Révision du financement de la construction / prêt

Bonjour,

nous avons actuellement une maison que nous souhaitons acheter et examinons le financement. Nous avons reçu une offre par un conseiller financier indépendant et de confiance. Nous serions très heureux si quelqu’un pouvait nous dire si l’offre est « bonne » au vu des conditions cadres.

Maison : maison jumelée, année de construction 2017
Coût : 479.000 €
Lieu : Hambourg
Montant net du prêt KFW : 50.000 €
Montant net du prêt bancaire : 429.000 €
Tous les frais annexes sont entièrement financés par nos propres capitaux.

À propos de nous :

Moi, homme, 32 ans, en poste depuis 8 ans, aucune dette de crédit, pension alimentaire pour un enfant, 513 €. Revenu net 3500 €
Petite amie, femme, 27 ans, étudiante en dernière année, revenu net actuel 700 €, dans environ 6 mois 2000 €.
Pas d’autres enfants prévus.
Dépenses mensuelles totales actuelles : 2300 €

Contrat bancaire :

Taux d’intérêt : 2,090 %
Taux annuel effectif global : 2,13 %
Fixation du taux sur 15 ans
Amortissement initial 2 %, modifiable une fois par an (2-4 %)
Mensualité 1462,18 € (sans KfW, uniquement banque)
Remboursement anticipé possible jusqu’à 20.000 € par an

Si d’autres données sont nécessaires, merci de demander brièvement.

Encore merci pour votre évaluation !

Cordialement
Thomas

Concernant les enfants futurs - Est-ce que « aucune » enfant est bilatéral ?

Je crois que vous vous surchargez si jamais [Kinder] arrivent.

Pourquoi ne prend-on pas simplement en compte la mention du désir d'enfant ? Dans chaque [Thread], le sujet est directement à nouveau abordé.

Et maintenant à ta question : ton net est de 3500, dont 500 vont à la pension alimentaire ou sont-ils pris en compte dans les 2300 euros de dépenses ? Combien des 2300 euros concernent le logement actuel (ce qui disparaîtrait donc à l'avenir) ?

Tes indications sont très « floues ». Environ 1450 euros de mensualité sans KfW, combien s'ajoute-t-il pour la mensualité du crédit KfW ?

Malgré toutes les informations manquantes, je trouve personnellement le montant du crédit clairement trop élevé par rapport au revenu actuel. Le remboursement est beaucoup trop bas avec 2 %, il restera donc beaucoup de dette à la fin des 15 ans. Pour cela, la mensualité est déjà trop élevée par rapport à la situation actuelle de vos revenus. Si ta copine gagne bientôt plus, le montant du crédit me semblerait toujours trop élevé. Mais cela devrait alors être plutôt réalisable.

Nous avons un peu plus de revenus que votre situation cible et, honnêtement, je ne me risquerais pas à un crédit aussi élevé.

Pourquoi ne pas simplement accepter l'indication désir d'enfant ? Dans chaque thread, le sujet est directement redemandé.

Et maintenant à ta question : ton net est de 3500, dont 500 partent en pension alimentaire ou sont-ils pris en compte dans les 2300 euros de dépenses ? Combien des 2300 euros correspondent au logement actuel (ce qui disparaîtrait donc à l’avenir).

Tes indications sont très « floues ». Environ 1450 euros de mensualité sans KfW, combien s’ajoute-t-il à la mensualité du prêt KfW ?

Malgré toutes ces informations manquantes, je trouve personnellement que le montant du crédit est nettement trop élevé par rapport aux revenus actuels. Le remboursement est beaucoup trop bas à 2 %, il restera beaucoup de capital dû à la fin des 15 ans. Pour cela, la mensualité est déjà trop élevée par rapport à la situation réelle de vos revenus. Si ta copine gagne bientôt plus, le montant du crédit me paraîtrait toujours trop élevé. Mais ce serait alors probablement plutôt faisable.

Nous avons un peu plus de revenus que votre situation cible et honnêtement, je ne me lancerais pas dans un crédit aussi élevé.

Parce que les hommes avec des enfants pensent toujours qu’ils s’en sortent parce que dans leur relation précédente tout allait mal et que la nouvelle partenaire va évidemment suivre son propre chemin.

Le week-end dernier encore, à un barbecue, j’ai eu un couple comme ça. Elle trouvait nos garçons super, elle attend depuis déjà 7 ans, elle a 36 ans, elle entend le temps passer, lui s’excusait toujours, oui, stress à cause de l’ex et de son fils biologique bla bla bla.

Les hommes se simplifient toujours les choses.

...cependant, je trouve aussi que les 2,1 % sont assez élevés. J'étais hier à l'entretien de financement à notre caisse d'épargne et nous obtiendrions actuellement 1,4 % (1,41 % effectif) avec une fixation du taux d'intérêt de 20 ans (incl. remboursement anticipé de 5 % du montant du prêt par an/[Rechtsschutz]/2 ans de période de mise à disposition gratuite/2 % de remboursement).

Pour pouvoir répondre aux autres questions, il serait vraiment utile de connaître la mensualité du [KfW].