Grès - critère KO ou isolable ?

Bonjour à tous,

pas forcément un sujet de construction, j’espère que vous partagerez quand même votre expertise et vos expériences en tant qu’experts :)
Nous sommes actuellement à la recherche d’une maison et avons maintenant une offre très intéressante pour une grange construite en 1960, qui a été transformée en maison d’habitation en 2013 (230m² de surface habitable, 380m² de surface utile sur laquelle se base le certificat de performance énergétique). La consommation a été d’environ 18 000 kW au cours des 3 dernières années, notamment grâce à la toiture bien isolée, probablement si basse.

Ce que nous ne pouvons pas bien évaluer pour l’instant :
Les murs sont en pierre (naturelle) de sable et ne sont pas isolés à l’extérieur (juste enduits). Environ 40 cm d’épaisseur.

Thermiquement, la pierre de sable n’est apparemment pas idéale.

a) Y a-t-il d’autres inconvénients que vous voyez et que je dois connaître ?
b) Est-il possible d’isoler correctement la pierre de sable ? Quel serait le coût approximatif (plan de base 12x12, puis 5 m de hauteur droite et ensuite encore 7 mètres en pente jusqu’au faîte du toit (triangle)) ?
c) Est-ce un critère éliminatoire pour vous si l’on veut plus tard maîtriser à peu près ses charges ou peut-on déjà sauter sur l’occasion si la maison est par ailleurs une bonne affaire ?

Je me réjouis de l’échange !

Ma première idée,
18000 kWh avec pompe à chaleur nécessitent environ 6000 kWh d'électricité,
Le photovoltaïque avec 15000 kWh produit 2,5 fois plus et devrait, avec l'autoconsommation et la rémunération de l'injection, aboutir à 0 € par mois de coûts de chauffage. Je ferais faire un calcul précis, et une grange avec photovoltaïque a vraiment l'air super moderne ;),
PS les murs ne devraient pas avoir de taches d'humidité

a) Y a-t-il d'autres inconvénients que vous voyez, que je dois savoir ?

Seulement des inconvénients généraux liés à la maison pour toi personnellement. Pour les coûts de chauffage – modérés pour la taille – tu dois t’en sortir toi-même.

b) Est-il possible d’isoler correctement le grès ? Combien cela coûterait-il environ (plan 12x12, puis 5 m de hauteur droite, puis encore 7 m supplémentaires en pente jusqu’à la pointe du toit (triangle)

Le grès n’est aussi « que » de la maçonnerie. On peut isoler tout. Mets des photos. Mais avec une isolation du plafond du sous-sol (s’il y a un sous-sol), de bonnes fenêtres, une bonne isolation de la toiture et un chauffage bien conçu, une isolation supplémentaire est selon moi seulement un « nice to have », mais pas vraiment rentable économiquement.

c) Est-ce pour vous un critère éliminatoire si l’on veut plus tard avoir ses charges annexes plus ou moins sous contrôle ou peut-on déjà conclure si la maison est sinon une bonne affaire ?

Non. Mais s’il te plaît, détache-toi du terme « bonne affaire ». Cela n’existe pas vraiment aujourd’hui non plus. Pour certains, par exemple les bricoleurs, cela peut être une bonne affaire. D’autres, qui voient une rénovation du chauffage à cause de la forte hausse des prix du gaz pour ton chauffage (donc pompe à chaleur, nouveau chauffage au sol, revêtements de sol, etc.), peuvent trouver le prix même excessif. C’est quand même une énorme grange qu’il faut entretenir, chauffer, assurer, nettoyer, etc.

Mon idée première,
18000 kWh avec une pompe à chaleur nécessitent environ 6000 kWh d'électricité,
Le photovoltaïque avec 15000 kWh produit 2,5 fois plus et devrait, avec l'autoconsommation et la rémunération de l'injection, aboutir à des coûts de chauffage de 0€ par mois. Je ferais calculer cela précisément, et une grange avec du photovoltaïque a vraiment l'air super moderne ;),
PS les murs ne doivent pas avoir de taches d'humidité

Oui, cela devrait effectivement être calculé, car c'est un non-sens absolu. 15.000 kWh/an, on l'atteint, selon la règle générale, avec une installation de 15 kWp. Mais elle produit malheureusement 75 % de l'énergie au moment où on n'en a pas besoin pour la pompe à chaleur et la vend au réseau à 8 ou 9 centimes. On produit soi-même à peine 4.000 kWh d'électricité en hiver.

En face, en plus de la pompe à chaleur, il y a des coûts d'investissement de facilement 15.000 à 20.000 EUR pour 15 kWp, financés actuellement à 5-6 % par prêt privé.

6.000 kWh d'électricité de chauffage à 25 centimes/kWh coûtent 1.500 EUR. On peut calculer soi-même quand on a rentabilisé son investissement photovoltaïque, intérêts inclus. Il faut facilement compter quinze ans.

Bon rétablissement ;)

Oui, c’est effectivement ce qu’il faut calculer, car c’est un non-sens absolu. On atteint 15 000 kWh/an, selon la règle empirique, avec une installation de 15 kWc.

C’était la première idée,
Où est ta deuxième idée, avant de dénigrer la première.
On ne devrait pas évaluer 3 à 5 propositions,
mais plutôt passer en revue les avantages et les inconvénients sur l’objet concret (approche logique de la solution)

Avez-vous vraiment besoin d'autant d'espace ? C’est peut-être "bon marché" maintenant, mais les travaux de rénovation dépendent fortement de la surface. Ce que tu payes par mètre carré de façade, par exemple, tu dois le découvrir toi-même. Cela dépend aussi beaucoup de la région et de l’isolation choisie concrètement. Pense aussi que 40 cm, c’est déjà une épaisseur assez importante, tu es au standard du neuf. Si tu ajoutes encore une isolation par-dessus et que tu enduis, le mur deviendra encore nettement plus épais.