Villa de ville reculée d'environ 200 m² avec orientation sud

Bonjour à tous,

à l’origine, nous voulions un terrain un peu plus grand de 560m², malheureusement, nous n’avons obtenu que la variante plus petite de 460m². La configuration du terrain est un peu difficile. La route longe le côté sud, si bien que la maison (surface au sol actuellement prévue de 11mx11m) est implantée en retrait au nord du terrain. Comme nous souhaitons également réaliser au moins un garage simple (passion voitures anciennes) et qu’une construction mitoyenne est possible ici, nous voulons le placer à l’est, à côté de la maison. Ainsi, la porte d’entrée se déplace vers le sud et la salle de bain pour invités ainsi que le couloir occupent une grande partie du côté sud ☹. À part ce fait, le projet nous plaît beaucoup. Nous aimons le concept d’espace ouvert et la possibilité d’ouvrir la salle à manger ainsi que la cuisine en direction de la terrasse. Nous nous demandons maintenant s’il n’y aurait pas une autre possibilité de réaménager tout cela pour bénéficier davantage du côté sud. Il est important pour nous que l’on puisse accéder directement depuis le couloir à la cave. Une petite maison de studio doit y être aménagée, actuellement utilisée d’abord comme bureau (travailleur indépendant). L’escalier vers le premier étage doit être intégré dans la partie habitable, nous n’aimons pas tous les deux un escalier classique. Nous sommes reconnaissants de toute critique constructive !


Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain 460m² (env. 17,5m de large, 26,5m de profondeur)
Topographie Non
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,8
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite 3m à l’est, à l’ouest et au nord ; 6m au sud vers la route
Construction en limite non
Nombre de places de stationnement 2 places + garage
Nombre d’étages 2 (+ étage en retrait ?)
Forme du toit Toit en croupes
Style Villa urbaine
Orientation eh bien, c’est la question. Actuellement sud
Hauteurs/maximales limites 11,5m
Autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Cave, étages cave + 2 étages pleins
Nombre de personnes, âge 2 adultes, 2 enfants, chien
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? Oui 1x partiellement télétravail, 1x bureau (travailleur indépendant)
Invités par an 3
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Construction conservatrice ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot ouvert avec îlot
Nombre de places à manger min. 6
Cheminée encore indécis
Mur de son/multimédia Mur stéréo
Balcon, terrasse sur le toit Balcon face au sud
Garage, carport Garage simple (passion voiture ancienne)
Jardin utile, serre non
Autres souhaits/caractéristiques/routine quotidienne, aussi avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Plan de la maison
Conception par nous
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Tout est joliment ouvert, grandes fenêtres avec vue sur le jardin. Intégration de la cuisine / espace de vie vers la terrasse.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Le côté sud n’est pas bien utilisé ; couloir et toilettes invités côté sud
Estimation du coût selon l’architecte/planner : nous n’en sommes pas encore là
Budget personnel pour la maison, y compris équipements : ?
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer :
- ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il ainsi ? Ex.
Nous l’avons développé nous-mêmes selon nos expériences.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
La maison est en retrait, ce qui permet une orientation sud mais, à cause du garage à l’est, le côté sud n’est pas très bien exploité.

Combien de temps est prévue l'escalier et quelle est la hauteur d'étage prévue. À première vue, il semble très court.

En général, il serait bon que les plans d'étage soient cotés.

Limite personnelle de prix pour la maison, y compris l’équipement : ?

C’est important pour pouvoir discuter ici.
Il n’est même pas nécessaire de commencer si vous avez une limite de, par exemple, 500000.
Sinon, je ne trouve pas le plan très réussi.
La façade avec la loggia en avant ne correspond pas aux toits. Beaucoup de fenêtres sont assez étroites, trop étroites pour cette taille de maison.
Où la cuisine doit-elle avoir des colonnes ?
Pourquoi cette très grande distance entre la cuisine et la salle à manger ?
L’escalier semble curieusement court, même s’il n’y a pas de cote.
Comment imagine-t-on l’accès à l’étage depuis la zone de repos avec des ados en visite ou des activités le soir ?
Le « vestiaire » à l’étage peut contenir combien d’armoires ? Une est de toute façon de trop dessinée. Elle doit être retirée.

Un carport est-il même autorisé dans la zone de rue, c’est-à-dire dans les 6 mètres ?

env. 17,5 m de large, 26,5 m de profondeur)

Vous construisez trop en limite de propriété. Vous pouvez placer un garage à 9 mètres de la limite avec un mur latéral de max. 20 m². La terrasse latérale n’est pas autorisée sans structure non plus. Le carport n’est pas autorisé non plus, car à l’est tout est déjà pris par le garage.
Je serais surpris si votre sur-construction dépasse les 0,4 autorisés au total.
Merci de bien lire en détail le règlement de construction régional concernant la sur-construction et les zones de recul.
Sinon, je vous conseille un architecte qui connaît les règles et qui saura certainement créer une maison ouverte plus petite et plus élégante, et relire simplement tous les messages épinglés.

C'est vraiment copieux, oulala. Les similitudes d'esprit ne se limitent probablement pas seulement au toit rouge ;-)

Je partage les inquiétudes de YPG que cela ne doit pas être construit ainsi. En dessous de 700 k, on ne doit pas se présenter comme ça.
Sérieusement, le travailleur indépendant veut-il travailler des heures chaque jour dans une cave sombre ?

Bonjour ! Si la simulation 3d représente l'ensemble du terrain, alors je donne entièrement raison à ypg. Malheureusement, vous ne pouvez pas construire cela ainsi, car les distances ne sont pas respectées.