Achat secondaire d'une maison multifamiliale avec 3 appartements ; prix maximum ?

Bonjour chère communauté,

j’ai peut-être l’opportunité d’acquérir un immeuble collectif avec 3 appartements. À ce sujet, j’aimerais connaître votre avis concernant le prix d’achat maximal. Voici quelques informations pour mieux évaluer :

L’immeuble collectif a été construit au début des années 70. Je ne sais pas encore s’il nécessite des travaux de rénovation. La maison comprend trois appartements de 4 pièces d’environ 100 m² chacun. Derrière la maison se trouve un grand jardin. Surface du terrain estimée à 800 m².

Un appartement est loué (cela doit rester ainsi, le montant du loyer est encore inconnu). Un appartement serait occupé par nous-mêmes. Le troisième appartement sera progressivement transformé et intégré au nôtre (alors sur deux étages), mais ce n’est pas urgent.

Situation financière :

Apports personnels : 15k
Épargne-logement disponible : 10k

Revenus :

Lui, 36 ans, fonctionnaire de catégorie supérieure (A 9). Revenu net actuel 2950 € --> augmentation sûre jusqu’à A 12 (3800 €), peut-être plus
Elle, 36 ans, employée. Revenu net actuel 1100 € (à temps partiel, cela restera ainsi).
Deux jeunes enfants : 408 € d’allocations familiales

Dépenses :

Loyer charges comprises : 1000 €
Autres dépenses mensuelles (incl. assurances, alimentation, essence, etc.) : 2000 €

La question est maintenant de savoir quel est le prix maximal que la maison peut coûter. Je suis également prêt à utiliser KfW, Bayernlabo, etc., peut-être que l’un d’entre vous s’y connaît. Je pourrai dire avec certitude s’il y a des frais de rénovation une fois que j’aurai vu la maison de l’intérieur. Mais comme elle est actuellement louée, je suppose qu’il n’y a rien de majeur à prévoir.

Je vous remercie d’avance pour vos réponses.

Remplis donc le questionnaire s'il te plaît, cela facilitera la formulation d'une réponse pertinente - car il manque tout simplement trop d'informations.
Exemple :
Vos revenus s'élèvent à 4 458 euros et les dépenses exactement 3 000 euros. Cela fait un excédent de 1 458 euros par mois. Mais votre capital propre est de 15 000 euros exactement. Il y a quelque chose qui ne colle pas ou vous n'épargnez que depuis exactement dix mois.

C'est pourquoi : remplis le questionnaire.

La question du prix maximum se pose maintenant,

Munich dans un bon quartier : 2 millions d’euros.
MeckPom à la campagne : 300 000 €.

Années 70 signifie : vieille chaudière, vieille électricité, vieille toiture, vieilles installations sanitaires - tout cela commence maintenant à devoir être refait.
Loué signifie : personne ne s’en est jamais réellement occupé, car on loue pour gagner de l’argent et non pour offrir une belle vie aux locataires.

En fait, toutes les informations nécessaires manquent. Il n’y a pas non plus de prix que la maison doit coûter. Celui qui emménage là-bas considère un prix d’achat plus élevé comme justifié par rapport à celui qui loue seulement. Que veut le vendeur ? Quel est le loyer obtenu ? Quelle est la situation ? Quelle est la valeur foncière ? Quel est l’état ? Que faut-il faire ? Que souhaitez-vous faire (à ne pas confondre avec la question précédente) ? Etc.

Je le fais volontiers. Peux-tu me dire où je le trouve, s'il te plaît ?

Lui, 36 ans, fonctionnaire de catégorie supérieure (A 9). Revenu net actuel 2950 € --> augmentation jusqu'à A 12 certaine (3800 €) peut-être plus

et quelque chose de similaire, nous l'avons déjà eu ici. Quand une promotion dans la fonction publique est-elle certaine ? Lorsqu'on a le parchemin en main, pas une seconde plus tôt.
"Been there, done that"

et nous avons déjà eu quelque chose de semblable ici. Quand une promotion dans la fonction publique est-elle certaine ? Quand on a le certificat en main, pas une seconde avant.
"Been there, done that"

C'est vrai, tu as raison, je resterai certainement jusqu'à la retraite A 9. Je ne sais pas dans quelles administrations travaillent les autres, mais pour moi c'est prévisible. Tu n'as pas besoin de me croire, c'est pourtant un fait. C'est pourquoi je serais reconnaissant que cela soit considéré comme acquis. Tout comme le faible capital propre. Il y a des raisons pour lesquelles il n'a pas été possible d'épargner davantage, mais celles-ci ne regardent absolument pas la question. Le fait est que ce capital propre est là et c'est avec cela que l'on planifie.