elTorito
07.08.2014 10:55:37
- #1
Bonjour,
ma femme et moi avons acheté l’année dernière un bâtiment ancien (1960), une maison individuelle isolée en pleine nature. Depuis, nous rénovons activement. Une rénovation complète en quelque sorte.
La construction se compose plus ou moins de deux parties, une maison principale (env. 100 m²) avec une annexe, toutes deux avec un toit à deux pans, l’annexe un peu plus basse avec un toit à deux pans incliné à 20°. Les toits ne sont pas/isolaient pas et la surface est en plaques d’Eternit amiantées.
Il s’agit du toit de la maison principale, qui est incliné au sud et au nord. Du côté nord, le toit descend très bas jusqu’à la gouttière, de sorte que dans l’étage supérieur, à partir d’environ la moitié de la pièce, on ne peut plus se tenir droit (avec 1,65 m), et du côté de la gouttière il reste environ 20 cm du sol au toit, c’est pourquoi nous avons décidé de surélever le côté nord pour créer un toit à deux pans isocèle (est-ce qu’on appelle ça comme ça ?) afin que la hauteur de la pièce soit uniforme dans tout l’étage supérieur et que les pièces puissent être utilisées.
La maison principale se compose d’un étage inférieur, surmonté d’une dalle en béton, puis du toit sans autre faux plafond.
Le problème principal est la surélévation. Je suis en discussion avec le calculateur de structure et ne sais pas très bien comment procéder. L’étage supérieur est constitué de deux pignons maçonnés et revêtus de briques (est et ouest), les côtés nord et sud sont des murs à ossature bois, à l’intérieur apparemment revêtus de plaques de Teraklit, façade extérieure en bois (dessous je ne sais pas, probablement aussi du Teraklit ?).
Les murs seront démolis tous les deux et reconstruits (l’ancienne charpente, de la façon dont c’est construit, ne supporterait probablement pas un toit en tuiles avec l’isolation, (200 mm d’isolation au-dessus des chevrons et tuiles) ; le côté nord sera surélevé. Maintenant, la question est de savoir si nous devons reconstruire ces murs en ossature bois ou en pierre.
Je préfère la pierre, environ 10 à 12 maisons que mes parents ont construites et rénovées étaient toutes en pierre, je ne connais rien d’autre. Jusqu’à présent, il n’a jamais été nécessaire de respecter aucune réglementation sur les économies d’énergie. Comme nous allons démolir les murs du haut et refaire le toit, nous devons apparemment nous conformer à la réglementation sur les économies d’énergie.
Mon plan initial était : démolir les vieux murs, bâtir en pierre de sable-calcaire, poser la charpente et le toit, enduire la façade extérieure, à l’intérieur un mur Ytong de 5 cm et en plus 3 cm de polystyrène et 1 cm de plâtre... et un jour, quand le garage serait construit ou la finition intérieure terminée, nous souhaiterions nous occuper de la façade et la revêtir de briques.
Maintenant, le calculateur (qui doit aussi nous délivrer le certificat énergétique) dit que ce n’est pas possible ainsi, que nous devons immédiatement respecter les valeurs prévues par la réglementation sur les économies d’énergie, et avec une pierre de 24 cm ce ne serait pas possible (je ne lui ai pas encore parlé du projet d’isolation intérieure, probablement par peur que cela ne soit pas conforme non plus). Avec une construction à ossature bois de cette épaisseur, par contre, on pourrait respecter les valeurs de la réglementation.
J’ai beaucoup de mal à m’habituer à la construction à ossature bois et je remarque que le calculateur préfère ce type de construction (ce qui est compréhensible, la recommandation venant du charpentier…).
Le calculateur calcule déjà la charpente, mais pour calculer la stabilité du bâtiment, nous devons rapidement décider ce que nous voulons, pierre ou bois… si nous voulons avoir une chance de finir le toit cette année.
J’ai compris qu’avec une ossature bois, il faudrait d’abord couler une ceinture en béton à l’étage supérieur (si elle n’existe pas, je ne sais pas, les anciens plans et calculs sont très obscurs), je ne sais pas non plus si la dalle en béton peut servir de ceinture (la dalle fait environ 12 cm, je crois).
Si c’est maçonné, une ceinture doit probablement être placée sur le mur ? C’était le cas pour l’annexe.
Le temps est très important, nous vivons déjà dans l’étage inférieur avec 3 pièces, après la démolition, il ne reste pas beaucoup de temps car la prochaine pluie est surement à venir. Le plan était : démolir, étanchéifier la dalle béton, poser l’ancienne charpente sur pilotis et la couvrir avec une bâche (comme nous l’avons fait pour l’annexe), pour qu’elle soit à peu près étanche, il nous faudrait encore étanchéifier le passage de l’escalier.
Bon, mais cette étape vient après la planification, et la planification est en cours, je voudrais toujours faire maçonner, j’aurai un rendez-vous avec l’entreprise de construction cette semaine, mais je ne comprends pas la réglementation sur les économies d’énergie, de nouvelles parois vont être posées en haut, elles doivent être conformes à la réglementation, d’accord, la façade extérieure doit être en briques, mais au rez-de-chaussée, nous ne sommes pas tenus à cette réglementation, donc nous sommes quasiment obligés de revêtir également le rez-de-chaussée en briques, car nous avons besoin d’une fondation pour les briques de l’étage supérieur...
Si ce n’est pas possible autrement, alors bois, mais l’idée de murs creux… et chaque fois qu’on veut fixer quelque chose, il faut savoir où se trouve l’ossature (extérieur/intérieur), je me figure aussi les modifications ultérieures plus difficiles, que faire si un jour on veut installer une prise pour guirlande lumineuse extérieure, et/ou, on ne peut pas tout prévoir à l’avance, on oublie toujours quelque chose ou on veut changer après… Et je ne sais pas non plus comment sera l’isolation phonique, au sous-sol ça me dérange déjà d’entendre l’autoroute à 5 km quand je suis au lit (selon la direction du vent).
Les fondations du rez-de-chaussée sont probablement en pierre ponce, les pignons sont tous deux revêtus de briques depuis le sol, les côtés nord/sud sont au rez-de-chaussée enduits à l’extérieur.
Pour réaliser mon projet prévu (maçonnerie, enduit extérieur), et un jour quand il y aura du temps/de l’argent, revêtir la façade de briques ou d’une autre manière, quelles possibilités avons-nous pour rester conformes à la réglementation sur les économies d’énergie si nous voulons construire en pierre ?
Désolé pour ce long texte.
Merci
ma femme et moi avons acheté l’année dernière un bâtiment ancien (1960), une maison individuelle isolée en pleine nature. Depuis, nous rénovons activement. Une rénovation complète en quelque sorte.
La construction se compose plus ou moins de deux parties, une maison principale (env. 100 m²) avec une annexe, toutes deux avec un toit à deux pans, l’annexe un peu plus basse avec un toit à deux pans incliné à 20°. Les toits ne sont pas/isolaient pas et la surface est en plaques d’Eternit amiantées.
Il s’agit du toit de la maison principale, qui est incliné au sud et au nord. Du côté nord, le toit descend très bas jusqu’à la gouttière, de sorte que dans l’étage supérieur, à partir d’environ la moitié de la pièce, on ne peut plus se tenir droit (avec 1,65 m), et du côté de la gouttière il reste environ 20 cm du sol au toit, c’est pourquoi nous avons décidé de surélever le côté nord pour créer un toit à deux pans isocèle (est-ce qu’on appelle ça comme ça ?) afin que la hauteur de la pièce soit uniforme dans tout l’étage supérieur et que les pièces puissent être utilisées.
La maison principale se compose d’un étage inférieur, surmonté d’une dalle en béton, puis du toit sans autre faux plafond.
Le problème principal est la surélévation. Je suis en discussion avec le calculateur de structure et ne sais pas très bien comment procéder. L’étage supérieur est constitué de deux pignons maçonnés et revêtus de briques (est et ouest), les côtés nord et sud sont des murs à ossature bois, à l’intérieur apparemment revêtus de plaques de Teraklit, façade extérieure en bois (dessous je ne sais pas, probablement aussi du Teraklit ?).
Les murs seront démolis tous les deux et reconstruits (l’ancienne charpente, de la façon dont c’est construit, ne supporterait probablement pas un toit en tuiles avec l’isolation, (200 mm d’isolation au-dessus des chevrons et tuiles) ; le côté nord sera surélevé. Maintenant, la question est de savoir si nous devons reconstruire ces murs en ossature bois ou en pierre.
Je préfère la pierre, environ 10 à 12 maisons que mes parents ont construites et rénovées étaient toutes en pierre, je ne connais rien d’autre. Jusqu’à présent, il n’a jamais été nécessaire de respecter aucune réglementation sur les économies d’énergie. Comme nous allons démolir les murs du haut et refaire le toit, nous devons apparemment nous conformer à la réglementation sur les économies d’énergie.
Mon plan initial était : démolir les vieux murs, bâtir en pierre de sable-calcaire, poser la charpente et le toit, enduire la façade extérieure, à l’intérieur un mur Ytong de 5 cm et en plus 3 cm de polystyrène et 1 cm de plâtre... et un jour, quand le garage serait construit ou la finition intérieure terminée, nous souhaiterions nous occuper de la façade et la revêtir de briques.
Maintenant, le calculateur (qui doit aussi nous délivrer le certificat énergétique) dit que ce n’est pas possible ainsi, que nous devons immédiatement respecter les valeurs prévues par la réglementation sur les économies d’énergie, et avec une pierre de 24 cm ce ne serait pas possible (je ne lui ai pas encore parlé du projet d’isolation intérieure, probablement par peur que cela ne soit pas conforme non plus). Avec une construction à ossature bois de cette épaisseur, par contre, on pourrait respecter les valeurs de la réglementation.
J’ai beaucoup de mal à m’habituer à la construction à ossature bois et je remarque que le calculateur préfère ce type de construction (ce qui est compréhensible, la recommandation venant du charpentier…).
Le calculateur calcule déjà la charpente, mais pour calculer la stabilité du bâtiment, nous devons rapidement décider ce que nous voulons, pierre ou bois… si nous voulons avoir une chance de finir le toit cette année.
J’ai compris qu’avec une ossature bois, il faudrait d’abord couler une ceinture en béton à l’étage supérieur (si elle n’existe pas, je ne sais pas, les anciens plans et calculs sont très obscurs), je ne sais pas non plus si la dalle en béton peut servir de ceinture (la dalle fait environ 12 cm, je crois).
Si c’est maçonné, une ceinture doit probablement être placée sur le mur ? C’était le cas pour l’annexe.
Le temps est très important, nous vivons déjà dans l’étage inférieur avec 3 pièces, après la démolition, il ne reste pas beaucoup de temps car la prochaine pluie est surement à venir. Le plan était : démolir, étanchéifier la dalle béton, poser l’ancienne charpente sur pilotis et la couvrir avec une bâche (comme nous l’avons fait pour l’annexe), pour qu’elle soit à peu près étanche, il nous faudrait encore étanchéifier le passage de l’escalier.
Bon, mais cette étape vient après la planification, et la planification est en cours, je voudrais toujours faire maçonner, j’aurai un rendez-vous avec l’entreprise de construction cette semaine, mais je ne comprends pas la réglementation sur les économies d’énergie, de nouvelles parois vont être posées en haut, elles doivent être conformes à la réglementation, d’accord, la façade extérieure doit être en briques, mais au rez-de-chaussée, nous ne sommes pas tenus à cette réglementation, donc nous sommes quasiment obligés de revêtir également le rez-de-chaussée en briques, car nous avons besoin d’une fondation pour les briques de l’étage supérieur...
Si ce n’est pas possible autrement, alors bois, mais l’idée de murs creux… et chaque fois qu’on veut fixer quelque chose, il faut savoir où se trouve l’ossature (extérieur/intérieur), je me figure aussi les modifications ultérieures plus difficiles, que faire si un jour on veut installer une prise pour guirlande lumineuse extérieure, et/ou, on ne peut pas tout prévoir à l’avance, on oublie toujours quelque chose ou on veut changer après… Et je ne sais pas non plus comment sera l’isolation phonique, au sous-sol ça me dérange déjà d’entendre l’autoroute à 5 km quand je suis au lit (selon la direction du vent).
Les fondations du rez-de-chaussée sont probablement en pierre ponce, les pignons sont tous deux revêtus de briques depuis le sol, les côtés nord/sud sont au rez-de-chaussée enduits à l’extérieur.
Pour réaliser mon projet prévu (maçonnerie, enduit extérieur), et un jour quand il y aura du temps/de l’argent, revêtir la façade de briques ou d’une autre manière, quelles possibilités avons-nous pour rester conformes à la réglementation sur les économies d’énergie si nous voulons construire en pierre ?
Désolé pour ce long texte.
Merci