Droit de passage / Une ligne moyenne tension (20kV) se trouve sur le terrain

Bonjour,

je suis en train de construire une maison (dalle béton terminée). Lors de la demande de raccordement temporaire, j'ai reçu un appel du fournisseur d'énergie m'informant qu'une ligne moyenne tension (20kV) se trouve sur mon terrain et que l'entreprise de construction doit obtenir une information sur la conduite avant de commencer les travaux. J'étais complètement perplexe en l'apprenant, car ni le cadastre urbain ni le registre foncier ne mentionnent une telle ligne.
J'ai maintenant déposé une demande auprès du fournisseur d'énergie pour déplacer cette ligne dans l'espace public. Par téléphone, on m'a donné pour information préalable que le fournisseur d'énergie a le droit de laisser une telle ligne sur mon terrain sans servitude.
Mon avis est que tant qu'aucune servitude n'est inscrite au registre foncier, le fournisseur d'énergie est obligé de retirer gratuitement la ligne de mon terrain.

Merci d'avance pour vos conseils/astuces/etc.

La conduite a-t-elle été mentionnée dans l'achat ou dans l'acte notarié ? Cela aurait absolument dû être fait. Si tu as acheté auprès de la ville/commune, on pourrait éventuellement chercher l'erreur là-bas.

Je crois qu'il est aussi déterminant de savoir si le câble passe directement par ta propriété, ou s'il a seulement été posé en bordure.

Non, cela n'a pas été mentionné lors de l'achat. Comme indiqué, elle n'est pas non plus enregistrée dans le réseau communal. La conduite est seulement indiquée dans le réseau du fournisseur d'énergie. Même dans l'expertise de la valeur de marché, il n'en est pas fait mention.
Elle dépasse depuis la rue jusqu'à 5 m dans ma propriété. La zone de construction commence à partir de 6 m de distance de la rue.

Nous avions aussi un coffret électrique sur la propriété, sans servitude, etc. C'était fait comme ça auparavant. Il a été déplacé gratuitement de manière non bureaucratique, il suffisait de demander gentiment, un câble se trouve maintenant au bord de notre terrain.

En principe, tout est inscrit ici :

liegt und die Baufirma vor Baubeginn eine Leitungsauskunft einholen soll

L’obligation d’enquête incombe aussi bien au maître d’ouvrage qu’au terrassier. Si ton terrassier a creusé sans demande de renseignement sur les réseaux, il a enfreint les règles de la DGUV.

weder in der städtischen Leitungsauskunft

Si la canalisation n’appartient pas à la ville, tu n’y trouveras rien à ce sujet.

noch im Grundbuch eine solche Leitung eingetragen

Dans certaines circonstances, les canalisations ne doivent pas ou ne peuvent pas être protégées par des servitudes. La situation de ces canalisations est alors sécurisée par le NAV.
Or, une moyenne tension de 20 kV sert en général une alimentation supracommunale et sort donc du champ d’application du NAV. Découvre d’abord à quelle fin sert la canalisation.

Telefonisch

Fais-toi confirmer cela par écrit. Par téléphone, on peut te raconter n’importe quoi.

Meine Auffassung dazu ist, dass solange keine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist, der Energieversorger dazu verpflichtet ist, kostenfrei die Leitung von meinem Grundstück zu entfernen.

Comme je l’ai dit, cela dépend de la fonction que remplit la canalisation.