Coûts de rénovation et financement KFW --> Qu'est-ce qui est financé ?

Bonsoir cher forum,

j'ai plusieurs questions concernant le calcul approximatif des coûts d'une rénovation complète. J'ai trouvé sur divers sites web différentes valeurs approximatives pour diverses mesures de rénovation. Un grand point d'interrogation pour moi est encore comment je peux réduire les coûts de rénovation grâce aux subventions. L'objectif est le standard KFW100 (si c'est possible d'aller mieux sans coûts exponentiellement croissants, alors volontiers mieux).

Une chose d'abord – je n'ai pas encore la maison. Mais je pars d'une maison des années 1950 – 1960 avec les dimensions suivantes (espérées un peu généreuses) estimées :

1,5 étages

Longueur : 10m

Largeur : 10m

Construction murale : brique massive 24cm + enduit non rénové

Surface habitable : 120m²

Surface de la façade : 200m²

Nombre de fenêtres : 12

Surface du toit à deux pans : 165m²

Chauffage au gaz

Nous supposons que la maison ne présente pas de dommages et qu'elle doit « seulement » être rénovée.
Voici maintenant les mesures de rénovation :

Désosser la maison

Poser une isolation sous les chevrons (est-ce même judicieux si le grenier doit seulement servir de débarras ?)

Refaire la couverture du toit

Façade ventilée enduite (ex. Knauf Aquatec)

Isolation en dessous (laine minérale ou fibre de bois)

Toutes les fenêtres neuves (PVC, triple vitrage)

Installer une porte-fenêtre (incl. percée dans le mur, linteau)

Renouveler la porte d'entrée

Isoler le plafond du sous-sol

Chauffage par le sol dans toute la maison

Pompe à chaleur air/eau avec installation extérieure

Voici maintenant mon humble calcul des coûts de rénovation pertinentes énergétiquement. Exécution par une entreprise engagée directement sans architecte (arrondi chacun à 1000) :

Conseiller énergétique = 5000€

Isolation + couverture du toit : 250€/m² x 165m² = 42.000€

Isolation des murs extérieurs + façade ventilée : 250€/m² x 200m² = 50.000€

Nouvelles fenêtres + porte d’entrée + porte-fenêtre (incl. percée+linteau) = 20.000€

Installation complète de chauffage + nouvelle chape = 50.000€

Isolation du plafond du sous-sol = 5000€

Total = 172.000€

ALORS ! Et maintenant viennent les questions après ce long texte.

[*]Ces coûts semblent-ils d'abord plausibles (standard KFW100 visé) ?
[*]Est-ce des coûts pour lesquels je peux utiliser des crédits/subventions KFW (programme 151 et 430) ?
[*]Dans les postes individuels se cachent forcément aussi des coûts de démolition, par exemple pour le découvrement du toit + l’évacuation des vieilles tuiles. Ces coûts sont-ils aussi couverts par le crédit KFW ou seulement la création de l’élément constructif énergétiquement meilleur est-elle financée ?
[*]Puis-je payer les coûts d’évacuation de la chape et de l’ancienne installation de chauffage avec le crédit ? … Il faut bien enlever pour pouvoir mettre quelque chose de meilleur énergétiquement.
[*]Puis-je financer la percée murale + linteau + porte-fenêtre avec le crédit KFW ou seulement le remplacement des fenêtres existantes est-il subventionné ?

Mon espoir avec cette réflexion est que je peux utiliser pour cela les programmes KFW 151 et 430. Est-ce que ça fonctionne ainsi, que je peux obtenir un crédit de 120.000€ sur KFW151 et en obtenir une subvention de 27,5% sur les travaux mentionnés ci-dessus, et devoir organiser les 52.000€ restants ailleurs, et recevoir par KFW430 une subvention de 27,5% dessus (pour le standard KFW100) ? C’est-à-dire qu’il faudrait en réalité rembourser environ 125.000€ au lieu de 172.000€ ?

Je vous remercie d'avance si vous avez réussi à lire jusque-là et me réjouis de vos réponses.

Cordialement
Christian

Faisons court et douloureux. 151 ou 430. Pas les deux.
Le conseiller en énergie est trop cher.
Pourquoi isoler le toit ? C’est bête pour le plafond du dernier étage, s’il doit rester un grenier pour toujours. Économise énormément.
Je ne peux pas estimer la façade. Ça semble relativement cher.
Les fenêtres vont coûter plus cher.
Chauffage + chape beaucoup trop chers.
Isoler soi-même le plafond de la cave et économiser 3 500 €.

Pour beaucoup moins d’argent (seulement à cinq chiffres), je rénove actuellement une maison bifamiliale de 200 m² aux normes KfW 55 (y compris salles de bains, sols, électricité, etc.). Mais il y a aussi des subventions dedans.

Faisons court et douloureux. 151 ou 430. Pas les deux.
Conseiller en énergie trop cher.
Pourquoi isoler le toit ? Stupide de faire le plafond du dernier étage si ce doit toujours être un entrepôt. Économise énormément.
Je ne peux pas estimer la façade. Ça semble relativement cher.
Les fenêtres deviennent plus chères.
Chauffage + chape beaucoup trop cher
Isoler soi-même le plafond de la cave et économiser 3 500 €.

Pour beaucoup moins d’argent (seulement à cinq chiffres) je suis en train de rénover une maison bifamiliale de 200 m² en maison KfW 55 (incluant salles de bains, sols, électricité, etc.). Mais il y a aussi des EL dedans.

Merci à toi. Donc un seul programme de subvention.
Qu’en est-il des questions 3 à 5 ? As-tu aussi de l’expérience à ce sujet ?

Pour les questions 3 à 5, je te recommande vivement la fiche technique de la KfW.
Il y est notamment indiqué que presque TOUT ce qui concerne la rénovation énergétique est pris en charge. De la démolition, l’élimination de la chape jusqu’au nouveau parquet, par exemple avec le chauffage par le sol.
Juste un bref extrait de la fiche technique concernant le toit :

Il est dit entre autres que presque TOUT autour de la rénovation énergétique est financé. De la démolition, de l’élimination de la chape jusqu’au nouveau parquet, par exemple avec le chauffage au sol.

Là, il a encore raison. Le problème sera cependant les plafonds. Actuellement, je crois, 120 000 euros par unité de logement.