DG
05.07.2015 13:22:15
- #1
Bonjour, Bader !
À mon avis, la déclaration de l’administration est erronée. Les charges de construction sont toujours liées à des projets de construction concrets, c’est-à-dire aussi à un projet individuel. Cela signifie que ton projet de construction est en tout cas autorisable, même si la deuxième moitié de la maison jumelée ne sera construite que dans 5 ans. Le cas échéant, pour la phase où la deuxième moitié n’a pas encore été demandée, cela sera considéré comme une maison individuelle directement à la limite, c’est-à-dire qu’une charge de construction pour les espaces de recul sera exigée en plus (ou en remplacement de l’obligation d’extension). Celle-ci sera alors supprimée ou deviendra caduque lorsque la deuxième demande de permis de construire sera déposée.
Ce serait aussi drôle si ce n’était pas le cas. L’un perd son financement, son emploi ou parfois même son partenaire de vie... et l’autre doit attendre 5 ans avec sa construction, jusqu’à ce qu’on trouve quelqu’un avec qui construire ensemble sa moitié de maison jumelée.
Il est toutefois judicieux de faire une demande simultanée, car la demande individuelle comporte également d’autres pièges. En effet, pour des raisons de protection incendie, une paroi coupe-feu pourrait être exigée, et alors on se retrouve dans le cas décrit par l’expert en construction ci-dessus, c’est-à-dire qu’on perd éventuellement 12,5 cm de largeur de maison.
On peut éventuellement aussi construire de manière à ériger le mur complet en dépassant la limite de 12,5 cm – cela déclenche toutefois d’autres charges de construction et généralement des coûts. Cela doit impérativement être suivi par un architecte et un géomètre.
Cordialement
Dirk Grafe
À mon avis, la déclaration de l’administration est erronée. Les charges de construction sont toujours liées à des projets de construction concrets, c’est-à-dire aussi à un projet individuel. Cela signifie que ton projet de construction est en tout cas autorisable, même si la deuxième moitié de la maison jumelée ne sera construite que dans 5 ans. Le cas échéant, pour la phase où la deuxième moitié n’a pas encore été demandée, cela sera considéré comme une maison individuelle directement à la limite, c’est-à-dire qu’une charge de construction pour les espaces de recul sera exigée en plus (ou en remplacement de l’obligation d’extension). Celle-ci sera alors supprimée ou deviendra caduque lorsque la deuxième demande de permis de construire sera déposée.
Ce serait aussi drôle si ce n’était pas le cas. L’un perd son financement, son emploi ou parfois même son partenaire de vie... et l’autre doit attendre 5 ans avec sa construction, jusqu’à ce qu’on trouve quelqu’un avec qui construire ensemble sa moitié de maison jumelée.
Il est toutefois judicieux de faire une demande simultanée, car la demande individuelle comporte également d’autres pièges. En effet, pour des raisons de protection incendie, une paroi coupe-feu pourrait être exigée, et alors on se retrouve dans le cas décrit par l’expert en construction ci-dessus, c’est-à-dire qu’on perd éventuellement 12,5 cm de largeur de maison.
On peut éventuellement aussi construire de manière à ériger le mur complet en dépassant la limite de 12,5 cm – cela déclenche toutefois d’autres charges de construction et généralement des coûts. Cela doit impérativement être suivi par un architecte et un géomètre.
Cordialement
Dirk Grafe