Zones de recul le long de la voie d’accès aux parcelles situées à l’arrière

Chère communauté du forum,

nous avons l'option d'achat d'un terrain au sud de Berlin, dans le Land de Brandebourg.

Le terrain fait 730 m² et est, à mon avis, mal découpé (long, étroit - façade 18,50 m) et environ à partir de la moitié, il est aussi coudé vers la gauche. À gauche du terrain passe la route d'accès au terrain situé derrière (accès de 4 m de large, typique d'un terrain en forme de marteau).

Comment se comportent les distances d'écartement du projet de construction propre par rapport à ces voies d'accès privées ? Les 3 mètres classiques pour les bâtiments résidentiels s'appliquent-ils également ici, même si on ne peut jamais construire sur la voie d'accès ?

Comment serait-il possible de réaliser une construction à l'emplacement marqué en rouge ?

Je suis heureux d'avoir des conseils et des réponses claires sur ce qui est possible et ce qui ne l'est pas.

Cordialement, justcme

Donc, la zone de recul devrait également s'appliquer dans ce cas, on pourrait alors soit convenir avec le propriétaire de l'autre terrain d'une reprise correspondante de la zone de recul. Ou bien on ne peut y construire que des bâtiments privilégiés (garages), qui sont précisément autorisés à être construits dans cette zone de recul.

je ne vois jusqu'à présent que la possibilité de transférer partiellement la zone de recul au voisin. Nous devons de toute façon d'abord engager la conversation, car le propriétaire arrière a aménagé une route d'accès en gravier traversant le coin inférieur gauche et n'utilise pas le chemin d'accès prévu à cet effet, de sorte qu'il doit simplement rouler tout droit et non autour du virage.

Oh là là, ça commence bien, d'abord gâcher une belle vue, puis encore se plaindre du mauvais chemin d'accès utilisé jusqu'à présent et le faire démanteler. Le voisin sera ravi et nous accordera sûrement volontiers la zone de recul :-(

Comment pourrait-on réaliser une construction à l'endroit indiqué en rouge ?

Seulement avec un garage ou un autre bâtiment bénéficiant d'un privilège de distance (avec une hauteur moyenne de mur maximale de 3 m, bien entendu).

Quelle est la situation pour les zones de distance de son propre projet de construction par rapport à ces voies d'accès privées ? Les 3 mètres classiques pour les bâtiments résidentiels s'appliquent-ils également ici, bien que l'on ne puisse jamais construire sur la voie d'accès ?

Je ne vois pour l'instant que la possibilité de transférer partiellement la zone de distance au voisin.

Ce n'est pas une rue, l'accès à la maison voisine est un terrain ordinaire (et trop étroit pour servir à d'autres obligations de distance).

Je suis preneur de conseils et de déclarations claires sur ce qui est possible et ce qui ne l'est pas.

Eh bien, le conseil compétent, factuel et, concernant la plupart des Länder également juridique, de est malheureusement de l'histoire ancienne :-(

Ce n’est pas une rue, l’accès à la maison voisine est un terrain ordinaire (et trop étroit pour respecter d’autres obligations de distance).

En tout cas, ce n’est pas une voie publique, c’est vrai. Peut-être que « chemin d’accès » serait le meilleur mot pour cette partie du terrain.