Estimation approximative des coûts rénovation BJ55

Tout d’abord, concernant le prix d’achat - rien d’exceptionnel pour un bon emplacement. Mais l’endroit a l’air assez rural avec une construction environnante comparable. Mais tu sais sûrement mieux que moi comment sont les prix chez vous.

100 m² de surface habitable sont probablement répartis 70/30 entre le rez-de-chaussée et l’étage, donc une surface au sol nettement plus grande. Avec en plus un sous-sol.

Isolation de la toiture : si tu as quelques heures, fais-le toi-même et économise 12-15 000 euros.
Couverture du toit : pourquoi ?
Isolation extérieure : pour ce prix, tu peux isoler la maison selon les normes de construction neuve.
Isolation intérieure : qui fait cela et pourquoi ?
Isolation du plafond du sous-sol : fais-le toi-même pour la moitié du prix.
Chauffage y compris radiateurs : quel type de chauffage doit être installé ? Prends une pompe à chaleur air-eau si tu fais tout toi-même et enlève la chape/mets un chauffage au sol. Le prix ne diffère pas beaucoup. Là aussi, tu peux enlever la chape en béton léger (EL).
Changer les fenêtres : cela devrait suffire pour toutes les fenêtres (PVC) et la porte d’entrée.
Électricité : ça risque d’être plus cher pour un travail solide (il y a beaucoup d’électriciens sur les portails spécialisés – bien sûr avec facture).
Portes et huisseries : cela devrait coûter seulement la moitié pour des portes vraiment bonnes.
Salles de bains : cela peut être beaucoup trop ou beaucoup trop peu...
Revêtements de sol : ça va – mais prends surtout pas du plastique !
Cuisine : ça dépend de vos souhaits.
Divers : ça dépend de vos souhaits.

Mon conseil : investis dans un conseiller en énergie et visez une maison à efficacité énergétique KfW 85 ou mieux. Vous ferez déjà beaucoup avec ça.

pour faire court, avec une facture d'environ 150 000 €, est-ce que je peux m'en sortir avec mon devis ?! (Donc uniquement pour tous les travaux et pas pour la maison elle-même)

Faut-il aussi faire appel à un architecte qui s'occupe des corps de métier ou vaut-il mieux gérer soi-même ?

Je m'en sortirais avec ça - comme écrit dans mon tableau. Mais je fais aussi quelques travaux moi-même pour avoir une marge.

Tu connais le sujet ? La rénovation n'est pas sorcier. Il faut juste s'en occuper sérieusement si on veut le faire soi-même. Un architecte ou un expert peut le prendre en charge pour toi.
L'architecte n'est en fait nécessaire que si tu veux intervenir dans la structure de la maison (déplacer des murs, extension, lucarnes, etc.). Tu as besoin de quelqu'un pour te trouver des artisans et superviser les travaux. Ou tu le fais toi-même... (l'architecte travaille généralement avec "ses" artisans/entreprises - mais on peut aussi chercher des artisans individuellement sur e...Kleinanzeigen ou MyHammer - il faut juste faire attention et ne pas se laisser guider par "l'avarice est cool").
Alors qu'on ne peut pas vraiment faire superviser un électricien/plombier par un architecte.