Contrat de gros œuvre : pénalités contractuelles, garanties de sécurité, paiements ?

Le contrat nous a été présenté par l'entreprise de construction (preneur de contrat). Cependant, seulement une page et demie, qui, à l'exception des écarts décrits, correspondent aux images que j'ai jointes ci-dessus.

Euh, question bête : qu'est-ce qui empêcherait d'utiliser le contrat type montré au lieu de la version réduite ?

Toute la chose est inefficace si le VOB sous-jacent n'est pas fourni. Alors, le Code de la construction s'applique. voir fragg

Il pourra alors le faire valoir en justice par la suite.... Je ne signerais pas cela ainsi. Je chercherais à avoir une conversation avec l'architecte puis avec l'entreprise de construction. Le délai ne sera toutefois probablement pas une date. Plutôt x mois après le début des travaux. Les entreprises sont pleines et peuvent choisir ce qu'elles font, quand et avec qui.

achèterais-tu une voiture ou un contrat de téléphone avec un tel contrat ? Ça peut très bien fonctionner, mais en cas de problème, ce n’est même pas vraiment clair quel droit s’applique. Ton futur toi roulera des yeux en cas de soucis et se dira « comment ai-je pu signer ça ».

Il doit y avoir un point de départ et un point d’arrivée. On peut aussi le formuler ainsi : « Début dans les X semaines suivant le permis de construire et le déblaiement (?) du terrain par le maître d’ouvrage » « Achèvement au plus tard X mois après le début des travaux, les empêchements dus aux circonstances extérieures ou à la météo sont exclus » (je ne suis pas juriste, j’ai juste travaillé avec la VOB et j’ai dû lire ces bêtises assez souvent…)

La clause pénale fait partie de la VOB, qu’elle figure ou non dans le contrat (je ne suis pas juriste) – mais à mes yeux, il semble que l’entrepreneur lui-même ne sache pas très bien ce qu’il fait, et voulait modifier le contrat à son avantage par rapport à la VOB.

Si au paragraphe 5 il est stipulé une retenue de 5 %, mentionne-t-il quelque chose à propos de la 6. garantie de sécurité DANS le texte du 5. ?

S’il n’y a pas de plafond pour la garantie de sécurité, tu peux retenir 5 % à chaque paiement, sans limite… et ne payer qu’à la facture finale.

S’il manque une caution d’exécution, cela signifie : si l’entreprise fait faillite, tu es totalement dans l’embarras.

Le but de la caution d’exécution est d’avoir un petit bonus pour une nouvelle entreprise comme liquidité en poche si l’ancienne fait faillite.

Que ce soit 4 ou 5 ans, cela n’a pas d’importance. Au plus tard après un an, il sera de toute façon disputé si c’est l’usure normale, un retard d’entretien dû au maître d’ouvrage, l’usure, etc.

Juste tout ça comme réflexions d’un non-juriste. Je pense que si tu allais voir un avocat, il te le déconseillerait.

Si la construction se passe sans problème, une simple poignée de main suffit.

Euh, question bête : qu’est-ce qui s’opposerait à utiliser le contrat type montré au lieu de la version réduite ?

Le contrat type montré a été trouvé par moi sur Internet. L’autre nous a été présenté par l’entreprise de construction.

il faut qu’il y ait un point de départ et un point d’arrivée. on peut aussi le formuler ainsi : « Début dans les X semaines suivant l’autorisation de construire et la libération du terrain (?) par le maître d’ouvrage » « Achèvement au plus tard X mois après le début des travaux, les empêchements liés à des circonstances extérieures ou à la météo étant exclus » (je ne suis pas juriste, j’ai juste construit avec la VOB, et j’ai dû lire ces bêtises assez souvent…)

Comme dit, cela manque. Cependant, il n’y a aucune inquiétude quant à la performance temporelle de l’entreprise.

si au point 5 il est écrit retenue de 5 %, est-ce qu’il est alors question de la 6e prestation de garantie DANS le texte du 5e ?

s’il n’y a pas de plafond pour la prestation de garantie, tu peux retenir 5 % à chaque paiement, sans plafond… et ne payer qu’avec la facture finale.

Il n’est rien question de prestation de garantie ni de plafond. Juste « retenue de 5 % ».

s’il manque une caution d’exécution, ça veut dire : si l’entreprise fait faillite, tu es dans la m…
le but de la caution d’exécution est d’avoir un petit quelque chose comme trésorerie pour une nouvelle entreprise, si l’ancienne fait faillite.

La caution d’exécution manque. L’entreprise ne fera cependant probablement pas faillite pendant notre gros œuvre. Avons-nous besoin d’une caution pour la période de garantie ?

quatre ou cinq ans, ça ne fait aucune différence. Au plus tard après un an, on se dispute de toute façon pour savoir si c’est l’usure normale, un retard d’entretien par le maître d’ouvrage, une usure, etc.

Je trouve ce point beaucoup plus important que les autres. Si nous constatons qu’après 4,5 ans quelque chose ne va pas, on aura une sale surprise. Le fait qu’on puisse aussi se disputer pendant le délai ne nous aide pas du tout.

Ma question reste toujours :

1. Devons-nous insister pour une garantie de 5 ans, ou cela s’applique-t-il de toute façon pour nous en tant que consommateurs ?
2. Une règle pour une réception formelle obligatoire est-elle importante ?

Merci pour vos contributions jusqu’à présent. Je trouve que les questions juridiques sont aussi très importantes lors d’une construction.

§12 VOB. La réception a lieu si l'une des parties l'exige.

Concernant la garantie, tout est indiqué dans § 13 al. 4 n° 1 phrase 1 VOB/B.

As-tu déjà lu la VOB/B entre-temps ?