Contrat de gros œuvre : pénalités contractuelles, garanties de sécurité, paiements ?

Bonjour à tous,

nous avons reçu de la part de l’entreprise de construction un contrat ("VOB-Bauvertrag Kurzfassung"). Il n’y a que les écarts suivants :

- N° 3 "Verbindlichen Ausführungsfristen" est entièrement absent
- N° 4 "Vertragsstrafen" est entièrement absent
- N° 6 "Sicherheitsleistungen" est entièrement absent
- N° 5 "Zahlungen" est différent chez nous : aucun mot sur le Code de la construction et une retenue de 5 % au lieu de 10 % comme dans le texte sous le lien
- La BVB (page 3 sous le lien) est entièrement absente chez nous

Nous nous demandons maintenant si nous pouvons signer sans crainte. Pour contexte : nous construisons avec un architecte phases de prestation 1-8, qui nous a envoyé le contrat établi par le constructeur gros œuvre.

En particulier, la garantie de quatre ans au lieu de cinq habituellement ? cela dérange un peu. Devons-nous insister ici pour une modification du contrat ?

Qu’en est-il de la réception, devons-nous conclure un accord clair sur la "réception formelle" ? Nous ne voulons pas manquer un délai et que la réception soit alors considérée comme effective…

Je serais reconnaissant pour des conseils.

c'est un contrat basé sur la VOB, mais qui exclut la clause pénale, qui fait partie de la VOB?

de toute façon : la VOB exige beaucoup d'attention de ta part, feuillette la VOB/B qui devrait être jointe en annexe. Obligation de déclaration en cas de défauts par exemple.

c'est un contrat basé sur la VOB, mais qui exclut la clause pénale, qui fait partie de la VOB ?

Dans la partie du contrat où l'on doit apposer la signature, les points mentionnés font défaut. De même que les délais d'exécution. Si ces derniers ne sont pas définis, les clauses pénales ne me servent probablement à rien non plus.

Sinon, rien n'est annexé au contrat, donc aucun texte de la VOB. D'où ma question, s'il y a des pièges ou des points concrets que nous devrions inclure. En particulier la question de la garantie (délai) et de la réception.

Merci !

Voici de nouveau le contrat dont nous disposons. Cependant, chez nous, les points (déjà mentionnés ci-dessus) sont différents :

- N° 3 « Délais d'exécution contraignants » manque entièrement
- N° 4 « Pénalités contractuelles » manque entièrement
- N° 6 « Garanties » manque entièrement
- N° 5 « Paiements » est différent chez nous : aucun mot sur le code de la construction chez nous et retenue de 5 % chez nous au lieu de 10 % comme dans le contrat type joint

commençons par le fait que la VOB doit être jointe (Lors d’un contrat selon la VOB, il ne suffit pas que le donneur d’ordre se réfère dans le contrat écrit à l’intégration de la VOB/B. Il faut pouvoir prouver que le donneur d’ordre connaît le contenu de la VOB/B au moment de la conclusion du contrat. Le plus simple est d’atteindre cet objectif en joignant la version texte de la VOB/B aux contrats de construction. C’est pourquoi remettez au donneur d’ordre une version texte de la VOB/B lors de la conclusion du contrat !)
Selon la VOB, des délais doivent également être prévus dans le contrat (VOB/B §5)

commençons par le fait que la VOB doit être jointe

Selon la VOB, des délais devraient également figurer dans le contrat (VOB/B §5)

Nous avons reçu le contrat de l’entreprise de construction (preneur de marché). Cependant, seulement une page et demie, qui, à l’exception des divergences décrites, correspond aux images que j’ai jointes ci-dessus.

Qu’est-ce que cela signifie maintenant pour nous (consommateurs et donneurs d’ordre) ? Pouvons-nous signer le contrat sans désavantages majeurs ? Devrions-nous insister sur un délai d’exécution ? Et surtout : qu’en est-il du délai de garantie ?