Optimisation du plan d'étage de maison mitoyenne / maison bifamiliale

Bonjour,

nous (frères et sœurs) voulons construire une maison jumelée ou une maison bi-familiale. Les deux moitiés de la maison jumelée devraient être de taille égale, mais notre idée était de créer une maison bi-familiale grâce à une buanderie commune. Cependant, il y a plusieurs exigences dans le plan d’urbanisme et nous sommes de plus en plus incertains quant à la pertinence de notre projet.

Il serait possible, par exemple, une maison jumelée d’environ 15,5 m de largeur et 12 m de longueur. L’orientation faîtière doit être d’est en ouest. La surface habitable devrait être d’environ 140 m².

Taille du terrain : 765 m²
Pente : -
Coefficient d’occupation des sols :
Coefficient d’emprise au sol : 0,4
Fenêtre de construction, limite de construction et de alignement : voir fenêtre de construction
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toit : toit à deux pans
Style : maison jumelée
Orientation : terrasse / jardin orienté au sud
Hauteurs / limites maximales : TH 4,7 m FH 11,70 m
Autres exigences : construction en limite de propriété

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : maison jumelée avec toit à deux pans - autre chose n’est pas autorisé
Sous-sol, étages : 2 étages complets sans sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 personnes / 30 / 33
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : bureau / chambre d’amis, espace de vie / salle à manger / cuisine ouvert, toilettes avec douche au rez-de-chaussée, cellier, grand espace pour vestiaire - étage : 2 chambres d’enfants, chambre avec dressing et balcon, grande salle de bain avec baignoire
Invités pour dormir par an : environ 3-4 fois
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : Oui, éventuellement une demi-île comme séparation avec un comptoir
Nombre de places à manger : 6 fixes - extensible à 8 - 10
Cheminée : pas nécessairement
Mur pour musique / stéréo : -
Balcon, terrasse sur le toit : balcon orienté au sud (chambre) souhaité
Garage, carport : garage
Jardin potager, serre : -
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, motivations, pourquoi cela ou pas :
Nous avons une vue dégagée vers le sud, qui restera dégagée. On peut directement voir le champ. C’est pourquoi une grande façade vitrée doit être réalisée au sud au rez-de-chaussée. Au nord, il y a encore une maison individuelle qui sera préservée. Tout le reste peut être démoli.

Projet de maison
Par qui la planification a-t-elle été effectuée :
-Entreprise de construction
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Espace de vie, cuisine, salle à manger, spacieux et ouvert.
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
À cause de la construction en limite de propriété, presque pas de fenêtres possibles - peut-être des lucarnes ? Est-il réellement possible de faire entrer assez de lumière ?
Estimation prix selon architecte / planificateur : 350 k€
Plafond budgétaire personnel pour la maison, équipement compris : 400 k€
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur sol-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-vous pouvez renoncer : cheminée, chambre d’amis au rez-de-chaussée, balcon à l’étage
-vous ne pouvez pas renoncer : cellier, grandes baies coulissantes dans le salon, grand espace vestiaire

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ? par exemple
Projet standard adapté par le planificateur à nos conditions (fenêtres possibles seulement sur deux côtés).
Souhaits correspondants / réalisés par l’architecte : espace vestiaire, cellier, grande salle de bain
Ce qui le rend à vos yeux particulièrement bon ou mauvais : problème de fenêtres bien résolu, mais l’ensemble paraît trop « standard ».

Nous sommes en fait assez satisfaits du projet, mais n’avons encore que peu de connaissances en matière de construction et oublions probablement beaucoup de choses. À l’origine, un escalier droit était prévu, mais on nous a dit que ce n’était pas judicieux. De plus, nous voulions également accéder au grenier par un véritable escalier, mais on nous a plusieurs fois déconseillé cela.

Merci beaucoup pour votre aide !

Les meubles sont-ils simplement posés là ou s'agit-il déjà de la planification finale de l'ameublement ? Et les meubles sont-ils à l'échelle ? Ils paraissent en tout cas assez volumineux.

Au rez-de-chaussée, avec le canapé, vous vous placez directement devant la seule entrée du séjour, créant ainsi un obstacle/goulot d'étranglement. Je trouve cela assez peu pratique. L'espace entre le canapé et la table à manger pourrait également paraître assez étroit si vous ne souhaitez pas coller la table à manger contre le mur. Ouvrir la cuisine puis la bloquer avec des meubles bas me semble aussi peu judicieux. Cela pourrait paraître assez provisoire (ou s'agit-il ici d'une sorte de passe-plat ?).

Merci pour la réponse. Les meubles sont dessinés par le planificateur et ne doivent en aucun cas rester tels quels. La cuisine ne doit être fermée qu'au maximum à moitié. En tout cas, il devrait être possible de passer à travers.

Tu n'as pas l'air vraiment enthousiaste. Que vois-tu quand tu imagines la vie dans la nouvelle maison ? Est-ce que cela correspond à ça ?

Oui, à cause de nombreuses déclarations différentes, nous sommes désormais tellement incertains et nous nous demandons si cela peut être réalisé comme nous le souhaiterions. C'est précisément le problème avec les fenêtres qui me pousse actuellement à mes limites.

Oui, à force de nombreuses déclarations différentes, nous sommes désormais tellement incertains et nous nous demandons s'il est possible de réaliser les choses comme nous le souhaiterions.

Je ne suis probablement pas le seul à avoir le sentiment que "comme nous le voudrions" n'est pas aussi simple qu'on le pense ;-)

C'est surtout le problème avec les fenêtres qui me pousse actuellement à mes limites.

Parlez-nous un peu plus du terrain et des conditions de construction. Ce qui me trouble, c'est d'une part la construction mitoyenne des deux côtés / absence de fenêtres et d'autre part l'affirmation selon laquelle un seul duplex est autorisé.