Assurance bâtiments résidentiels : surface habitable vs. valeur 1914 / expériences R&V, BSG

Bonjour à tous,

je cherche actuellement une nouvelle assurance habitation pour ma maison bi-familiale des années 1970 et j’ai deux tarifs à comparer.
La première assurance (R&V) calcule la prime en fonction de la superficie habitable (sans somme assurée fixe), tandis que la deuxième assurance (BSG = Basler Service Gesellschaft) détermine la valeur de 1914 et en tire ensuite la valeur assurée et la prime.

Mes questions :
- Quels sont généralement les avantages et inconvénients des deux modes de calcul des primes (superficie habitable vs. valeur de 1914) en cas de sinistre et lequel est plutôt recommandé et pourquoi ?
- Dans le modèle basé sur la superficie, par exemple en cas de perte totale du bâtiment (par ex. incendie), le bâtiment doit-il être reconstruit exactement de la même manière (même superficie) ou sont remboursés les coûts nécessaires à une reconstruction de la même taille ?
- Avez-vous déjà eu des expériences positives ou négatives avec l’une des deux assurances R&V ou Basler Service Gesellschaft ?

Merci d’avance.
Potile

Pour la reconstruction : selon la même qualité et le même type. Mais bien sûr, adapté au standard actuel... c’est pourquoi les plus-values ou les équipements haut de gamme, s’ils existent, doivent également être mentionnés dans la police.

Pour le calcul de la prime : même chez R+V, une somme d’assurance fixe est en arrière-plan, veuillez simplement la demander là-bas. Elle n’est malheureusement jamais indiquée dans les offres, mais elle existe et est importante pour pouvoir comparer, car une surassurance ne sert à rien non plus.
Avantage du calcul à la 1914 : le mode de calcul est compréhensible.

Idéalement, une évaluation détaillée de la valeur du bâtiment est effectuée, mais dans la pratique, ce sont désormais des programmes simples qui demandent les données clés et fournissent un résultat en 2 minutes. La compagnie s’y tient alors également, c’est-à-dire que cela a autant de force obligatoire que l’évaluation détaillée.

Les deux compagnies sont sérieuses, mais c’est le cas de la plupart. La différence réside à 95% dans l’intermédiaire ;)