autre possibilité de couchage pour invités.
Pour l’escalier, nous nous sommes trompés. Mais nous en avons trouvé un « seulement » 30 cm plus large. Cette largeur serait encore possible. Nous voulons aller voir cela demain chez le fabricant d’escaliers.
Que signifie "WA" ? Conduit de linge sale ? Si oui, ça va être intéressant avec la tuyauterie pour l’évacuation dans la salle de bain à l’étage. Un tour complet...
Je mettrais la chambre d’amis directement au sous-sol.
WA signifie Wäscheabwurf (vide-ordures pour le linge). Pour la ventilation etc., nous n’avons pas encore regardé. Nous devons d’abord voir à quoi il faut prêter attention. Il était important pour nous de savoir si nous pouvons réaliser nos idées, notre budget et la taille de la maison ;-)
Nous voudrions très peu mettre la chambre d’amis au sous-sol, car elle doit principalement servir de bureau et peut-être plus tard de chambre d’enfant. Le sous-sol est assez peu pratique pour cela.
Sont aussi importants:
- est-ce que tout cela est réalisable sur le plan statique et si oui, comment la coupe souhaitée affectera-t-elle les coûts de construction (par ex. comment seront réalisés les plafonds et sur quoi reposent-ils (murs porteurs ...), poutres nécessaires ? (si je regarde la grande cuisine ouverte sur le salon ...))
- où passent les conduites ? Il n’y a pratiquement pas de mur superposé ...
- cage d’escalier de 2m de large … ça ne fonctionnera pas … il y a des dimensions minimales à respecter (compter plutôt sur 2,4 m)
- à quoi ressemble la maison vue de l’extérieur ? Les fenêtres sont toutes « quelque part », ce qui ne sera sans doute pas très beau à la fin (à mon avis).
Nous n’avons pratiquement pas encore regardé la statique. La cuisine ouverte posera probablement problème. Nous devons encore nous asseoir avec un ingénieur en structure ou un architecte. Pour un concept ouvert, il faudra sûrement prévoir une poutre…
Le mur du milieu d’ouest en est a été placé au même endroit sur les trois étages. Du moins là où il y a des murs. Mais nous ne savons pas si c’est vraiment utile pour la statique.
Nous avons conçu la maison en pensant d’abord de l’intérieur. La précision pour les fenêtres n’est pas encore finalisée. Mais il est important pour nous que les fenêtres correspondent à l’intérieur, même si cela se fait au détriment de l’apparence extérieure. Nous ne pourrons probablement pas tout avoir.
En plus, après une longue observation, je trouve les vues du bâtiment très bizarres (quand je regarde les fenêtres et leurs positions). Par exemple, à l’étage côté jardin, il y a une seule fenêtre (dans la chambre 2)
En fait, à l’étage, il y aura encore une deuxième fenêtre au sud. Nous avons malheureusement oublié cela dans la chambre 1. Cette pièce aura deux fenêtres pour profiter pleinement de la lumière. Pourtant, il est vrai que les fenêtres vues de l’extérieur ne seront pas alignées symétriquement les unes sur les autres.