Coûts de rénovation d'une maison en maçonnerie construite en 1985

Salut tout le monde,

comme la mairie ne fait aucun progrès chez nous et d'après les informations du service urbanisme, le plus grand terrain sur la prairie prévue fera 400-450 m² (ce qui est au moins 150 m² trop petit pour nous), nous avons de nouveau commencé à chercher des maisons d'occasion.
J’ai appris par un ami qu’il y a eu un décès dans son quartier, après un contact un peu difficile nous sommes quasiment d’accord avec la communauté des héritiers :

Maison en brique de 1985, 2 étages, 205 m² de surface habitable, terrain de 680 m² dans un bon emplacement, sous-sol complet, façade en briques, 2 garages, partiellement équipée de manière haut de gamme (entre autres parquet en bois massif au rez-de-chaussée, cheminée dans le grand salon/salle à manger). L’électricité et le chauffage au gaz ont été renouvelés en même temps que la pose de briques vers le milieu des années 90.
Prix d’achat 400 000 €, sans agent immobilier.

Pour les rénovations, nous avons fait le budget suivant, nous ferions nous-mêmes les travaux de démolition et le câblage réseau/Sat (seulement 2 câbles coaxiaux au salon du rez-de-chaussée). L’installation de la parabole jusqu’à la répartition serait bien sûr faite par un électricien.

SAT/réseau 2 000 €
Radiateurs 2 000 €
Cloisons sèches combles 5 000 €
Sols 6 000 €
Salles de bain 20 000 €
Travaux de peinture 10 000 €
Fenêtres/portes 2 000 €

Les travaux suivants doivent être couverts :
3 nouveaux radiateurs dans le sous-sol (bureau et salle de jeux)
Installation d’un mur de 3,6 m et d’un mur de 2,75 m à l’étage. De plus, quelques travaux de plâtrage dans les salles de bain (doivent être inclus dans le poste cloisons sèches).

Nouveau tapis à l’étage (env. 90 m²), nouveau revêtement de sol dans la cuisine (env. 20 m²). Pour les chambres des enfants en haut un tapis résistant nous suffit, dans la cuisine du vinyle serait suffisant.

Les deux salles de bain doivent être rénovées. Nous prévoyons de tout détruire jusqu’au plâtre. Prévu : douche + WC au RDC ; douche + salle de bain + 2 lavabos à l’étage.

Tout tapisser à neuf (papier peint à relief). Nous ferions nous-mêmes le décapage avant et la peinture après.
3 fenêtres de sous-sol neuves et 5 portes neuves. Mes parents ont installé le modèle porte/cadre à 120 € du magasin de bricolage, cela nous conviendrait.

Est-ce que nous nous tenons au budget avec un équipement moyen, ou est-ce que je me trompe complètement sur certains points ? Grâce à un projet d'achat de maison début 2017, qui a échoué à cause du vendeur, j’ai encore quelques devis ici. La surface habitable était similaire, j’ai toujours compté +20-30 %.

Bonjour, la maison a 23 ans, maintenant les gros travaux commencent. Je ferais appel à un expert et investirais quelques euros pour cela.

Nous avions déjà un expert à la maison. Il a jugé la substance, etc. comme très bonne, mais il a peu pu nous dire sur les coûts pour la rénovation "normale" à l'entrée, ou il a dit que nous devrions bien nous en sortir avec les ~50k prévus. C'est maintenant le 2e expert pour lequel, à ce prix horaire élevé, j'aurais souhaité un peu plus de contenu/conseils.

SAT/Réseau 2.000 €

incluant une nouvelle antenne sur le toit ? Combien de prises voulez-vous installer ?

Salles de bains 20.000 €

Tout dépend de vos exigences. 2 salles de bains pour 20 000 € peuvent quand même être ambitieuses.

Nous avons également examiné une maison plus ancienne datant de 75 avant de construire. 200 m² plus sous-sol complet. Donc tout à fait comparable. Pour la nouvelle électricité, le chauffage, 2 salles de bain, les fenêtres, refaire la toiture, renouveler les sols et les murs, nous sommes finalement arrivés à 200 000 euros. Plus tard, notre conseiller en financement nous a dit que la banque calcule environ 1000 euros par m² pour une telle rénovation. Tu n'as pas les fenêtres et le toit sur ta liste, mais tu devras peut-être aussi t'occuper de ces points dans un avenir proche.

Honnêtement, je ne saurais pas dire ce qui devrait être refait en électricité ? Chaque pièce est protégée individuellement, la cuisine 3 fois, et nous n'avons pas plus de prises/interrupteurs dans l'appartement actuel (construit en 2008). L'année dernière, nous avons "simulé" une maison plus ancienne de 1968 et étions autour de 200 000 € pour une rénovation complète. Ici, je pars du principe d’une modernisation normale qu’on fait de toute façon en emménageant. Les fenêtres sont toujours un sujet de discorde, mes parents, datant de 1982, ont remplacé les fenêtres au rez-de-chaussée et ont maintenant parfois des problèmes de moisissure, surtout car lors des vacances ou des sorties le week-end, il y a un manque d’aération. @Caspar : L'antenne satellite a été ajoutée en 2016 sur notre balcon, après que le câble réseau ait souvent des coupures dans notre immeuble. Il s’agit donc “seulement” de montage/mise à la terre et de raccordement jusqu’au multiswitch. Six prises Sat et 14 prises réseau sont prévues. Comme dans une vie antérieure, j’ai appris Fi/Si et avant cela, j’ai fait plusieurs jobs d’été dans une entreprise d’électriciens où j’ai encore 2 bons amis dans la boîte, c’est actuellement mon moindre problème. Il ne s'agit que du coût des matériaux pour les câbles/prises et du montage de l’antenne satellite existante.