Rénovation de la maison communale ou préférez-vous une nouvelle construction...?

Bonjour,

après avoir constaté depuis un certain temps que notre REH est tout simplement trop petit / étroit pour une famille de quatre personnes sur une grande partie, nous avons maintenant, plutôt par hasard, deux acheteurs potentiels.

Il semble donc que nous puissions, devions, devons chercher quelque chose de nouveau.........

Déjà avant d'emménager dans notre maison actuelle, les idées allaient toujours vers un projet de construction ou de rénovation plutôt inhabituel, c'est-à-dire vers une grange, une vieille école, un ancien atelier, etc., - finalement nous avons atterri dans le REH banal :)

Maintenant, nous avons cependant deux idées ou objets concrets :

Maison communale construction 1960
Annexe 1974
Surface habitable totale environ 250 m2
Terrain environ 1700 m2
Chauffage au mazout
Plans en pièce jointe.

Ou bien une construction neuve (éventuellement maison préfabriquée de style Bauhaus) sur environ 600 m2.

Avantages de la maison communale :
le cœur le veut ainsi :)
grand terrain
emplacement top
les enfants auraient une "zone à eux" dans l'annexe avec toit plat (deux chambres d'enfants), couloir, salle de bains, éventuellement cuisine, entrée séparée, ainsi que passage vers la "zone parents et salon"
Cette annexe pourrait aussi être louée plus tard, quand les enfants auront quitté la maison.

La maison principale se composerait ici d'une grande pièce (environ 150 m2) avec cuisine, salle à manger, salon, tout ouvert
galerie avec chambre, salle de bains et dressing
un couloir spacieux
WC visiteurs
bureau

Que faudrait-il faire ?
en résumé TOUT :)
c’est-à-dire démolir les murs dans l’annexe et créer la disposition décrite avec des cloisons légères
enlever l’ancien escalier
agrandir la galerie dans la maison principale (d’environ 30 m2), les conduites d’eau etc. doivent être posées
toutes les fenêtres devraient être changées (et il y en a beaucoup), ouvrir en partie la maçonnerie pour avoir des fenêtres du sol au plafond
avec plaisir une cheminée (éventuellement judicieuse pour les coûts de chauffage et en raison du plafond très haut)
beaucoup de prises électriques
nouvel escalier vers la galerie (de préférence en acier)
revêtements de sol

Toit ?
Conduites ?
Pour un profane, la maison donne une impression de solidité - nous nous demandons maintenant comment procéder au mieux ici. Simplement demander des devis à 2-3 entreprises pour certains corps de métier, ou directement un architecte, ou ou ou --> y a-t-il des problèmes fondamentaux avec l’année de construction ?

Nous avons fait calculer une maison préfabriquée, avec un prix d’environ 500 000 EUR incluant le terrain.
Le prix de la maison communale n’a pas encore été négocié, mais l’écart entre la maison préfabriquée et la maison communale devrait se situer entre 150-170 000 EUR.
Jusqu’où pourrait-on aller avec cet écart ?

Je serais heureux d’une discussion, propositions, idées, etc.

Bonne chance

ici encore quelques images

Je le ferais :D c’est définitivement quelque chose ! Mais je dirais qu’il faudrait sûrement prévoir un budget un peu plus conséquent pour une rénovation - ou alors que les coûts de chauffage pourraient probablement te bouffer. Je pense qu’il faut vraiment avoir un plan si on se lance là-dedans !

Mon avis - à l'instinct : cela ne suffira jamais et en aucun cas pour la rénovation décrite. Un emplacement de choix et un terrain trois fois plus grand coûtent également plus cher, si le résultat doit être équivalent (sans parler des aspects émotionnels). De plus, on a l'impression que vous ne voulez/pouvez pas le faire vous-mêmes, donc il n'y a pas non plus de potentiel d'économie grâce à la main-d'œuvre personnelle.

Bonjour,

j'ai déjà entendu deux fois environ 180 000 € pour la rénovation de maisons individuelles ou de maisons en rangée. Avec votre projet beaucoup plus grand, vous n'irez pas loin. On constate souvent que la simple maçonnerie a une valeur très faible. Ce sont toutes les installations techniques que vous devriez reconstruire qui sont coûteuses.

Pourtant, je trouverais la rénovation de la [Gemeindehaus] plus intéressante. Vous avez déjà vu "Grand Designs" ?

Cordialement
Michael

Bonjour,

il est exact que nous ferions peu de choses nous-mêmes (sauf éventuellement des travaux de manutention n'exigeant pas beaucoup de savoir-faire). On verra - dès que nous aurons vendu ici, je consulterai peut-être un expert ou un architecte pour une visite, et ensuite on verra s’il faudra se tirer les cheveux ou si une rénovation aux coûts indiqués est réaliste.
Pour l’instant, c’est principalement la maison qui nous intéresse, moins le terrain ou l’aménagement du jardin.

Je n’ai malheureusement jamais regardé Grand Designs - je ne connaissais pas, mais cela semble intéressant - merci pour le conseil.

Bonne chance