Recherche des avantages/inconvénients du crédit immobilier assurance vs banque

Il y a des assurances qui offrent des taux d'intérêt extrêmement bas, tandis que les banques coopératives locales exigent un taux double.
Pourquoi cela ?

C’est justement la banque coopérative qui peut te faire en ce moment une offre exceptionnelle. Il y a une opération via une banque immobilière du groupe avec une décote de 0,25 % sur les conditions normales. Il ne peut s’agir que d’une erreur dans la fixation des conditions.
Valeur réelle de la maison, environ un million ?

Avantages et inconvénients si je fais un financement via une assurance.

Aucun

D'autant plus que le financement ne se fait pas par une assurance, mais le prêteur est une compagnie d'assurance. Celle-ci propose un prêt amortissable classique. Une assurance n'est pas nécessaire, mais je pense que c'est clair jusqu'à présent.

Ce qui m'étonne cependant, c'est le fait que nous discutions d'un montant de 500 000 euros sur 10 ans à taux fixe. Avec un taux d'intérêt de 0,88 %, ce qui est encore moins cher pour une durée de 10 ans à taux fixe, avec un taux d'endettement supposé inférieur à 60 %, cela correspond à un solde restant dû d'environ 445 000 euros avec un taux d'amortissement de 2 %.

Tu t'es trompé de 50 000€.

Tu t'es trompé de 50 000 €.

Oui bien sûr, c'est vrai, j'ai bêtement calculé avec 1 %.

Mais même une dette restante de 400 000 euros ne change rien à l'essentiel ou à l'étonnement.

Quel est donc ta valeur effective de nantissement, c’est-à-dire le prix d’achat/prix de fabrication et l’apport en fonds propres ?

Soit une succession. Paiement à la sœur. C’est-à-dire une valeur vénale probablement >1 million, s’il a besoin de 500 000 €. Crédit hypothécaire donc 50 %.